對於購房者來說，房屋的戶型、朝向、採光、通風等條件，都會仔細掂量、考慮再三，畢竟這些因素都直接影響著日後一家人的居住體驗，然而對於湖北省京山市的兩百多位購房者來說，兩年前購買的普通住宅，到今年通知交房時卻不是當初想象的那個模樣，這究竟怎麼回事呢？
2018年9月，李女士在京山市京山天地五號樓購買了一套房，面積約109平米，總價58萬餘元，是給兒子準備的婚房。李女士首付三成，其餘房款按揭。
2019年10月，開發商通知李女士收房，可等她過去一看，頓時驚呆了。
購房者們走進自家對應的房子一看，更是傻眼兒了。
據瞭解，京山天地五號樓現已更名為旺昌廣場。
12月2日上午，記者來到該樓盤看到，這棟樓地上共有29層，1到4層是商業用房，5層以上為住宅，有68到118平方米不等的戶型，是3梯9戶，中間由一條長廊相連。走進7樓的一間房可以看到，迎面的牆上裝了幾扇落地窗，兩側牆上不見窗戶，廁所為暗衛、無窗，靠走廊的一間臥室上部有一個小窗。
記者注意到，這件房的客廳與其他房間的隔牆厚度較薄，購房者說這些隔牆在最初交房時並沒有，是後來購房者與開放商交涉後，開發商才加上的。
房地產業內人士在看過京山天地五號樓的相關資料後表示，該棟樓更符合公寓的建築風格特點，與普通住宅差異非常明顯。
購房者們表示，自己明明購買的是住宅，結果交房時變成了類似公寓性質的房子，因此拒絕收房。那麼，京山天地五號樓究竟規劃的是普通住宅還是公寓呢？
記者在售樓部公示的京山天地五號樓“五證”上看到，京山天地五號樓為城市棚戶區改造項目，用地性質為城鎮住宅用地，使用年限70年，功能為市場化商品房。
而在《建築工程規劃許可證》上的備註欄有一行小字，明確標註了5號樓的商業面積和公寓面積，這也是該樓盤五證資料中，唯一出現的一處“公寓”字樣。12月2日下午，記者來到京山市房管局瞭解相關情況。
工作人員出示相關文件並表示，住宅是包括各類普通住宅、公寓、別墅、宿舍等用房，在房屋用途分類中，包括成套住宅、非成套住宅和集體宿舍三類。京山天地五號樓其實是產權為70年的公寓式住宅。
業內人士介紹，公寓式住宅集合了公寓與普通住宅二者各自特點：產權年限70年，物業、水、電、煤氣等按民用收費，這些具有普通住宅特點；而公寓式住宅的衛生間、廚房沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，採光條件不是很好，這些特點又與現今明廚明衛的普通住宅差異明顯。
工作人員表示，房管局進行合同備案時，主要審核開發商是否有一房兩賣，至於合同中具體的條款，由開發商和購房者之間進行約定。
部分購房者拒絕收房後，京山天地的開發商對購房者關心的房屋性質進行了說明，其售樓部張貼出告示中出現了“公寓式住宅”、“5至29樓公寓”的字樣。
由於售樓部只有一名值班工作人員，對方不願就此事多談。
記者注意到，在京山天地五號樓的《建築工程規劃許可證》明確標註有公寓的字樣，而購房合同上卻是“成套住宅”，交房產品也具有鮮明的公寓特徵，開發商和銷售人員在銷售過程中是否刻意隱瞞房屋性質呢？
記者聯繫上曾參與該樓盤的銷售人員魏先生。
銷售人員魏先生表示，該樓盤2018年8月開盤，樣板間開盤三四個月後才開放，而這在當時是京山唯一的新盤，不少購房者只是聽了介紹、看了戶型圖就認購了，對房屋性質並沒有深究。
而且在銷售過程中，不少購房者要求去實地看看房，結果都因為各種原因沒有看成。
據原銷售人員透露，當時房子賣得差不多了，開發商才允許到工地上去看。
記者以購房者的身份致電開發商求證此事。
隨後記者又發短信詢問，截止發稿前並未收到對方回覆。對此，律師表示，在房屋銷售過程，中開發商和銷售人員有義務向購房者說明房屋性質。
律師提醒，廣大購房者在簽定房屋買賣合同前，一定要弄清楚購買房屋的性質。
在相關部門的協商下，開發商湖北旺昌置業有限公司曾表示，會在2020年7月31日之前，為不願意收房的業主辦理退款。
然而截至目前，該公司並沒有兌現承諾。
據瞭解，目前京山市已成立工作專班處理此事。
啄木鳥有話說
對於不少京山市京山天地五號樓的購房者來說，這是他們購買的第一套房，然而整個過程卻充滿了驚訝、震驚、失望，在這個事情上，到底是開發商在刻意隱瞞還是個別銷售人員在誤導購房者，現在已經不得而知，但這個樓盤在銷售過程中故意推遲樣板間展示時間，不給購房者實地看房的機會，真心不地道。俗話說，“醜媳婦兒遲早要見公婆”，這樣貨不對板、與宣傳不符的房屋，涼了購房者的心，到頭來敗壞的還是企業的名聲。
來源：湖北經視《經視直播》記者：劉萍 孫亞光
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