買完房子之後，業主都希望自己的房子漲價，全家人的血汗錢能花的物超所值，那麼哪些房子會越來越值錢呢？如果你家房子能做到“遠4近2”，將來大概率會升值的。
第一，遠離特殊產權
特殊產權主要有兩類，一類是小產權房，這種房子是揹著政府建造的，可能是違規建築，如果將來阻礙到發展規劃，可能會被無償拆除，購房者錢房兩失。另外，小產權房在建造過程中和交房時，沒有政府負責監督和驗收房屋，房子質量沒有保證，可能住幾年後就會成為危房。這種存在致命缺點的房子，將來半價轉手都不一定有人接盤。
另一類是公寓房，雖然有大紅本，但僅有40年產權，拋去拿地施工的時間，到手的產權也就二三十年，產權到期後還不一定能自動續期。另外，公寓房持房成本很高，水電物業暖氣費是住宅的兩倍，房貸利率也比住宅房高很多，而且公寓轉手時，各種稅費加起來能達到房價的20%-30%左右，幾乎沒有冤大頭為天價的稅費買單，因此公寓房最後砸手裡的可能性很大。
第二，遠離汙染源
隨著收入和物質生活水平的提高，現在人們買房時越來越重視居住品質，對於周邊有KTV等娛樂場所、化工廠、高架橋、火葬場、海鮮市場、露天菜市場、加油站、火車站、垃圾場、變電站、高壓電塔等等有環境和噪音汙染房子，購房者會自動遠離，沒有市場需求，房東就需要不斷降價吸引購房者，這樣的房子也是非常容易貶值的。
第三，遠離特殊樓層
特殊樓層主要是指一層和頂層，如果大家瀏覽過二手房源，你會發現那些明顯低於市場價的房子，要不是一層，要不就是頂層，這類特殊樓層的房子掛出去之後，價格很有吸引力，但購房者一聽是一層或頂層，大多不會找房東談價，時間久了，房東知道自己房子不好賣，就只能繼續降價來吸引剛需，所以特殊樓層的房子也非常容易貶值。
第四，遠離奇葩戶型
買房就是為了住的舒服，而戶型直接影響居住舒適度，就比如說房子全朝北，全年接受不到自然光照，房子陰冷、潮溼、易發黴，時間久了會影響身體健康；而拐角多和造型獨特的戶型，傢俱不能合理擺放，會造成面積的浪費。還有很多類似這樣的奇葩戶型，自己住著不舒服，想要轉手也很少有人接盤，那麼貶值就是意料之中了。
第五，靠近名校
“再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子”，這句俗語足以驗證中國家庭對孩子教育的重視，當前孩子的教育問題成了家庭的頭等大事，不少家庭為了孩子能上優質學校，專門花高價買房，甚至不惜用自己的新房，換一套附帶優質學區屬性的老舊二手房，因此只要劃片入學的政策不改變，學區房就不缺需求，這樣的房子升值潛力很大。
第六，靠近地鐵口
地鐵不堵車，沒有紅綠燈，是城市最便捷高效的交通工具，而地鐵站作為人流的疏散地，每天人流量都很大，這將會給周邊的商鋪注入新的血液，經濟發展起來了，房價也會一起上漲。
另外，靠近地鐵口出行方便，百姓為了縮短通勤時間，不管是買房還是租房，都會主動向地鐵口靠近，需求增加了房價自然會漲。
總之，在城市房價開始分化的當下，只有學會選房技巧，才能買到有升值潛力的房子。
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