不管大家願不願意承認，我國房價是真的跌了，據緯房指數監測，從各城市歷史房價最高點至2020年10月，有20個城市房價下降幅度在10%以上，9城房價下降幅度超過15%，而廊坊降價幅度最高達到46.9%，用腰斬來形容也不為過，但奇怪的是房價下跌之後，買房的人卻越來越少了。過去樓盤開盤就被一搶而光，而現在樓盤去化週期越來越長，那麼為什麼會出現這種現象呢？我認為是以下5點原因：
第一，炒房客聞風撤離。
根據西南財經大學的調查結果顯示，2018年三季度，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，首次購房的剛需僅佔15.1%。這一數據表明，過去房地產市場以投資需求為主導，而投資者想從房子上獲益，房價漲幅必須要覆蓋房貸利息、以及交房後的契稅、房屋維修基金、物業費等等持房成本，否則的話投資房產就是虧錢的。而如果房價下跌的話，炒房客虧損將會更多，自然沒人願意把錢投在房子上了。那麼佔比接近6成的炒房客不再買房，而且自身持有的房產還重新流向市場，樓市需求少了但供應量增加，房子自然會更加難賣。
第二，剛性需求被透支。
樓市瘋狂時期，房價瞬息萬變，全款變首付，首付變車庫，不少吃過虧的人，都堅定的認為，房子是早買早賺的，自己不能再次錯過良機，因此恐慌性購房，買不起市區買郊區，買不起大戶型買小戶型，買不起優質房，差房也能將就，總之就是要買房，樓市的這種瘋狂透支了大量的剛性需求，對於大多數人來說，買了房子之後短期內不會買第二套，樓市需求少了，買房的人自然也會變少。
第三，房價漲的比跌的多。
在過去房價瘋漲的時候，多數地區的房價漲了一倍還不止，就比如開頭我們提到的廊坊，根據《2016國民安居報告》顯示，2016年二手房價格同比漲幅高達103%，成為全國房價漲得最快的城市，而廊坊房價最高點是2017年4月，這期間廊坊房價也漲了不少，但如今房價降幅僅有50%不到。房價漲幅比跌幅高出很多，房價依然處在較高的水平。在購買力強的炒房客大批撤離之後，還是有很多當地人買不起房子。
第四，買漲不買跌心理。
前幾天我去某一樓盤走訪，銷售人員在逼定客戶的時候說，今年受疫情的衝擊，當地很多樓盤都降價了，但是我們樓盤非但沒跌反而漲了，買了保準您不吃虧。我們知道，作為房產銷售，最熟知客戶的心理，很多客戶不敢及時出手，就是害怕自己買虧。所以銷售才會利用漲價的噱頭，儘快的促成成交，不過正是因為國人買漲不買跌的思想，導致房價下跌之後房子更加難賣。
第五，房產稅或將落地。
12月21日，《中國住房發展報告（2020-2021）》公佈，文中提出爭取在“十四五”期間開徵房地產稅，並且建議在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開徵，房地產稅雖然本質是一種稅收，是為了充裕地方財政收入的，但是畢竟和房子有關，房地產稅開徵後，多套房擁有者持房成本增加，利潤空間進一步縮減。因此，為了避免將來被房地產稅擼羊毛，現在手裡有閒錢的人也不敢盲目投資房產了。
轉載請超鏈接註明：頭條資訊 » 為什麼房價跌了，買房的人反而變少了？5點原因你也要知道
免責聲明
：非本網註明原創的信息，皆為程序自動獲取互聯網，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責；如此頁面有侵犯到您的權益，請給站長發送郵件，並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接)，站長將在收到郵件24小時內刪除。