回首望去，房地產行業的發展歷史可謂是極其輝煌，尤其是對於近二十年來說，是房地產行業發展的飛速時期。在2000年時，我國平均房價才兩千元左右，而現在已經突破了萬元大關，而對於現在來說，有多少人的月收入水平能夠破萬呢？恐怕還是隻有少數人能夠做到吧。
而就在房地產行業發展的近二十年來，很多人都通過買房實現了家庭財富暴增，甚至是翻倍的局面。比如說在2013年時，一套房子需要50萬，而到了2016年時，這套房子可能就價值100萬了，轉手一賣就賺了五十萬。這可不是一般的暴利，短短三年的時間，等著房子升值，就賺了五十萬，有多少家庭能在三年內賺取五十萬的純利潤呢？所以對於之前來說，買房無疑是最好的投資方式，選擇買房投資的家庭也是數不勝數，被稱之為房地產行業的“黃金時代”。
“投資者”、“炒房客”這些詞彙也涌入到了我們的生活當中，也促使了房價更快的上漲。但這樣的方式雖然讓很多人賺錢了，但也讓大多數人買不起房子了。就按照現在來說，筆者所在的城市平均房價在1.5萬元一平左右，而人均月收入才3千8百多元，要是按照中位數來計算的話，則會更低。我們就按照這個平均工資來計算，一套一百平方米的房子就需要150萬，首付三成的話就是45萬，按照平均工資來算的話，一個首付就需要9.9年的時間。當然了可能很多人的工資都要高於這個平均工資，但對於這個平均值來說，肯定有更多的人達不到這個水準，這也就意味著買房成了一件可望而不可及的事情。
但對於現在來說，想要買房的群體還是比較多的，尤其是對於打算結婚的年輕人來說，買房又是必然的事情，不然的話想要結婚都非常困難。但現在房價這麼高，一般的家庭想要買一套房壓力也是非常大，不但掏空了家裡的六個錢包，而且還揹負了三十年的房貸。因此，有些家庭一直在不斷地觀望，就算有實力買房，也不敢輕易上車。那麼對於5年後而言，房子是“隨便挑”還是“更買不起”？李嘉誠一句話說透了。
李嘉誠曾經對未來中國房地產的發展說過這樣一句話：
“如果我們繼續盲目建造大量房屋，10年後房子將不再值錢”。
而且李嘉誠曾說過，絕對不賺最後一塊銅板。
所以在2013年時，李嘉誠高價拋售了北京、上海、廣東、江蘇等地區的房產，並且大量拋售了手中的寫字樓，盈利總額高達2000億港幣。當時有很多人都嘲笑李嘉誠，覺得他做出了一個錯誤的判斷。因為對於當時的房地產行業來說正處於一個黃金階段，房價上漲的速度還很快，尤其是對於2016年來說，更是達到了一個高峰期。而李嘉誠在2013年時就開始放棄房地產行業，確實讓人不解。
但對於現在來說，很多人都理解了他當時的想法，超前的思想確實是很多人理解不了的。因為對於現在來說，樓市調控政策越來越緊，房價也開始逐漸平穩。就連萬達集團的董事長王健林之前都一直在出售房地產方面的產業，將76個酒店轉讓給融創集團，轉讓費是335.95億元，而且還和富力地產轉讓合作，77家萬達城市酒店全部股權，獲得199.06億元。這讓很多人都不理解王健林的操作，實際上這也是為了讓萬達轉型，從房地產行業轉型到輕資產領域。作為曾經的中國首富，房地產行業的巨頭，現在居然也要離開房地產行業，這個問題就值得我們深思。而且王健林曾說過沒有任何一個國家的樓市可以繁榮50年，可能這也是他選擇離開房地產行業的原因吧。
為什麼這些曾經的房地產行業巨頭，到最後都選擇離開房地產行業呢？我們看一下房地產行業的現狀就清楚了。對於現在來說，住宅已經足夠居住了，根據數據顯示，現在我國的城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的佔比31.0%，擁有三套房的佔比10.5%。這就意味著城鎮居民大多數都擁有了屬於自己的房子，而且擁有多套房的家庭佔據了不小的比例。
其次就是西南財經大學之前做了一個城鎮住宅空置率的數據報告，其中指出在2017年時，我國的城鎮住宅空置率已經高達22%，要知道國際空置率的合理區域在5%-10%之間，現在我國的城鎮住宅空置率已經遠遠的超出了合理區域，可以說處於一個非常危險的地步。
而對於購房需求來說，現在已經減少了很多。因為我國的城鎮化率已經突破了60%，很多農村人口都進入到了城市當中，購房需求和以往相比減少了很多。而且現在新生人口數量正在逐年減少，而老年人正在不斷增加，我國逐漸步入老齡化社會。這也就意味著我國的購房需求在不斷減少，在現在這種住宅大量過剩，新生人口數量不斷減少的情況下，未來樓市確實不會像現在這般繁榮。
而且現在調控政策正在不斷的收緊，使房價開始逐漸平穩，想讓房子迴歸住房屬性。對於這樣的情況來說，對於購買首套房的剛需購房者來說，無疑是非常好的消息，但對於購買多套房用來保值的家庭來說，可能保值效果就不會達到自己理想的地步，甚至可能會貶值。而經濟學家馬光遠也曾經說過，對於未來的樓市而言，只有3個20%值得投資，那就是20%的城市、20%的房企、20%的樓盤。所以對於以後來說住宅的投資價值會減少很多，甚至只有少量的房子才值得投資。
而對於那些熱點比較高的一二線城市來說，隨著經濟實力的不斷髮展，人口不斷流入的情況下，房子可能會更加“買不起”，而對於那些經濟實力發展不行，人口不斷流出的三四線城市來說，房子可能會“隨便挑”。因此，打算買房的家庭就需要注意了，選房還是要小心謹慎的選擇，避免自己選擇的房子貶值。
對此，你有何看法呢？
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