“國家隊”，正在撤離樓市。
12月30日，央媒《經濟日報》發了一篇報道，題目叫《“清退令”持續推進 敦促非主業央企接連退出房地產市場》
文章指出：國有企業是我國國民經濟的重要支撐力量，央企在國有企業中發揮著龍頭作用。非房地產主業的央企退出房地產領域，顯然有利於其進一步把資金和研發力量投向關係國家發展的關鍵高新技術領域，著力解決制約國家發展和安全的重大難題，補齊短板、鍛造長板，更好地解決那些“卡脖子”問題。
根據統計，中國中化、中國建築、中國五礦、招商局、國家電力投資集團、中國聯通、中國商用飛機有限責任公司、國家電網和中國航空集團，這些非房地產主業的央企，2020年部分已完成涉及房地產相關業務的整改或調整。
在今年4月份，藍白的文章裡也提到過，央企正密集退出房地產。
比如，國家電網表示“堅守電網主責主業，下決心退出傳統製造業和房地產業務”。
與此同時，中國航空集團表示：清理低效房產、退出房地產業務，強化土地應用管理，全面梳理現有土地，有序推進無需求土地收儲、土地置換、土地開發。
從2019下半年以來，中國重汽、山東黃金、兗礦集團、山東高速等掛牌轉讓房地產子公司股權動作明顯增多，也印證了大型企業退出房地產的決心。
據瞭解，非地產主業央企退房主要通過兩大方式進行，一類是在產權交易市場掛牌轉讓股權，或者協議轉讓，或者無償式劃轉；另一類是企業完成在建項目後不再參與新項目建設。
為什麼這些支柱企業不再做房地產業務了？
有兩個原因。
1，全面執行“退房令”。
早在2010年，高層曾要求除16家主業為房地產央企外，其餘78家不以房地產為主業的央企清退房地產業務，在完成自有土地開發和已實施項目後退出房地產業務。
也就是說，“國家隊”從樓市中撤離，是在執行早已制定下的“路線圖”。
2，央企的目標是“星辰大海”。
《經濟日報》的評論文章裡指出，央企退出房地產，一個很重要的原因是：更好地解決那些“卡脖子”問題。
什麼叫“卡脖子”問題？
最近兩年，大洋彼岸那個國家動用技術大棒對科技發展進行打壓，量子計算、大數據、半導體、5G、先進核技術、航空航天技術和人工智能，這些高精尖行業的底層技術、核心科技，此時，需要我們進行產業轉型，需要更多的企業有所擔當，恰恰是央企的使命。
還有很重要的一個原因，央媒在報道中提到：堅持“房子是用來住的”定位，擺脫土地財政。
文章指出，房地產存在較大剛需，加之其不需要太多高新技術的支持，且“來錢快”，導致社會資金此前大量涌入，投資投機性需求上漲，帶來了房價快速上漲和與價值的背離，也使得一些地方加大了對土地財政的依賴。
資金相對雄厚的央企，跨主業進入房地產領域，無疑會在一定程度上加劇這種狀況，這就是國家提出並持續推進“清退令”的原因。
在“退房令”提出的前一年，據統計，2009年成交總價排在前10位的地塊中，國企獨佔8席，成交樓面地價前10名的企業中，也同樣有8席被國企佔據。但是在2007年的總價及單價“地王”中，買家裡面國企與民企之比則為3：7和4：6。
“財大氣粗”的大型企業拿地，客觀上會助推土地市場的火熱程度，這樣的比例，顯然不合適。
因此，在2020年底前，完成歷時10年的“退出”，把沉澱在樓市裡的大量資金“抽走”，也是為了從源頭上擺脫各地“土地財政”的依賴。
在12月份的經濟工作會議上，高層更是明確提出了“解決好大城市住房突出問題”、“高度重視保障性租賃住房建設”、“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”。
注意，以上這些表述，是近些年經濟會議對房地產著墨最多的一次，足見國家對於“房住不炒”的重視程度。
大型企業從樓市中撤離，堅守主業，降低土地財政依賴，自然順理成章。
我們的未來，是星辰大海，而不是鋼筋水泥。
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