文：林蕭
根據SOHO中國董事長潘石屹披露的數據，截止到2018年，我國的房地產總市值大約為65萬億美元。按照年平均匯率折算，約合450萬億人民幣，這是一個什麼概念呢？據說相當於歐盟、美國、日本房地產市值總和。如果這個參照還不夠直觀，我們再找一組數據對比一下。
據國家統計局公佈的數據，2019年我國GDP總量達到了990865億元。即便按照100萬億元計算，我國房地產總市值，也相當於4.5年的GDP總量了。由此可見，我國的房地產行業，規模是非常巨大的。一直到今天，老百姓對於房子的需求量仍然十分龐大。關於這一點，從最近幾個月全國商品房均價突破"萬元大關"就可以看出來。
對此，很多人可能不信，說實際上沒有這麼多買房的人，房子都是在炒作。但實際上，對房子有需求的人實在是太多了。如果老百姓真正對房子沒有需求了，那麼有關房子和房價的討論就不會這麼多了。現在的問題是，房子的售價越來越高，且房源大多被控制在那些經濟條件較好的人手裡，普通人很難買起房子。就像實業家曹德旺所說的那樣，有錢的人已經買了很多套房子，根本不缺房子住。沒錢的人則根本買不起房子，除非房子降價。
而隨著房價越漲越高，人們投資房子的熱情也越來越高漲。早些年，只有一些專業的炒房團隊在炒房，但現在不一樣了，有專家就曾說，現在已經進入了"全民炒房"時代。的確，在現實生活中，只要經濟條件比較寬裕的家庭，大多都會投資幾套房產。久而久之，房價越漲越高，空置房越來越多，買不起的人還是買不起。毋庸置疑，這種循環模式對於房地產市場的發展是非常不利的。如果不出手幹預，很可能會產生一個巨大的泡沫，繼而則是泡沫破裂。
事實上，國家早就注意到了這個問題，並且制定了多種應對措施，例如近兩年，國家每年對樓市的調控就高達幾百次。除此之外，還多次重申"房住不炒"等原則。不過就目前的情況來看，這些措施起到的效果似乎並不是特別理想。面對這種情況，有專家就建議用"猛藥"了，那就是對空置房徵收房產稅。
毫無疑問，對於那些手裡持有多套房子的炒房客而言，房產稅絕對是一個噩夢。此前，炒房客買了房子就空在那，基本上不用怎麼管，甚至連物業費都不用交。只要等上幾年，房子就可以高價轉手，大賺一筆。但如果有了房產稅，炒房客就不能這麼做了。屆時，即便房子不住，也需要繳納一筆錢。不過一直在今天，房產稅仍然處於試點階段，而且效果並不明顯。之所以會出現這種情況，主要是因為徵收房產稅不具備法律基礎，畢竟消費者在買房的時候，已經把所有的稅都交過了。
另一方面，我國的住房市場實在太龐大，任何一個微小的調整，都有可能造成難以想象的後果。所以，國家對於樓市政策一直非常謹慎，以至於房產稅到現在都沒有推出。不過，雖然房產稅的全面開徵還遙遙無期，但很多專家已經開始迫不及待的提建議了。例如有著"中國房地產之父"稱號的孟曉蘇認為，房產稅的實施應該遵循"見房徵，見人退"的原則。說白了，就是先對所有房屋統一徵稅，然後再由個人去退稅。但如果你不符合條件，那麼錢就退不回來了。
除了孟曉蘇之外，財政科學研究所主任張學誕也就房產稅的徵收提出了一個建議，即劃定一個人均免徵面積：40—60平米，而且部分人可以免徵。其次，是個人住房房產稅的稅率為0.2%-1.2%。什麼意思呢？舉個簡單的例子，你有一套100平米的房子，價值100萬，如果空置不住，就需要繳納2千到1.2萬的稅費。反之，如果一家人都住裡面，即房子沒有空置，則不用交錢。
不過還是那句話，就目前的情況來看，房產稅的全面開徵仍然是一件遙遙無期的事情。而且，很多普通民眾也是不支持徵收房產稅的，認為出發點可能是好的，但真正執行過程中就不好控制了，甚至會影響到普通住房者的利益。所以，如果有可能，還是希望能夠通過其他有效的途徑來調控房價。那麼對於這件事情，大家怎麼看呢？歡迎留言討論。
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