不難發現，如今國內的房地產市場發生了非常大的變化，一方面國內的房價一直在上漲，全國房價已經突破了萬元一平米，另一方面房地產的規模也在不斷的擴大，帶動了城市的快速發展。而在住房方面，也發生了很大的變化，之前的住宅幾乎都是多層，即層高不超過6樓的房子，人們上下樓幾乎都是爬樓梯的。
但現如今高層電梯房到處可見，人們一般也都會選擇搭乘電梯，也是非常方便的。隨著住宅的變化，網絡上也出現了“第四代住房”，吸引了不少人的眼球，其不僅滿足的人們的居住需求，還融合了別墅以及庭院的風格，但由於造價相對比較高，短期內也是很難普及的，而電梯房依舊是未來幾年發展的趨勢。
對於大部分人而言，都希望購買的房子能夠繼續升值，這樣就能省去置換的麻煩了，那麼， 未來5年，國內的“電梯房”和“樓梯房”相比，哪類房子更能得到人們的認可，並且上升的空間比較大呢？
首先，電梯房是非常便捷的，從出行的時間來看，花費的時間是差不多的，如果從便捷的角度來看，電梯房是非常便捷的。但從性價比的角度來看，樓梯房的性價比則更高一些，眾所周知，高層電梯房的“公攤面積”一般在22%左右，即100平米的房子，實際面積可能只有78平米，而樓梯房的公攤面積一般還不到10%，因此樓梯房的性價比更高一些。
第三，高層電梯房的設備維修成本比較高，住戶繳納的住房維修基金也比樓梯房要高，但幾十年之後，維修基金會用光，而住戶只能自己出錢對房屋進行維修，因此持房的成本是比較高的，而樓梯房的維修需求相對比較小，因此持房成本相對比較低。但一些高層住宅小區內配套設施可能會相對齊全，而樓梯房的小區一般比較老舊，設施也不完善。
從另一個角度來看，高層住宅的容積率比較高，不少人覺得高層住宅小區居住體驗比較差，並且人口居住密度也相對比較高，而樓梯房則沒有這樣的煩惱。總的來看，各有各的優勢，相差也不是很大。但隨著一些“新規”的出臺，未來可能會打破這種平衡。
一方面是高層住宅的“限高令”，隨著高層住宅的快速發展，也產生了一些不好的影響，例如光汙染、火災逃生困難等等。相關部門發佈了《進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，並明確要求，限制高層大樓的建設，尤其是中小城市，要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅以多層為主。
另一方面是“舊改”，符合要求的老舊小區可以加裝電梯，對於房地產企業而言，高層住宅受到了限制之後，則意味著新建高層住宅也受到了限制，從另一個角度來看，如果拆除一棟高層住宅，新建的多層又該如何盈利？
對於房地產企業而言，可能也不願意新建高層住宅了。再加上如果老舊小區確實加裝了電梯之後，那麼高層住宅就更沒有優勢了。最後，受“限高令”、“舊改”新政的出臺，未來高層住宅可能逐漸被人們拋棄，而多層則成了“香餑餑”。
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