近日有媒體報道，北京的學區房二手交易再度走熱。12月底，正值歷年房地產交易的淡季，為何學區房交易反而逆市回升？有分析指出，北京樓市自2017年調控以來，全市的二手房交易價格出現了一定程度的下跌，但市場大環境正在回暖，多校劃片和搖號都無法動搖家長們對學區房的熱情。
在北京市海澱區，中關村一小、二小等優質學校周邊的房子成交速度在增加，且價格上漲趨勢也很強勁。據熟悉周邊情況的房地產經紀人介紹，小戶型很受歡迎，40平的一居室、五六十平的兩居室尤其好賣，基本一套房剛掛上就有多家客戶詢問。用房產經紀人的話說，家長們都“盯著”這些緊俏房源呢！只要誠心想賣的基本上都能很快出手。
海澱區的5所一流一類小學分別是中關村一小、二小、三小、人大附小、人大附中實驗小學，這些學校附近的房源市場尤其火熱，不過因為房單價較高，因此小戶型房源比較多人看。具體價格方面，某房產交易網站上有掛售信息，在掛牌的7套房源中，4套一居室的房源價格在718萬-850萬元之間，其餘3套為兩居室，掛牌價在1199萬元-1460萬元之間。
在海澱區另一個一流小學附近，蜂鳥家園的房子也在瘋漲，目前的單價在18-19萬元/平，平均一套一居室價格在750萬。而現在的情況又有不同，由於資源少，買家多，要買房或許還得加價。可見，學區房的“緊俏”現狀靠多校劃片和搖號可能無法程度改變。
今年7月31日起，北京西城區教委發佈了新規，實施多校劃片。簡單來說，學區房不再一一對應學校，這一度讓人認為是學區房降溫的信號，但一段時間過去了，從北京學區房市場的交易情況看並非如此，或者說改變很有限。
學區房的屬性以及現行的教育掛鉤片區，註定了學區房“教育資源”的屬性。儘管都說“房住不炒”，但學區房似乎不在此列，對於很多家長來說，學區房，尤其是優質的學區房，買下既能讓孩子享受優質的教育資源，讀完了再轉手一賣，價格還能漲。這既迎合了大多數購房者的投資需求，也滿足了小孩上學的需要，一舉兩得，在學區房和國內房市屬性沒有大變化的情況下，學區房市場的火爆還將持續，這一點在優質教育資源附近的市場尤其突出。
有報道分析，北京學區房突然走熱的原因可能還在於，過去很多北京的中小學生選擇就讀國際學校，目標明確，就是要出國留學。但今年以來大環境變化，疫情影響、國內外環境的變化讓出國讀書的可行性降低，於是也入場了學區房市場。
在大連，多校劃片和搖號的改革同樣沒有讓學區房降溫，學區房二手交易量基本和往年持平，價格呈橫盤的狀態，從降溫效果上看可以說微乎其微。
學區房這個概念讓家長們又愛又恨，愛者有能力購買學區房，甚至在學區房的交易中成為既得利益者，子女能上優質學校，學區房交易還能帶來一筆可觀的收益。但對於無法買下天價學區房的家長來說，就滿是心酸和無奈，他們在經濟能力上已經輸了，如今在子女接受教育上，又輸了，而一代又一代的比較是無休無止的。
教育資源和學區房掛鉤是現行教育政策和有限教育資源下的產物，合理性一直備受質疑，目前教育部、住房部都在嘗試改變學區房現狀。如今年的中央經濟工作會議上，就提出了要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。目前，租住不同權讓很多在大城市無房者感到生活無望，這種狀態下子女基本上重點無望，這就是學區帶來的現實問題，但要談改變何其艱難。
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