情感大師塗磊曾這樣評價年輕人買房，塗磊說到，年輕人買不起房子是正常的，買得起房反而屬於異類，當前的年輕人買房多數依靠父母、屬於啃老族。
買房慢一點、多等等、有能力了再買不行嗎？答案是否定的，隨著我國房價的快速上漲，房子早已經失去了原本簡簡單單的居住性質，被更廣泛地賦予了投資屬性，所以誰都想趁早上車、坐等升值。國家統計局數據顯示，1998年房改第一年的時候，全國商品房均價才2000元不到，而在2020年10月份，全國新房銷售價格達到10063元/平米，2020全年房價9980暈，20年的時間裡，房價整整上漲了400%。
如果一套房子80平米、單價1萬元，那麼總價格達到80萬元以上，如果按照2019年全國居民可支配收入30733元計算，那麼普通人想要買套房子需要26.6年。
剛需買房該如何買？什麼時候是好時機？關鍵要看房價漲跌如何，今明兩年能買房嗎？3大新規下，專家預測：房價或迎來新調整，2021年房價或超常人想象。
1、央行新規，房企們結束高負債的“幸福日子”。
央行在2020年率先劃定了“三條紅線”（剔除預收款後的資產負債率大於70%； 淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍），要求進一步收縮房企們的融資規模，根據“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，今後將對房企們實施差異化債務規模管理。根據規定的“先試點、後推廣”方式，為房企們融資預留了窗口期，所以在今後幾個月的時間裡，房企們需要儘可能融資，以緩解債務問題。
“三條紅線”影響的不僅僅是債務和現金流，也影響到了今後房地產開發和銷售模式，可以說高價格、高利潤、高負債的運營方式徹底行不通了，失去了銀行大規模的借債支持，房企們只能自己發揮“造血”能力，通過經營提升利潤效果，恆大領先出擊，以7折開啟房地產大促銷，2020年提前完成銷售進度目標，2021年以來，促銷再度加碼。萬科、碧桂園、世茂打折不斷，市場上降價促銷風雨欲來。
2、農地入市，高地價受影響。
以深圳為例，在現有的市場存量房產中，商品房比例不足20%，小產權房等房產類型超過60%比重，為啥商品房這麼少，是控制了供給量嗎？顯然不是，因為這個城市城市可用於商品房的建設用地過少，所以直接降低了商品房建設數量，進而導致高價格。而隨著多個城市農地入市的探索，城市建設用地有序增加的同時，地價也不會繼續快速上漲，高房價也將暫停。
“土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用”。
3、棚改結束，房價原形畢露。
從2013年至2017年，我國一共完成了城市7.9%的城鎮家庭房產拆遷工作，其中貨幣安置比例達到了39%，這也就相當於直接支付了2.9萬億元的現金給這些拆遷戶，雖然這是現金補償，不是發房子，但是在傳統的買房增值理念中，這2.9萬億資金最終經過幾個輪迴之後，依然快速回到房地產市場當中去。
2.9萬億現金的最終影響力有多大？看看過去5年三四線城市的房價漲幅就知道了，在棚改的支撐下，不僅未來的市場購房需求得到了提前釋放，而且促進了一波新的炒房團形成，很多在一二線資金受阻、炒房無門的炒房客們開始轉戰三四線城市，燕郊樓市的房價就是這樣被抬高的，從原本8千元的價格，在短短2年時間裡，被炒到了接近4萬元大關。
隨後在調控的加碼之下，房價坐上了下坡路，房價再次從4萬元頂峰一路下滑至1.5萬元-1.8萬元。
與燕郊樓市類似的城市還有很多，在棚改結束之後，樓市原形畢露，有的城市因為產業不足、購房能力單弱，所以高房價難以維持，進而房價收縮，也有的城市因為人口快速流出，城市收縮的同時，房價同樣有下跌跡象。
在以上3個信號下，2021年能不能買房“清晰了”。
首先，房價普漲的年代確實結束了，不要對炒房投資抱有多大希望。
其次作為剛需而言，買房的時間機會越來越多了。
所以說，剛需買房或迎來新的“風口期”。
話題：2021年該買房嗎？歡迎評論區留言！
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