每一個睿智的靈魂
最近這段時間，觀察者網的大佬級嘉賓陳平，多次在公開場合發佈具有爭議性的觀點，導致在網上有關他的爭議不斷。這些有爭議性的論點，包括但不限於下面這些內容
2000人民幣 > 3000美元的說法
和親論
水太清則無魚論
最近，他更是在自己家門口發佈照片“賣慘”，表達德州真的是水深火熱，同時不忘指點江山，給中國發改委和地方政府獻策，他強調根據他的理論：落後比先進更有生存能力。中國人要可上可下、耐貧能富....
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千萬不要小看這張照片的威力，這張照片不僅引發了網友們的熱烈爭議，更讓我們可以順藤摸瓜查到這套房的所有信息，包括地址、房價、歷史上所有的成交記錄、每年要交多少房產稅等等。
這套房套內面積2725呎（253平米），佔地面積7841呎（728平米），擁有4臥2.5衛。小初高的公立學區分別為8、8、7（滿分為10分）。
房產基本信息
我通過房產平臺Redfin的圖片對比和業主信息平臺Blockshopper在線查詢房產業主，確認這套房為陳平（及其家人）所有無誤。
Blockshopper上查詢地址後得到的業主結果
聲明一下，咱們這篇文章不進行人身攻擊、不侵害他人隱私，因此把房產地址相關的信息都蓋住了。
我們僅僅是作為看房和鑑賞，來一起看看德州奧斯汀的這樣一套獨立屋（single family house），瞭解當地房地產市場。同時也藉此案例提醒自己，做人做事應該言行一致、知行合一。
再看一下這套房所在小區的周邊環境，這套房位於德州奧斯汀附近的Cedar Park的高尚社區，治安良好、平均收入高、產業結構好，而且環境優美，周邊有公園、學校、河流。確實是一個自住養老的好地方。
該房產所在位置的3D衛星圖
房產所在社區
我們再一同看看房子內部的情況，美國房產寫明的面積都是套內實用面積而不是建築面積，而且這些面積不包括車庫和陽臺，所以這套房2725呎（約合253平米）的面積含金量很高，看過下面一些內部照片後你就自然會明白。
門口
進門後的走廊
客廳
開放式廚房
客廳的另一個角度
餐廳
主臥
這是主臥衛生間 這個衛生間比很多人家裡的客廳還要大 奢侈的主臥衛生間是美國住房比較常見的狀況 體現了當地人的居住和生活偏好
書房
洗衣房
一間次臥
另一個衛生間
漂亮的後院
新的問題來了，在德州最好的城市最好的區域，擁有這樣一套好房子要多少錢呢？
根據公開的信息顯示，陳平是2017年8月買入這套房的。
買入價為39.4萬美元，而隨著美國房價這幾年不斷上漲，這套房現在的價值上升到接近50萬美元了。
這套房上次交易時 原業主以41萬美元價格掛牌 後來降價到39.99萬，最後以39.4萬賣出 根據Blockshopper可查詢的公開信息，買家就是陳平和他的家人
上圖美元符號所示的位置就是陳平買入的時間點 之後房價保持緩慢而穩定的上漲
但即使是按照現在接近50萬美元的市值，這套獨立屋換算成人民幣大概是325萬人民幣，德州是美國經濟第二大州，奧斯汀又是德州房價最高的城市。
那麼對口中國，相當於江蘇（中國經濟第二大省）的蘇州或南京，想象一下，要在蘇州或南京買上一套這樣的獨立屋（別墅）大概要多少錢？
可以明顯看出，德州房產的性價比確實很高，陳平大佬在買房上的眼光也是相當不錯的。
但買得起不代表住得起，這套房最燒錢的環節在於持有過程，它每年房產稅需要交超過1萬美元，而且還有每個月95美元的HOA（物業費），所以站在我們中國人的視角看，這套房子雖然不貴，還是要錢來養的。
整個德州的房子持有成本都比較高，所以德州房價相對美國其他經濟發達的地區（如加州、華州、紐約州）來說都更低，這也說明房產稅對於抑制房價是有明顯效果的。
這套房2017-2020年每年的房產稅 陳平在2020年度為美國德州交了10197美元房產稅
上述內容，全部來自美國房產平臺Redfin上的公開信息，所有人都可以通過互聯網免費查詢美國任何一套房的信息。
陳平教授在互聯網公開一張照片，就可以讓我們順藤摸瓜查到房子的這麼多信息，大家如果自己在美國買房或擁有房產後必須要留個心，不要發佈房子外部哪怕一個角落的照片。
當然，每個人都有配置自己財富的權利，一個人只要其收入是合法所得，那想在哪裡買房都是他的自由。
但你不能一邊說某個地方要完了，同時又自由自在地在這個地方享受生活，做人不應該這麼假：不要在這邊裝得比屈原還愛國，然後在大洋彼岸又給美國人交稅。
除了這些思考以外，也感謝美國房產公開透明的信息系統，它讓所有說一套做一套的“兩面人”無處可藏。
文 | 房東的ID
本文首發自微信公眾號@房東經濟學Pro
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