自從2016年中央政治局會議首次提出“堅決遏制房地產泡沫”的提法，房住不炒定位就成為遏制房地產泡沫的措施。
房地產泡沫，就是租金跟房價的比例嚴重失衡。一套200萬的房子，每年租金2萬，需要100年回本，對應租金回報率1%，可是房產的產權年限才七十年。
而國外的房價基本的都是20年回本，也就是租金回報率5%。
中國決策層敢於提出房地產泡沫，成為了全世界唯一公開敢於承認自己國家房價有泡沫的政府。這個勇氣全世界絕無僅有。敢於公開承認，就是敢於面對現實，比不敢承認胸懷坦蕩的多。
於是，房住不炒的定位堅持了四年。堅持房住不炒定位，目的就是遏制房地產泡沫。
應該說，提出堅決遏制房地產泡沫提法的時候，決策層是沒有找到遏制房地產泡沫的方法，只有找到了遏制房地產泡沫的方法的時候，也就沒有必要提出遏制房地產泡沫的提法。
就像說“堅決遏制房價上漲”的時候，一定是房價根本沒有遏制住，同樣提出“堅持房住不炒定位”的時候，也是沒有找到房住不炒的方法。
這一幕，在十三天前閉幕的中央經濟工作會議的公告中體現的非常清楚的。
12月18日，中央經濟工作會議勝利閉幕，大會公告對房地產的最新提法是：解決好大城市住房突出問題。住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。
我們看到，本次會議沒有提此前反覆提出的的幾個提法，比如“堅決遏制房地產泡沫”，“堅決遏制房價上漲”，“堅決遏制投機炒房”，“堅決抑制投資投機性住房需求”，“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，“防止資金過分流入房地產市場”。
更出人意料的是，本次會議在打造強大國內市場篇幅中提出了“有序取消一些行政性限制消費購買的規定”，顯然，針對樓市和車市的限購令就是需要“有序取消”的目標。
二百字的會議對房地產的公告，其中租字用了十次，其中密集出現的提法是“要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。”
顯然，中央之所以不再提各種遏制的提法，原因就是長租房就是遏制房地產泡沫的方法。
為什麼“加快完善長租房政策”，就能“遏制房地產泡沫”？
首先就要明白房地產泡沫的原因，也就是房租跟房價出現背離的原因。這個原因就是大家為什麼要買房而不租房。
如果只是居住，確實租房買房沒有什麼區別，但是租房跟買房的附加公共服務卻是完全不同的，也就是上學落戶的資格只能買房才有，而租房沒有，於是大家只能買房不能租房，所以才造成房價很高但是房租很低的現象。
所以，遏制房地產泡沫的方法就是本次中央經濟工作會議提出的“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”，也就是租售同權。
如果不能落實租售同權，可以肯定建再多的租賃住房也沒有用，因為沒有解決內在根本原因。
為了落實“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”，中央已經落地了居住權立法，也就是5月28第十三屆全國人大第三次會議正式通過的《民法典》中對居住權單獨立法，2021年1月1號正式執行。
居住權，就是中央提出的長租房的權利。
居住權立法，就是把跟買房相關的附加公共服務分配給居住權人，也就是長租人有了和所有權人同樣的附加公共服務價值。
居住權立法後，就給長租人在買房和長租之間做出選擇。如果繼續選擇買房，那麼房價泡沫繼續存在。如果放棄買房選擇長租，那麼房租上漲而房價下跌。
當選擇租房的人代替了原來買房的想法，那麼房租跟房價的失衡就會消失，也就是租金回報率從1%逐步上漲到5%左右跟國際標準通行。
這個時候房價泡沫消失，自然也就沒有必要提出“堅決遏制房地產泡沫”。
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