撰文 | 融姑娘
我們都知道，現在深圳房價不便宜，並且絲毫沒有暫緩上升的苗頭，更別說降價了，那基本上是天方夜譚。
在深圳，剛需的門檻定義正在被拉高，六個錢包可能都不再夠用。
有些真剛需能拿出100多萬首付，都已經是得到家裡最大化的支持了。
但融姑娘依舊建議，該買還得買，如果要留在深圳，儘早買，先上車再說，有了自行車才能考慮後面換摩託！
此前淘房志轉發了一篇關於預算500萬怎麼買房的文章，後臺很快有粉絲留言，表示想看下預算300萬以內的購房建議。
經過統計，至少超過50的小區可以選擇（加上公寓或其他屬性的房子甚至可能過百）！
300萬總價意味著什麼？
深圳新房限價的初衷之一，是在高昂的二手房價背景下，給無房剛需人士上車深圳搭把手的。
然而……
不管如何，我們既然決定買房，先有一個基本的房價概念。
300萬以內能買多大的房子？
我們再來看，300萬以下總價，我們在深圳各個區能買到大概多大的房子。
圖片來源：鏈家網
按照鏈家網站上顯示各區均價，以預算300萬為基準：
龍崗區均價約5萬，能買約60平
鹽田區均價約5.4萬，能買約55.5平
坪山區均價約4.1萬，能買約73.1平
羅湖區均價約6.5萬，能買約46.2平
福田區均價約9.7萬，能買約31平
龍華區均價約7.5萬，能買約40平
南山區均價約11.5萬，能買約26平
寶安區均價約8萬，能買約37.5平
光明區均價約4.8萬，能買約62.5平
如果按照普通的剛需需求，想要一步到位住到2-3房，可能只能考慮龍崗、坪山、光明，或者是鹽田。
而寶安、羅湖和龍華，40多平的戶型可能還得看具體產品才能說得上好或不好，
但總的來說除非是1-2房，如若是3房那也談不上居住舒適了，甚至可以說是大陸版本的“劏房”。
當然，這裡是以片區均價來計算，同樣300萬如果在中間找筍還是能淘到價格更低面積更大的房屋。
但也因為是直接拿最高300萬的數據來做基本推測，實質上很多人手上可能只有200萬甚至更少，那麼一切還得重新衡量。
最終的結果與這樣的基本推測也相差不遠。
如果想先上車再置換，多小面積都能接受，那麼都可以考慮。不過要提醒的是，首套房名額寶貴，要謹慎。
深圳300萬以內小區推薦（部分）
這張表格是融姑娘查詢各大二手房網後挑選的房源較多的樓盤，並不是完全收錄了所有符合條件的房源，算是一個不完全統計。
同時，不是所有的行政區都容納進去了。
因為這些區域符合條件的房源，要麼是辦公/公寓屬性，對於剛需來說不是特別推薦（除非是手裡的錢真的太少，而且一定要買這個區域）；要麼就是掛盤房源太少就不單獨列出來了。
如果都計算進去，可能將超過上百個選擇。
即使是這樣，其實已經可以發現，300萬以內的選擇在龍崗、坪山、鹽田較多。
事實上，今年下半年深圳東部也熱鬧起來了，坪山新房也陸續出現了幾個日光盤，說明東部也被重視了，補漲也正在進行當中。
隨著深圳越來越多地鐵通車，交通帶來的便利，住關內和關外的體驗也會趨於平衡。
房價或許是難以做到東西拉平，但是對剛需來說，舉棋不定的時間越久，“時間就是金錢”的真理就會應驗的越深刻。
這是2020年深圳剛需的無奈。如果放在2015年3月以前，就不是這樣的光景。
且相信，在人口不斷涌入的未來，深圳關外300萬的2-3房很快也會消失。
想要在深圳安家，越早越好。
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