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12月31日，央行聯合銀保監會發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》）。其規定，從2021年1月1日起，根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理。
中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行被依次分為1-5檔，各檔銀行業金融機構的房地產貸款佔比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個人住房貸款佔比上限則分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。根據2019年的數據，諸多銀行業金融機構超標的。
業內人士指出，雖然房地產的風險很大，甚至被當作是危及金融系統的“灰犀牛”，但是目前從數據來看，《通知》對開發商而言，無疑是重創。在外圍政策限制，內部房住不炒政策的影響下，房地產行業馬太效應愈加明顯，中小房企需要找到適合自己的發展道路，近年來高速發展的大發地產也不例外。
逆週期高速增長已經超額完成全年目標
在2020年半年報業績會上，大發地產管理層表示，對於下半年公司有著絕對信心，這主要來源於公司已經新增的土地儲備。公司下半年的可售貨值達318億元，將保證有效供貨，並且若按下半年實現60%的去化率計算，即有望超額實現全年銷售目標。
根據大發地產今年1月4日公佈的全年銷售業績，公司已經超額完成全年目標，管理層中期業績承諾兌現。
公告顯示，截至2020年12月31日止，大發地產年度實現累計合同銷售金額約為303.2億元，同比上升約44.3%；累計合同銷售面積為204.5萬平方米；平均銷售價格為每平方米約14826元。
據悉，2019年，大發地產實現合同銷售額210.16億元，而其2020年的銷售目標是保持15%以上的增幅。2020年，大發地產實現303億元的年度銷售額、44.3%的同比增幅，已超額完成目標。
超額完成全年銷售目標的背後，是大發地產健全的財務作為支撐。
數據顯示，截止上個報告期末，大發地產的現金和短債比維持在1.2倍的健康水平。公司取得的總授信額度約132億元，截至上一個報告期末，未使用的額度約93億元。
在負債方面，期內，大發地產總債務為109.6億元，其中兩年到期的有息負債佔比32%，3-5年到期的佔比12%，5年以上佔比12%。優先票據佔比約33%，銀行開發貸和經營物業貸佔比約32%，信託和資管類佔比約27%。
管理層表示，大發地產一直以來在持續降槓桿和優化財務結構。截至報告期末，公司淨負債率已經由2019年年末的約77.8%下降至約71.7%。
業績溝通會上，大發地產管理層表示，下半年隨著合肥、溫州、徐州等地高毛利項目的陸續結轉，以及公司銷售費用、行政成本、融資成本的進一步下降，公司有信心將淨利潤水平維持在前一年的平均水平。
堅持高週轉近年來業績增速達50%
不過，近年來規模保持高速增長的大發地產在逆境中仍保持了50%以上的增速。
最近一期財報顯示，報告期內，大發地產錄得累計合同銷售金額約112.08億元，同比增長約57.6%。其中合約銷售額長三角佔比86%，合約面積長三角佔比77.2%。
按照2019年業績會上大發地產提出的2020年全年銷售目標保持15%以上的增速計算，今年上半年已完成銷售目標的46.37%。同時管理層在業績會上透露，截至報告期末，公司已售未結的銷售額在230億元，其中公司權益佔比在50%左右。
此外，今年上半年，在規模穩定增長的同時，大發地產的資產權益現金也在穩固提升。數據顯示，截止報告期末，公司總資產達335億元，較去年底277億元，增長約21%，總權益從去年底的56億元增加至72億元，增長28%。
高速增長的背後，是大發地產堅持高週轉策略和深耕長三角戰略。從最近一期半年報數據來看，大發地產的可售資源主要位於長三角及中部戰略地區，均屬於去化表現較好的城市。
2020年，長三角經濟復甦效果明顯，這為大發地產的高速增長埋下了伏筆，也側面印證了管理層高明的決策。
大發地產半年報顯示，截至2020年6月30日，公司土地儲備總規劃建築面積約650萬平方米，總貨值約910億元，共計82個項目，分佈在30座城市，平均地價約為4890元／平方米，其中長三角佔總土儲面積比例達78.9%，佔總貨值比例達84.3%，其次為成渝地區，佔總土儲面積比例達25%。
截至報告期末，大發地產共計購入16幅新地塊，新增規劃建築面積約186萬平方米，平均地價為約5974元／平方米，其中一二線城市佔比超過90%。
業績溝通會上，大發地產管理層也表示，公司認為應對外部的不確定性最好的辦法是通過不斷加強內部管理和運營。因此，大發地產未來將繼續堅持“1＋5+x”的深耕策略，堅持高週轉的運營投資模型以及嚴格的以股東資金為中心的現金流管理，通過高效運營和嚴格的財務管理，以實現公司穩健、可持續發展。（CIS）
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