用高這個字來形容我國的房價一點都不為過，就拿我們當地的小縣城來說，幾年前，房價還僅僅停留在1-2千元的水平，而如今，房價已經直逼萬元！這讓很多人絕望不已，畢竟買房的壓力太大了。
自從商品房流入市場後，我國房價一路上漲，房地產行業成為最暴利的行業，但是也出現了泡沫，為了防止泡沫進一步擴大，所以我國及時對樓市進行了調控。
隨著國家對樓市調控的深入，目前的房地產市場已經呈現出降溫的趨勢，買房不再是穩賺不賠的買賣，它已經成了少數人擊鼓傳花的遊戲。未來十年，房子也許不再值錢。我為啥敢這麼說？其實主要因為以下幾個原因：
首先，空置率越來越高
地產大亨潘石屹曾經說過：中國的住房嚴重過剩。根據我們房子的總面積，中國的每個人可以分到大約37平方米。請注意，這是人均37平方米，而不是每家37平方米。毫無疑問，我國的房子已經明顯過剩了 。然而，開發商仍在瘋狂建設。
具體數據顯示，2013年中國城市住房市場整體空置率達到22.4%，其中城市空置住房達4898萬套，嚴重過剩。截至2018年，西南財經大學公佈的城市地區空置房數量約為6500萬套。大中城市、小城市和農村地區的空置率分別為11.9%、13.9%和14%。隨著空置率的上升，可以預測10年後的住房狀況將是“引人注目的”!
其次，家庭槓桿率越來越高
所謂的“居民槓桿率”衡量的是居民購買住房和住房空間的能力，槓桿率越低，透支額的空間就越大。數據顯示，中國家庭槓桿率已從2008年的17.9%上升至2018年的53.2%。經濟學家還指出，由於長期住房貸款和短期消費貸款增長的影響，家庭槓桿率在2019年第一季度上升了1.1個百分點，達到54.3%，創歷史新高。10年來，槓桿率上升了36個百分點。
即使按照未來10年65%至75%的國際“上限”，家庭槓桿水平也沒有多大提高空間。換句話說，“買房穩賺不賠”的時代即將結束。
最後一點就是：“單身漢”的數量正在增加
人口結構的變化對房地產市場有很大的影響。經濟學家和城市化專家曾指出，每千人新房開工數表明，房地產市場早在2013年就開始下滑。但巧合的是，也是在2013年，中國勞動力達到了10.6億的峰值。也就是說，隨著婚房和學區房需求的增加，近年來房價一直在上漲。其實這也比較容易理解，人口充足，對房子的需求就高，房價上漲的動力就越充足，相反，房價上漲則會逐漸失去動力。
與此同時，經濟學家樑中華估計，中國現在有4000多萬單身人士，其中農村地區有3000多萬。特別是1997年後出生的人口性別比高達100比120。男孩比女孩多，所以單身人數在未來10年將不可避免地增加。考慮到結婚率的下降和男女之間嚴重的不平衡，單身人口在未來十年可能還會繼續增長。
這樣的話，如果你將來買房子，你不僅不能獲得穩定的利潤，而且你可能要承擔比做生意更高的風險。換句話說，我們不僅要警惕空置房屋的增多，也要警惕債務槓桿和“單身潮”。
很多人把買房作為穩定的投資方式，然而隨著時間的推移，買房投資這件事似乎已經行不通了，既然房子的保值屬性變差，那麼我們該怎麼辦？把錢都存入銀行會不會好很多？
答案不言自明，現金有很強的流動性，而且手裡有錢，比手裡有房更踏實。雖然話是這麼說，但是我個人認為，存錢也不是最穩妥的。因為隨著通貨膨脹的出現，錢的價值也會縮水，錢的購買力在下降，也就相當於虧了。既然買房和存現金都不是最穩妥的，那麼我們該怎麼做？
專家們認為，在未來10年，教育將比房子和現金更有價值。前兩年前，馬雲預言未來房價如蔥。儘管當時許多人對這個想法嗤之以鼻，但他們最終不得不承認，它確實產生了深遠的影響。今天，馬雲的預言講仍然令人印象深刻。
馬雲說，不應該把孩子放在溫室裡。他說，僅僅給他們知識是不夠的。相反，孩子們應該擁有健康的身心、培養靈魂的興趣、團隊合作的能力和對未來不確定的能力。
雖然對教育的投資是長期的、大批量的投資，但回報是相等的。一方面，對個人而言，中國城市教育的回報率在6%到10%之間。也就是說，每多受一年教育，收入就會增加6%到10%。事實上，教育除了可以提高收入水平，還可以提高認知能力、社會地位和網絡資源。
另一方面，對於經濟和社會來說，勞動力素質的提高可以促進社會經驗的發展，而勞動力素質的提高則歸功於教育。任正非在接受中央電視臺採訪時表示，如果我們從今天的基礎教育開始，二三十年後，很多孩子已經是醫生了，他們會在創新領域發光發熱。
總而言之，教育，是回報率最高的投資！
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