如果今年,你的父母給你一套房,你能義無反顧,不假思索的要嗎?
可能有朋友就說了:這有啥不敢的?敢給就敢要。其實敢與不敢,並這不是今天要說的重點,而降低未來可能發生的巨大支出,才是要討論的!
為啥要這麼說呢?因為新的法規,對繼承方面做出了大的調整,所以未來在繼承上面,可能是很多人,都要面臨的一個難題,今天給大傢俱體講解一下!
而目前的過戶方式,主要有3種,咱們先提前假設,父母的房子價值500萬,我根據不同過戶方式,給大家計算一下!
第一點:法定贈與!
這一點,相信大家都很熟悉,也就是說,父母無任何條件,直接把房子送給子女,也不用繳納個人所得稅,和增值稅!
當然了,交契稅是必然的,而其稅率是3%,按500萬的房價計算,那就需要繳納15萬!
第二點:買賣過戶!
所謂的買賣過戶,就是父母不是直接把房子給子女,而是選擇把房子賣給子女,這和咱們平時的二手房買賣,性質是一樣的!
且根據不同的時間段,也做出了不同規定,比如買了兩年,不用繳納增值稅,而買了5年,同時房子是父母的唯一資產,個人所得稅,增值稅就不用繳納,但是必須交契稅!
這裡的契稅稅率是1.5%,也就是說,選擇買賣過戶給子女,500萬的房產,只需要繳納稅款7.5萬!
第三點:繼承過戶!
繼承這一點,相信大家更不陌生,而其主要的步驟就是,如果父母去世,繼承遺產的人,拿上合法繼承人證明,遺囑,以及死亡通知書,到公證處辦理繼承公證書!
當然了,繼承過戶整個過程,不用繳納任何稅費,但是要交公證費,其收費標準不同的地方也不一樣,不過一般情況下,是收取房產價值的1%,就按咱們開頭假設的500萬來算,那就是需要繳納5萬公證費!
總結上面三種過戶方式,法定贈與繳納15萬,買賣過戶繳納7.5萬,繼承過戶繳納5萬,可能有小夥伴聽到這裡,可能要口吐芬芳了,叨叨大半天,還不是直接繼承最好嗎?
對於有這些想法的朋友,我只想說其眼光不是太長遠,因為以上只是辦理過戶的費用!
但是對於咱們絕大多數,已經成家的朋友,自己本身就有房子,如果再繼承父母的房子,相信很大概率還要賣出去!
這裡就是一個問題了,如果房子再涉及到交易,那法定贈與和繼承過戶,就會讓很多人脫成皮了,為啥這樣說呢?
因為只要過戶以後,再出現交易,房子貶值不說,然而一旦增值,增值的部分就要繳納20%的個稅!
就拿咱們一開頭,假設的500萬房產價值來說,比如這套房在北京好的地段,然後突然大幅度升值了,比如又增值了500萬,那就需要交500萬中的20%的稅收,也就是100萬,這可不是小數目,完全就是心頭肉!
綜上所述,我認為,父母給孩子房的時候,選擇買賣過戶才是最劃算的,所以這裡建議大家,趕緊轉發給自己父母看看,如果真有一天,考慮要把房子給自己的孩子,千萬不能盲目,而先算一筆賬才是當務之急!
以上就是今天的全部內容,那麼屏幕前的你還有什麼不同的看法嗎?歡迎大家在下方評論留言,關注我,每天瞭解不一樣的知識點!
轉載請超鏈接註明:頭條資訊 » 如果你的父母要送給你一套房,一定不能要,你知道為啥嗎?
免責聲明 :非本網註明原創的信息,皆為程序自動獲取互聯網,目的在於傳遞更多信息,並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責;如此頁面有侵犯到您的權益,請給站長發送郵件,並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接),站長將在收到郵件24小時內刪除。