文：百川
中國人真的太愛買房了，無論貧窮還是富有，無論男女，我國人對房子的追求是根深蒂固的。我國如今城鎮的人均住房面積達到了40平方米，也就是說一個三口之間平均擁有120平方米的住房面積，還是比較符合實際情況的。
如果是獨居，40平方米大小的房子完全夠一個人住的非常舒服。並且麻雀雖小五臟俱全，一般情況下廚房、衛生間、臥室和客廳都應有盡有。並且據我國住建部的數據顯示，我國人均擁有1.1套房子。
1.1套房子只不過是個平均數，我國還有很多人名下沒有房產。但是與之相反，有很多富豪名下甚至有上百套房子。在前幾年"煤老闆"數量爆發的年代，總能看到煤老闆去北京或者上海買房，甚至一買一棟樓的情況。
在"限購"政策還沒有出世的時候，大多數富豪都願意把錢用來購置房產，人均十幾套房甚至上百套房已經不是件稀奇的事了。
"溫州炒房團"更是直接推動了我國房價的直線上漲，從2001年開始，早早富起來的溫州商人前往上海、北京等地，在短時間內大量購置房產，鉅額現金砸到該市的房產市場，市區房價就會飛速飆升。
發展到如今，已經不只是溫州炒房團了，更是從各企業的老闆發展到普通的工薪階層。在我國房價飛速發展的這二十年，對前中期參與炒房的人來說，成本並不算特別大，但是回報率卻著實令人驚喜，尤其是在一線城市炒房的人，能成功賣出一套房已經攢了一筆不菲的啟動資金。
然而對於我們普通人，對於炒房客的行為深惡痛絕。如果沒有炒房客的話，我國的房價不可能在如此短的時間就達到目前這樣的飛速漲幅。如今買房也不會像現在這樣壓力巨大，幾乎後半生都被房貸所"俘虜"。
炒房客炒房的流程就是首先囤積不少房產，營造出該地房地產市場供不應求的假象。此後該地的房價就以極快的速度增長，炒房客就可以將手中的住房賣掉，從中謀取大量利潤。對於這種惡意幹涉市場的行為，不僅我們居民感到厭煩，國家也要出手整治了！
今年的12月21日，中國社科院發佈了《中國住房發展報告》，在其中提出了我國城鎮，尤其是一二線城市的住房的供需矛盾異常突出。主要問題就是下一年我國的樓市很有可能還要恢復增長，言外之意就是熱門城市的房價很可能再次上升。
因為熱門城市基本上都是炒房客"氾濫區"，對於這種炒房客屢禁不改的行為，社科院建議能儘快在這些地方進行房產稅的試點，預計在"十四五"期間就可以開始進行。
首當其衝的可能就是近年來房價連番翻倍的上海和深圳，也是炒房客最為氾濫的熱門城市。房產稅要徵收的消息在今年來屢次被提起，但具體怎麼實施，在哪實施一直沒有定下來，這一次社科院的報告發布之後，房產稅是真的要來了。
十四五期間指的是從2021年到2025年這五年間，如果按最早的時間，可能2021年就會開徵。財政部部長劉昆也提出了關於房產稅徵收的問題，他表示房產稅的制度將按照"立法先行、充分授權、分步推進"十二字原則進行，將穩妥地進行房產稅的改革。
無論房產稅的具體措施是什麼，到時候一定是先立法，再施行。並且還會先從試點城市率先實施，之後再按照從城市到鄉鎮的順序施行。目前業內對房產稅的預測都認為房產稅將不按照買房的原價來徵稅。
畢竟我國的房地產行業已經發展了二十多年了，不僅房價發生了翻天覆地的變化，一棟樓的住戶也不一定是在同一個時間段購買的。雖然是鄰居，但是買房時候的單價已經翻了幾倍了，如果都按照原價來徵收，未免有點不公平，因此最有可能的徵稅方式就是按照目前的市場估值計算的。
房產稅如果開始徵收之後，雖然對炒房客會產生巨大的打擊，但是對於普通人可能也會有所影響，目前家庭擁有兩套以上房屋的情況並不少見，尤其是在拆遷之後，拆遷戶可能分得了好幾套房子。不過如果是按照市場估值的價值來徵稅的話，對於我們普通人來說不會有太大的負擔，畢竟能買得起千萬級別豪宅的人還是少數。
但是炒房客就不是了，他們一般都是借貸買房，目前手裡囤積的房產應該都是指望日後大量升值的"潛力股"。因此對於他們來說，房產稅的徵收會讓他們貸上加貸，最好的方式就是儘快拋售房產，如果炒房客的數量能夠因此慢慢變少的話，我們普通人買房就會變得更容易了些。
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