年關將至，馬上就是新的一年，對此很多家庭都在討論房子的問題。因為有很多人都是在外地工作，想要攢錢在自己家鄉的城市買一套房子。現在已經接近年關，很多在外工作的人也回到了家鄉。對此親朋好友相聚是必然的事情，大家在聊天的時候，總是離不開房子這個話題。
因為對於房子來說，是人們生活中必不可缺的商品。房子在人們心目中佔據著極為重要的地位，正所謂有房才有家，房子繼承了人們對於家的概念。如果沒有一套房子的話，在城市當中，只是一個流浪者，每次都只能選擇到處租房居住。尤其是對於那些打算結婚的人來說，如果沒有自己的房子的話，如何結婚組建自己的家庭呢？
所以即使現在房價這麼高昂，依舊有很多人願意買房。而對於那些已經買房的人來說，也是十分關注現在的樓市。因為一個家庭當中，有70%的財富都在房子上面，如果房價下跌的話，就會導致自身的家庭財富縮水。所以對於人們來說，無論是有房者還是沒房者，都十分關注樓市的變化，房價的漲跌。
尤其是對於現在來說，年關過後又是新的一年，樓市未來一年的走向，都是由年初開始制定的，如果沒有特殊情況的話，未來一年的樓市在年初之時就可以看出端倪。所以對於現在來說，很多購房者都在觀望，考慮今年是選擇買房還是繼續觀望。
其實對於這點來說，現在已經可以看出，因為在2020年時，就已經出臺了兩個調控政策，在2021年1月1日已經開始實施。這兩個政策出臺後，對於樓市來說，將迎來很大的變化。而對於購房者來說，到底是選擇買房還是繼續觀望就清楚了。
01 三條紅線出臺，限制房企融資
對於三條紅線來說，是2020年8月份住建部和央行聯合發佈的政策，而三條紅線的目的就是要求房企們降低自身負債率，同時達到降低金融系統性風險的效果。因為對於現在來說，房地產行業已經緊緊的和金融行業綁在了一起，房企們開發樓需要貸款，而購房者們想要買房，也是需要貸款。所以對於這方面而言，房企就形成了“大而不能倒”的局面，如果有些大型房企破產的話，對於金融行業來說，也是一個不小的衝擊。
因此，住建部和央行才發佈了“三條紅線”的政策，內容如下：1、剔除預收款後的資產負債率大於70％；2、淨負債率大於100％；3、現金短債比小於1倍。就是要讓房企們降低自身的負債率，逐漸擺脫對金融體系的依賴。所以對於房企們來說，近幾年來，就要面臨降低負債的局面了。然而現在的房企資金大多數都在開發樓盤，手中根本就沒有多餘的資金，這也是房企們常用的高槓杆的運作模式。所以對於這次降低負債率來說，房企們只能通過快速售房來回籠資金了。而想要吸引購房者們買房，打折促銷是必然的事情，再加上房企們之間競爭那些有需求的購房者，優惠力度只會一個比一個大。
02 “限貸令”出臺，限制房地產行業的貸款
再者就是2020年12月31日央行及銀保監會聯合發佈的“房地產限貸令”，將銀行分為5檔，針對每檔銀行均設置了房地產貸款佔比的上限和個人住房貸款佔比上限，具體劃分如下：
第一檔：工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行等中資大型銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔：招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行等17箇中資中型銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔：城市商業銀行、民營銀行、大中城市和城區農合機構等中資小型銀行和非縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%。
第四檔：縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%。
第五檔：村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。
據統計，中國大概有1.4億個家庭需要償還貸款，也正是因為購房貸款，才導致我國人民的負債率比較高。有很多的家庭每月房貸都佔收入的一半以上，導致經濟壓力較大。而對於房地產貸款設置上限，不僅可以降低房地產市場再次被炒作和大幅升溫，還可以進一步抑制房企和購房者的槓桿率過快增長。
只有降低了槓桿，樓市才能逐漸走向平穩，而這對於房企來說，無疑是把資金來源的“水龍頭”關小了，以後想要像以往那般大肆融資是不可能的事情了，銀行貸款給房企也會酌情考慮，因為不能超過貸款上限。而對於投資者來說，想要高槓杆投資房產也是一件非常困難的事情了，銀行會將個人住房貸款貸給那些購買首套房的購房者。
所以對於2021年來說，剛需購房者還是可以買房的，再加上三條紅線給房企們帶來的壓力，可能會迎來一段打折促銷的時期。而對於投資者們來說，還是暫時選擇觀望，“限貸令”對於個人投資房產來說，也有不小的限制。再者說，調控政策的根本目的就是讓房子迴歸住房屬性，使房子不再是用來炒的，而是用來住的。現在選擇投資房產，無疑是逆流而上，之前在涿州發生的事情就已經說明瞭，一味地投資房產，到最後只會使自己血本無歸。
對此，你有何看法呢？
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