買房的時候不僅要關注住宅的類型，房子的戶型和樓層的高度，還要關注房子的梯戶比。具體什麼是梯戶比呢？所謂梯戶比指的就是電梯的數量和每層住戶數的比例，比如一梯兩戶的房子，整棟樓一棟有一部電梯，每一層樓有兩個住戶，梯戶比就是1:2。
通常情況下梯戶比越高，戶均擁有電梯的數量也就越高，出行也就越方便。一梯兩戶的房子梯戶比是1:2，一梯三戶的房子梯戶比是1:3，那麼一梯兩戶的房子住起來就會比一梯三戶的房子更舒服一些。如果單從梯戶比上來說，一梯兩戶的房子梯戶比還是非常高的，不過一梯兩戶的房子也有一些弊端，一位置業顧問指出了一梯兩戶房子的4點“硬傷”。
硬傷一：一梯兩戶的房子只有一個電梯，容錯率比較低。
一梯兩戶房子梯戶比比較高，這一點相信購房者都很清楚，梯戶比高也就意味著未來的出行比較方便。不過對於一梯兩戶的房子來說，出行方便是建立在電梯不出現故障的情況下，雖然說多數情況下，電梯的故障率並不高，但是因為一廳兩戶的房子只有一個電梯，如果電梯出現故障，或者電梯遇到定期的檢修，也就意味高層住戶的人無法通過電梯出行，只能選擇爬樓梯。
如果是梯戶比一樣的兩梯四戶就完全不同，兩梯四戶的房子因為有兩部電梯，即使其中一部電梯發生故障或者遇到檢修也完全不必擔心，還有另一部電梯可以使用。當然即使有兩個電梯，也有同時發生故障的可能，不過兩部電梯同時發生故障的概率還是非常低的，如果在電梯還沒有老化的情況下，兩部電梯同時發生故障就是小概率事件，完全沒必要擔心。
硬傷二：一梯兩戶的房子購房成本比較高。
按照相關規定，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓應設置不少於兩部電梯。這也就意味著一梯兩戶的房子多為多層住宅和中層住宅，因此一梯兩戶的房子居住密度非常低，相比於高層住宅一棟樓有將近上百戶人家，一梯兩戶的房子可能只有一二十戶家庭，這是一梯兩戶的房子的優點。
不過也正因為一梯兩戶房子的居住密度比較低，因此一梯兩戶的房子購房成本相對較高，同時一梯兩戶的房子戶型一般比較大，多為125平米以上的戶型，使得一梯兩戶的房子總價更貴。目前大城市的房價本身就很高，居住密度比較低同時戶型也比較大的一梯兩戶的房子，總的購置成本比其他類型的房子要高出很多。當然並不是說房子總價高就是缺點，房價越高的房子只能說居住體驗越好，但是對於多數購房壓力比較大的普通人而言，還是更加願意接受房屋總價比較低的房子。
硬傷三：一梯兩戶的房子裝修成本高，居住成本也比較高。
一梯兩戶的房子因為居住密度比較小，物業費要比其他類型的住宅高，並且因為一梯兩戶的戶型通常比較大，物業費是按照交易面積來收費的，相應的物業費管理費用也會更高。如果居住在北方，冬天的時候需要開暖氣，暖氣費本身就很高，如果戶型又比較大的話，暖氣費用也很高。
另外戶型比較大的房子裝修成本也很高，很多大戶型的房子都是主臥帶衛的戶型，本來面積越大的房子裝修成本就越高，加上有兩個衛生間需要裝修，又會提高裝修的成本。
硬傷四：升值空間比較小，未來轉手困難。
一梯兩戶的房子因為居住密度比較低，同時梯戶比也很高，理應是比較不錯的房子。不過這樣的房子升值空間比較小，隨著時間的推移，電梯會越來越老化，因為一梯兩戶的房子只有一部電梯，電梯老化的話會影響居民出行，這會非常影響一梯兩戶的房子的升值潛力。
並且一梯兩戶的房子房齡越長，電梯的老化就越嚴重，多部電梯還可以交替使用，但是隻有一部電梯的話會嚴重影響出行。也就是說一梯兩戶的房子，隨著時間的推移，升值空間將會越來越小，甚至有可能會因為電梯老化問題而發生貶值，未來也會面臨難以轉手的問題。
總的來說，一梯兩戶的房子有以上4點“硬傷”，不過一梯兩戶的房子同樣也有一些優點，比如上文中提到的一梯兩戶的房子居住密度比較小，居住環境相對比較安靜；同時一梯兩戶的房子梯戶比確實比較低，同一時間內的出行壓力比較小，基本上不用等電梯；另外一梯兩戶的公攤面積比較小，因為一梯兩戶的房子通常都是12層以下的樓棟，一般層高越低的樓棟，其公攤面積就越小，因此一梯兩戶的房子相比很多高層住宅要低很多。
其實到底是買一梯兩戶的房子還是購買其他類型的住宅，筆者認為應該視情況而定。如果是一梯兩戶和兩梯四戶的房子，這兩類房子的梯戶比一樣，兩梯四戶的電梯容錯率高一點，筆者更偏向於兩梯四戶的房子。不過如果是梯戶比比較低的房子和一梯兩戶的房子相比較的話，筆者認為應該根據自己的實際情況來選擇，購買一梯兩戶的房子需要更多的資金，另外儘可能要購買低樓層的房子，避免電梯故障對出行的影響，如果手中的資金並不充裕，還是儘可能不要購買一梯兩戶的房子。
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