前不久，經濟學家任澤平發表了一篇文章，名為《建議先放開三胎：中國人口報告2020》，在這篇文章中，任澤平直言，近些年來，我國的新增人口呈現出持續下降的態勢，年輕人、適齡人口的婚育率大幅度降低，老齡化開始走高，所以建議“放開三胎”。
其實，對於是否應該放開三胎的問題，不僅是任澤平，很多人口專家、房地產專家近些年來都在不遺餘力地提議“低生育導致樓市危機，建議拯救，要趕緊放開三胎，讓大家都能無憂無慮地生育，進而增加購買力。”
對於專家們的這個觀點，有50%是符合實際情況的，但另外也有50%是不可能實現的。從以下3個方面看待：
1、房價下跌“已成大局”？這或許是真話。
中國房地產的分水嶺在什麼時候？很多人說是2018年，因為這一年調控異常增多，全年房產調控多達400次，平均每天都有1次以上調控出臺。然而樓市轉折的信號其實早在2016年10月份就奠定了，房住不炒地提出，為今後的房地產發展方向打好了基礎，一城一策、差異化調控、長效機制下，註定了房價難以有多大作為。
2019年房產調控620次，再創新高，平均每天多達2次以上，2020年預計不會比2019年少，與此同時，房地產開發企業的倒閉數量也逐年增加，2019年400家左右，2020年接近500家。在這背後，其實都是“房價不漲”在作怪。
樓市買漲不買跌，房價平穩久了，市場預期就淡了，買房人自然減少，所以如果誰說未來房價有多大增幅，那很可能是虛假預測。
未來房價或許會下跌，還可以從“供需關係”來看待，目前為止，我國的城鎮存量房產數量多達3.11億套，按照這個數據估算，城鎮家庭戶均房產保有1.1套左右；房產遠遠過剩這是人所共知的事實。隨著家庭421的發展格局越來越明顯，房子開始供大於求，這層關係下，房價確實難有空間。
2、低生育率已經到來，也是真事兒。
有數據顯示，在2020年的1月1日這一天時間裡，整個上海出人口僅為156人，相比之下是30年前的1990年，當時一天時間，這裡出生了2784人，對比之下，下滑了接近17倍左右。
一天時間裡的出生人口就下降了17倍，以此類推，一個月、全年、10年時間裡，人口新增出生率也應該有相同幅度的下滑情況。這種情況並非個例，在90%以上的一二三線城市裡，人口出生率越來越低是一個非常普遍的現象。
根據公開數據，在2016年，我國開始全面開放二胎生育政策，2016年新增人口出生率回升到1786萬人，但是隨之而來的是繼續呈現出下降態勢，2017年出生1723萬，2018年出生1523萬，2019年出生1465萬，2020年出生人口數據沒有出爐，但專家普遍認為應該在1300萬左右。
低生育率下，會導致很多相關性問題出現，最典型的就是房地產，房地產的開發建設最終需要大量人口來購買消費的，一旦人口這個基本點消失了，那麼房地產自然失去了繼續前進的動力，西南財大研究認為，隨著我國的人口出生減少，住房空置越來越多，目前住房空置率普遍在22%左右，三四線城市的空置率可能高達30%以上。
所以，專家們認為，增加人口生育，從本質上而言，確實對房地產有一定程度的助推作用，至於效果，仍需要打個問號。
3、三胎，真的放開了，就能讓大家“敢生娃”？未必。
根據國家統計局的數據，在過去的20年時間裡，我國的房價從2000元一路上漲到9980元，漲幅達到400%以上，這還僅僅是平均房價，在多數一二線城市裡，房價漲幅遠遠超過平均值，房價收入比普遍在9以上，而國際合理的水平是3-5，我們的房價收入比是歐美國家的2倍以上，不少人60年尚且難以購買一套房子。
所以，很多人說，高房價才是最好的避孕措施，這一點都不奇怪。
2020年，全國房價9980元左右，北京、上海、深圳等城市的房價再度上浮，初算認為，北京核心城區的房價為21846美元/㎡、上海20315美元/㎡和深圳19069美元/㎡，這個價位水平遠遠超出了國際化大城市例如倫敦、紐約、新加坡等，成為僅次於H~K的高房價城市。
4、如何解決低生育問題？多方舉措是關鍵。
鼓勵生育，放開三胎這只是一個建議，但各方面配套跟上，才是人們敢生育、需要生育的關鍵環節。影響新生兒多少的因素主要有3個：
買房；
上學；
照顧。
也可以形容為生育的三道門檻，如果這三個方面問題妥善解決了，那麼一切都可以迎刃而解。
首先是抑制高房價，提高收入水平，用住建部原副部長仇保興的話說，要敢於承認房地產有泡沫的事實，同時用平穩的方式燙平樓市泡沫，一方面抑制高房價，另一方面提升居民的收入水平，當房價收入比再次達到合理區間的時候，買房難事兒將不復存在；
其次，上學問題，上學照顧、學區分配也是一個問題點，隨著租購同權的實施，租房子也能上學了，但學區房越來越多，如何“取消學區房”，讓優質的教育資源更加平均分配、雨露均沾，才是值得研究的課題；
最後是孩子照顧問題，隨著獨生子女越來越多，父母兩口子基本上都在忙於工作，所以建立一套能照顧孩子的關懷照顧機制，或許是不可避免的現實問題。
話題：放開三胎，真的能提升房地產購買力？歡迎評論區留言！
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