零下20攝氏度，北京40年一遇的極寒天氣，朋友圈裡轉發著“潑水成冰”的小視頻。還住在簡易樓裡的李奶奶心頭卻泛起了陣陣暖意，憧憬著早日搬進原址改造的新居——建行北京分行攜手北京房地集團有限公司打造的“城市更新”舊改項目。
“別看住在二環邊上，家裡連個暖氣都沒有，一到冬天可遭罪啦。”
“老聽說這樓要拆，但上下班方便，不願意搬太遠，回原址是最好的選擇。”
作為老租戶，李奶奶和街坊們多年居住在朝陽區和平街14區的簡易樓裡。這些磚混住宅樓共有8棟，建於上世紀50年代，是房地集團管理的市屬直管公房，數十年間歷經地震破壞、風雨侵蝕，樓體結構已出現局部變形。房地集團每年投入大量人力物力對樓體進行加固，卻無法根除安全隱患。小區配套設施嚴重老化，沒有集體供暖設備，冬季禦寒全靠居民自行解決；居住空間逼仄，四代人“蝸居”40平米小屋也並不少見。
老百姓的“憂居”同樣困擾著當地政府。
實施城市更新行動，加強城鎮老舊小區改造被納入了“十四五”規劃，也是北京市“十四五”時期重點任務之一，對於當地政府而言，排除安全隱患、改善百姓居住環境已迫在眉睫。
作為北京市老舊小區簡易住宅樓改造工作試點項目，和平街14區簡易住宅樓改造遇到諸多困難。“改造區域佔地面積2.3萬平方米，涉及663戶、2000多位居民的臨時租住和回遷安置，計劃總投資超10億元，預計工期785天……想要完成這個大工程著實不容易。”建設方房地集團倍感壓力。
建行北京鼎昆支行一直密切關注該項目進展，並與房地集團主動接洽溝通，積極為項目提供資金支持及住房租賃、金融科技等一攬子金融服務。
2017年以來，建設銀行實施了住房租賃戰略，改善民生、提升百姓幸福感是建行新金融的初心與使命，城市更新正是北京市分行新金融服務觸達的關鍵領域。
“這是北京市簡易樓改造試點工程，無經驗可循，但是經過近年來開展住房租賃業務，建行已經擁有城市更新一攬子金融產品和配套服務，能夠提供綜合解決方案。”北京市分行相關部門負責人介紹。
據瞭解，核心城區騰退、老舊小區改造、棚改、危舊住宅改造及重建、低效樓宇商圈改造及重建、低效產業園區廠房改造及重建、租賃住房等七類項目被首批納入該行城市更新項目庫，採用名單制管理，統籌項目推進。
作為城市更新行動的首批落地試點，朝陽區和平街14區簡易樓改造項目受方案調整、項目延期及疫情影響，一度舉步維艱。為此，該行一方面與房地集團密切聯動，另一方面組織跨條線、多部門團隊設計制定綜合服務方案和申報計劃。考慮到項目初衷是改善民生，不以盈利為目的，營運收入低、週期長，建行在產品期限、利率價格、還款方式上均給出最佳方案，贏得了相關方高度認可。
近日，建行北京市分行與房地集團就“朝陽區和平街14區簡易樓改造項目”簽署融資協議並完成首筆貸款發放，打響了“城市更新行動”的第一槍。與此同時，為未來新社區提供住房租賃、智慧社區等服務也迅速配套跟進。
發力城市更新行動，建設和諧宜居之都，建行北京市分行將匯聚新金融力量共襄其成，讓老舊危房變新宅，百姓“憂居”變“優居”。
文/金仁甫
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