在韓國，房地產市場不僅涉及民眾關心的住房問題，也是反映宏觀經濟的晴雨表之一。過去一年間，韓國的住宅房地產市場“漲”字當頭，交易價格創下過去14年來新高，房屋租賃價格同比漲幅也達到9年以來新高。
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韓國住宅市場火熱 年租房價格上漲明顯
今年30歲的趙先生租房居住在首爾市南郊一棟8層老樓的年租房裡。2020年，這一類型住宅的年租金額同比增長了5.61%，趙先生居住的14平米的一居室，一次性要交給房東的資金上漲到1億2千萬韓元，約合人民幣71萬元。趙先生說，這樣下去的話，還不如湊個首付買套房子。
2020年韓國通過了《租賃法》修正案，禁止房東中途終止合同。結果，很多房東立刻上調年租金的起始價，全年整租的房源也大幅減少，使得部分租房需求轉為了購房需求。
更重要的是，2020年韓國實施被稱為“史上最低”利率政策，進一步刺激了購房熱，首爾等地住宅交易價格被全面推高。以“寸土寸金”的首爾市江南地區為例，上個月公寓樓中等戶型，使用面積大約84平方米的一套二手房，成交價達到34億5千萬韓元，約合人民幣2057萬元，意味著每平米合人民幣24萬5千元，堪稱“天價”住房。
韓國首爾江南區房地產中介 金淳成：和2020年初相比，交易價格上漲了3-4億韓元（約合人民幣180-240萬元）左右，不斷刷新歷史新高。在恐慌性購房心理的影響下，房價應該還會繼續上漲。
韓國房地產研究機構最新報告顯示，2020年韓國的住宅租賃價格同比上漲近7%，為9年來的最大漲幅。住宅交易價格則同比上漲8.35%，為14年以來最高，並且上漲的勢頭正以首都圈為中心，向全國各地蔓延。
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2020年韓國商業地產市場冷熱不均
而與住宅市場價格普遍上漲形成對比的是，2020年韓國的商業地產市場卻冷熱不均，呈現兩極分化的趨勢。
記者發現，首爾著名的梨泰院商圈，在2020上半年這裡發生夜店聚集性感染事件之後，商圈的人流量驟減、店鋪的空置率上升。
記者身後的這條全球美食街曾經是梨泰院最繁華的街道之一，然而現在可以看到每10家店鋪當中，有4家是空置的狀態。記者瞭解到，這些店鋪的月租金較疫情發生前減少了30%左右，但仍然沒有商鋪願意入駐。
和商圈的情況相反，在首爾市江南區等韓國投資者公認的保值地段，商業地產的熱度不降反升。在2020年前三個季度，江南區高級寫字樓的交易量同比增長1.5倍以上，創下近五年來的新高。
韓國柳真投資證券房地產研究員 金悅枚：拿規模較小的商圈和商業建築來說，如果投資者盲目地貸款購買，需要承擔相當大的風險。比如在空置率持續的情況下，一旦利率上升，會造成資產價格相對縮水。
當地業內人士表示，一方面由於疫情下市場不確定性擴大，商業地產的投資不斷向優質資產集中；另一方面，儘管餐飲、零售、酒店等傳統商業地產的需求因為疫情的原因出現惡化，但是，在電商和居家辦公的帶動下，物流中心、數據中心等新型商業地產的需求進入空前活躍期。預計，在疫情形勢徹底好轉之前，對城市中央商務區以外的“衛星辦公室”等新型商業地產的需求將會出現明顯增加。
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