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買房不要4層、8層、18層?其實避開這一個樓層就行

房產 成都哇房

買房關於樓層的說法其實有很多,大家的喜好也有所不同,但是大家都有比較常見的一些“忌諱”,比如4樓、8樓、13樓、14樓、18樓,這些樓層購房者在心理上比較難接受。

其實這些樓層本身沒什麼問題,相比較之下有硬傷的是“腰線層”。

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腰線其實是建築裝飾上的一種做法,一般是指建築牆面上的水平橫線,在外牆上同上是在窗戶的上沿或者下沿挑出40公分的樣子,做成一條橫帶用來裝飾,腰線的位置沒有特別的要求,有些樓棟可能有很多條腰線,有些樓棟可能沒有腰線。那腰線上下的一層樓就是腰線層了。

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講到腰線層購房者需要區分的是揚灰層,之前是有很多人覺得9-11層是揚灰層,空氣流通不好,灰塵會比較多,這個說法是不正確的,確切來說一棟樓上下空氣中顆粒物濃度比例是差不多的,不存在揚灰層

而腰線層是確實存在的,從外觀就能看出來,以33層高的樓為例,一般是5層、15-17層、30層上下的位置會是腰線層

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腰線層成為這麼多購房者的顧慮,自然是因為它有比較明顯的優缺點:

· 優點

第一,腰線凸出的部分有一些保溫隔熱的材料,所以對於家裡的保溫隔熱也有幫助

第二,多了一部分延伸面積,這部分面積可以用來晾曬和養殖物之類的;

第三,可能會增加飄窗的面積,有了腰線層外面就不是空的了,可以把室內的飄窗打掉做其他用途。

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·缺點

與優點相對的,腰線層的缺點也很明顯。

腰線的存在畢竟是往外凸的,凸出的部分會對光線產生一定的遮擋,直接影響到腰線層的室內採光。

另外,往外凸的設置容易造成積水,南方雨水多,可能漫進室內造成房屋滲水,北方也可能出現積雪,有一定的滲水風險。

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通常情況下,銷售人員是不會主動告知哪一層樓是腰線層的,沙盤模型上也不一定能看得出來,那如果購房者稀裡糊塗的買了腰線層該怎麼辦呢?

首先可以先核查一下腰線的設計和施工有沒有違反相關的法定標準,如果沒有違反,再看買房的時開發商提供的房產信息中是否包含了這一內容,如果房產信息是包含這一項的,那隻能嘗試和開發商協商解決了。

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其次,看購房合同中有沒有約定相關事項,如果腰線的存在對合同中的約定造成了實質性的影響,一般法院會酌情判決開發商承擔一定違約責任,但是需要提供證據證明你買的房子受到了哪些實際損失。

總結一下,如果真的糊裡糊塗的買了腰線層,想要維權肯定是很難的,所以前期就要做好功課,看房的時候要有意識的和置業顧問確認相關信息。

雖然現在的建築工藝已經有了很大的改進,腰線不會像以前一樣做的這麼厚重,但是能避開還是儘量避開吧。

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