眾所周知，1樓門店是房租最貴的一層，為了能減輕經營上的負擔，很多老闆都會選擇租賃1樓以上的商鋪，但是不管再怎麼樣，顧客都是要經過1樓才能上去消費，通常在租賃的時候，老闆也會和房東提前說好1樓大廳的問題。
不過現實的情況比較複雜，比如租房前說好免費使用，中途房東出現什麼經濟糾紛，1樓大廳被法院給拍賣了，那新來的買家可不會認可，反倒會要求樓上的商鋪交租，不然他是有權利決定要不要直接鎖門。
今天要說的也是關於1樓大廳房租的事，我們一起來看看。
事情是這樣的，鄧先生是一家足浴店的老闆，店面的位置是在2樓，1樓大廳是樓上4家商鋪的共同出入口，此前在租房時，房東說1樓房租的問題，然而在7月1號時，有位自稱1樓大廳的業主過來通知，讓他們以每平500元的價格交1樓房租。
鄧先生並沒有同意，他的依據也很簡單，房東沒有額外提到要再出房租，在合同上也註明了，大廳右側免費給乙方做接待所用，在他看來這就是免費讓顧客進出，1樓大廳的業主再想收過路費，也只能去找2樓商鋪的房東要。
等到8月1號的時候，1樓大廳的業主就來把門給鎖上了，要求鄧先生以每平500元的房租交了，不然就一直鎖著門，讓他無法做生意，記者也到現場查看了下，情況確實如鄧先生所說的一樣，通往2樓的地方已經被封閉了。
正好1樓大廳的業主也在現場，記者也詢問了鎖門的原因，據該業主介紹：這個1樓大廳是他通過法院拍賣下的，樓上商品的合同是在他拍賣前就簽訂的，原本大廳的房租是原房東一直在給，現在房東給不起了，他自然要把大廳鎖住。
目前商鋪房東也在為雙方進行調解。
小結
這種事情確實難解決，首先合同上沒有寫明白，1樓大廳右側免費提供的性質，只是寫明免費給乙方做接待所用，並沒有寫明是讓顧客通行，再來就是1樓大廳不屬於2樓商鋪所有，買家拍賣下大廳後，自然是以盈利為目的。
而原本不收費的情況，小編猜測大廳的所有權也是樓上商鋪房東的，理論上房租也包含了大廳的使用費用，只是房東經濟上有困難，才選擇把大廳給拍賣掉，現在買家要來收費，理應也該房東來出錢，可能雙方在房租上協商不成。
不過樓上4家商鋪都已經簽訂合同了，買家再出面找老闆要收房租，在老闆看來是有一定的敲詐嫌疑，在我看來既然租前沒說要收錢，一直以來也是免費使用，那肯定是默認為房東來出的，不能轉移到租客頭上。
寫在最後
1樓大廳收費是應該的，但是在2樓租賃出去後，業主再過來說要收錢，定價權就在業主手上了，商鋪是處於弱勢的地位，對方說要收多少，商鋪也只能捏著鼻子認了，在此也要提醒大家，在租賃2樓的時候，最好把大廳的使用權給明確了，避免出現大廳業主又要收費的情況。
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