在進入2020年之前，當時有專家就認為，進入新的城市化發展階段，房地產還將迎來新一輪發展，但現實卻無情地打了臉，在年初市場經歷意外情況後，開發商開足馬力衝指標，但結果卻不令人滿意，很多房企半年指標完成得並不理想，原本指望“金九銀十”衝刺一把，可一些地方在整個“黃金週”期間僅賣幾十套房子，其中還不乏一些熱點城市。
隨著房價一路高歌猛進，剛需買房似乎越來越遙不可及，如何保障普通人能買房上車，這是國家對樓市宏觀調控的目的之一，2017年調控250次，2018年達到400次，2019年直接衝破600次大關，2020年1-6月份調控超過300次，全年預計超去年同期，調控之下，房價或迎來新一輪變化。
前段時間，國家表決通過了《土地管理法》的修改，新的土地管理法將於明年1月1日起執行。修改後的內容具體有兩個方面是值得關注的，一方面是集體經營性建設用地可直接拍賣入市，這樣一來地價就會被拉低，尤其是在土地市場遇冷的前提下，地價的下降空間會更加可觀。
地價決定房價這個道理大家都懂，所以只要把地價穩住了，那麼房價也就不會有上漲的動力了。而修改之後的土地管理法會讓土地市場持續遇冷，從而在部分城市實現地價的拉低，這樣一來，房價自然就會失去上漲的動力了。
更為關鍵的是，根據相關消息，從明年開始，房地產行業將迎來重磅新規，也就是如今引發熱議的“三道紅線”。對於廣大開發商而言，“三道紅線”政策的影響力和衝擊力，絲毫不亞於之前的“招拍掛”制度，也不亞於10年前的“二套房首付提高至40%”。這樣的房地產市場對於剛需購房者來說是一件好事，相信在未來新政下，從明年起，囤房族“全部消失”，住房迴歸居住屬性。
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