頭條資訊 - 為您提供最新最全的新聞資訊,每日實時更新

房子過戶給子女,最好選擇這一種方式,可以省下不少錢

房產 專聊樓市

房子對於中國人來說真的非常重要,不僅僅因為房子的總價很高,還因為房子承載著整個家庭的穩定與幸福。中國人自古就有“安土重遷”的思想,古代人比較重視安於本鄉本土,不願意輕易遷移,而現在的社會是流動的社會,人們追求的是一個固定的居所和穩定的生活環境。如果選擇租房子住的話,根本無法享受到穩定的生活,租房子非常不穩定,可能會經常搬家,也正因如此,在中國“重購輕租”非常常見。

同時房子還是家庭重要的資產,根據廣發銀行和西南財經聯合發佈的中國家庭資產配置報告顯示:中國家庭資產中房產的佔比高達77%左右,也就意味著大多數家庭的家庭資產基本都在房產上,甚至很多家庭除去房產,剩下的都是負債。這也是為什麼不管是離婚分房產還是繼承財產,人們都把房產放在最重要的位置。下面就給大家介紹一下老人把房子過戶給子女的幾種常見的方式,並且告訴大家如何選擇過戶的方式才能更加省錢。

房子過戶給子女,最好選擇這一種方式,可以省下不少錢

方式一:買賣過戶。

很多人都購買過二手房,也經歷過二手房交易,買賣過戶基本上就和二手房交易一樣,只不過是把房子賣給自己的子女。買賣過戶會有一定的限制,比如所在城市的限售規定是自取得《不動產權證》之日起3年不得上市轉讓,那麼3年之內,房子不可進行買賣過戶,當然限售的政策和當地的政策有關,有的城市限售4年,有些小城市也可能限售政策沒有那麼嚴格,因此在進行買賣過戶之前需要弄清楚當地的限售政策。

同時買賣交易的費用還和父母和子女的住房狀況有關,對於父母來說,如果房產證還沒有滿5年,並且不是唯一住房,需要交納5.6%的營業稅,同時交納1%的個人所得稅;如果房產證滿5年,可以免除5.6%的營業稅,如果房子是父母的唯一住房,可以免除1%的個人所得稅。而對於被過戶方的子女來說,如果這套房子算是首套剛需住房或者二套改善型住房,90平米以下只需交納1%的契稅,90平米以上需要交納1.5%的契稅;如果這套房子是子女第三那套房子,算是投資性住房,需要交納3%-4%的契稅。

除此之外,交易過程中還有交易稅,買賣雙方都需要交納,因為是過戶給子女,相當於承擔雙倍的交易稅;還有測繪稅,收費標準和當地的規定有關,另外還有產權登記費和取證費等。

房子過戶給子女,最好選擇這一種方式,可以省下不少錢

方式二:贈予過戶。

贈予過戶主要需要承擔3種費用,首先是公證費用,一般來說按照房屋總價的1%-2%來收取公證費用,如果房子的總價是100萬,那麼公證費用需要1萬到2萬之間。然後還需要繳納契稅,因為對於被贈予方來說,房子是無償獲得的,因此不能享受契稅減免的政策,按照房屋總價的3%來繳納契稅,一百萬的房子需要交納3萬的契稅;最後還有房子的評估費用,在贈予房產的時候需要對房子進行評估,房子的評估費用為房屋估價的0.5%。

不過贈予過戶也會有一定的弊端,當被贈予的房子出售的時候,需要額外繳納差額的20%的個人所得稅,這是相比其他方式過戶多出的額外費用。

房子過戶給子女,最好選擇這一種方式,可以省下不少錢

方式三:繼承過戶。

房子是父母的私有財產,並且房產是一份永久性的固定資產,因此可以繼承給自己的孩子。如果選用繼承過戶的話,繼承的費用相對其他兩種過戶方式更低一些,不過相對於上面兩種方式也更加麻煩。

根據繼承新規,房產的第一順位繼承人可能不止一個,如果沒有遺囑或者遺囑中沒有明確說明只繼承給一個人,那麼還需要其他人簽訂放棄房產繼承的合同,然後還需要一筆公證費用。而繼承房產過戶的費用主要有房屋的評估費用,房產證的登記費用,印花稅和契稅。契稅比較特殊,如果是法定繼承人,可以不交納契稅,不過不是法定繼承人,則需要交納契稅,並且按照房屋總價的1.5%收取契稅。

因為繼承房產的條件比較特殊,只有被繼承人去世才能選擇這種繼承方式,因此很多人一般不會使用這種繼承方式。不過繼承過戶對於老年人來說是一種保障,生前手裡有房子,孩子才會更加孝順。

房子過戶給子女,最好選擇這一種方式,可以省下不少錢

選擇哪種過戶方式更加合理?

如果單看哪種方式更加省錢的話,繼承過戶是最省錢的,但是因為一些特殊原因,很多人都不會採用繼承過戶的方式,更願意使用買賣過戶和贈予過戶。

關於買賣過戶和贈予過戶該如何選擇的問題,筆者認為應該視情況而定。

如果過戶人(一般是父母)名下的房子是滿五唯一住房,那麼使用買賣過戶的方式更加劃算,可以省去營業稅和個人所得稅,主要的過戶費用就是契稅。

如果被過戶人(一般是子女)繼承房子是自住,未來沒有上市交易的打算,建議採用贈予過戶的房子,因為贈予過戶的房子上市交易需要多交納差額的20%的個人所得稅,如果房價的漲幅比較大,這20%的個人所得稅會是一筆非常大的費用。

當然除去上述的情況之外,還有很多其他情況,筆者認為需根據實際情況來選擇更加合理的過戶方式。

轉載請超鏈接註明:頭條資訊 » 房子過戶給子女,最好選擇這一種方式,可以省下不少錢
免責聲明
    :非本網註明原創的信息,皆為程序自動獲取互聯網,目的在於傳遞更多信息,並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責;如此頁面有侵犯到您的權益,請給站長發送郵件,並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接),站長將在收到郵件24小時內刪除。
加載中...