長期以來，房子都具有雙重屬性，在過去的觀念中，人們會認為房子具有居住屬性和投資屬性。如今隨著樓市的發展，房子的投資屬性正在減弱，居住屬性越來越強，在新的樓市環境下，房子的雙重屬性如何體現。筆者認為，未來房子的雙重屬性都會體現在居住屬性的雙重性，首先是房子滿足基本的生活需求的屬性，另一方面是房子滿足好的居住體驗的屬性。
在住房供不應求的年代，人們自然追求房子的基本居住屬性，隨著房子逐漸變多，樓市也逐漸呈現出供過於求的趨勢，人們對住房的要求也逐漸在改變，從過去滿足基本的生活需求到現在開始追求好的居住體驗。不只是人們對住房的需求在發生改變，人們的購房觀念也在發生改變，從過去追求買房到現在追去買好房。
對買房人來說，現在應該買好房，那麼什麼樣的房子才叫好房？筆者認為，如果你的房子滿足以下幾個條件，那麼就要恭喜你，買到了好房子。
基礎配套設施比較齊全。
買房之前首先就應該關注房子的基礎配套設施，對於多數購房者來說，買房是為了自住，只有擁有好的配套設施，才能擁有好的居住體驗。
好的配套設施有助於生活水平的提高，比如周圍有大型商圈，平時不管是購買生活用品還是逛商場都比較方便；還有比較好的健身娛樂設施，對於長期居住在城市的人來說，每天需要一定時間的鍛鍊來保持健康的體魄，對於老年人來說，健身娛樂設施顯得更加關鍵；還有大型醫院和學校，可以讓附近的居民享受到更好的醫療條件和教育條件；如果周圍有地鐵站和公交站，能給附近的居民提供更好的出行方式。
其實為什麼很多人涌向大城市，一方面是大城市有更多的就業崗位，工資水平稍微高一點；另一方面也是為了享受城市比較完善的配套設施，使得自己的生活更加方便。所以如果我們選擇在城市裡面買房，完善的基礎配套設施是必不可少的。
擁有好的物業服務水平。
很多人在買房的時候總是忽視物業服務水平的重要性，認為只要房子是好房子，物業服務水平根本不重要。其實本質上來說，物業服務水平也是評判房子好壞的一個重要標準，因為物業服務水平會影響居住體驗。
購房者購買好房子，最終的目的是獲得比較好的居住體驗，如果房子是所謂的好房子，戶型、配套設施、房子所在的地段、樓層等都是一流的，但是物業服務水平比較差，最終的結果是房子的居住體驗依然很差。正如我們都知道的木桶理論，決定桶能裝多少水的不是最高的木板，而是最短的那一塊木板。買房子的時候也是如此，不管房子其他方面的性能有多優秀，只要物業服務水平方面有缺陷，決定房子居住體驗的是物業的服務水平而不是其他方面。
另外隨著人們生活水平的逐漸提高，人們對居住體驗的要求確實越來越高，而物業就是為了提高人們的居住體驗而存在的，相信隨著樓市的發展，經濟的發展和時代的進步，物業服務水平將會越來越受到人們的重視。
擁有好的戶型。
筆者認為戶型和居住最密切相關，戶型的好壞會直接影響居住體驗的好壞。那麼什麼樣的戶型才算好戶型呢？筆者認為只有滿足以下幾個條件，才算是“黃金戶型”。首先必須要是方正戶型，方正戶型有兩個優點：方正戶型的空間利用率非常高，同樣面積的情況下，方正戶型看起來更加寬敞，在房價如此高的今天方正戶型的高空間利用率是我們非常需要的；另外方正戶型比較容易裝修，擺放傢俱也會更加容易。
還有就是南北通透戶型，南北通透戶型大家比較熟悉，很多購房者在買房的時候都會追求南北通透戶型。其實南北通透戶型的最大優點是通風條件比較好，南北通透的戶型在開窗戶的時候容易形成對流，室內容易通風換氣，可以保持比較好的空氣環境。一般來說邊戶的房子都是南北通透的，而中戶的房子很難做到南北通透，因此我們如果想要購買南北通透的戶型，應該儘可能購買邊戶的房子。
還有就是三居室戶型，一個好的戶型必須要是三居室戶型，對於多數家庭來說，三居室的戶型是最適合居住的戶型。因為現在很多家庭都是獨生子女，三口之家，對於獨生子女的三口之家來說，三居室的房子既不會不夠住，也不會顯得擁擠。
如果房子的戶型滿足以上三個條件，筆者認為這樣的戶型就算是好戶型，甚至可以稱得上是“黃金戶型”。
周圍沒有高架橋、公路、化工廠等負面影響的建築。
買房子不僅要看地段，還需要看周圍的一些建築，比如房子靠近公路和高架橋，必然會受到汽車噪音的影響，另外公路和高架橋附近的空氣環境很差，空氣中經常瀰漫著汽車尾氣和灰塵。另外高架橋的存在也會對低樓層的採光和通風環境產生很大的影響，會降低居民的居住體驗。
如果房子附近有化工廠的話，會存在一定的安全隱患，因為化工廠中有很多易燃易爆物，存在爆炸的可能。同時化工廠會有一些汙染物的排放，這些都會對周圍的環境產生負面影響，並且這種影響長期影響，主要包括土壤汙染、水資源汙染和空氣汙染，如果長期居住在汙染的環境中，可能會對身體產生一定的負面影響。
如果購房者在買房的時候能買到同時滿足這些條件的房子，那麼恭喜你買到好房子，不過在實際買房的時候，可能會遇到一些特殊情況，這時候應該根據實際情況來做決定。
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