2020年，“房地產泡沫”五個字被原央行副行長吳曉靈女士重提，她表示，一定要“提前做好破滅前的準備”。這些年來，“房地產泡沫”會被提起，很多人是不理解的，那麼“房地產泡沫”到底是什麼呢？
其實，所謂的“房地產泡沫”就是指房價在快速上漲的時候吸引了大量炒房客與購房者加入，隨後房地產在一輪輪爆炒中價格被推高，進而吸引更多購房者涌入，最終達到一定高點導致需求失衡，有價無市而產生出“崩盤”的現象，故而稱之為“房地產泡沫”。
一般情況而言，房地產市場中是否會存在“泡沫”，主要通過兩方面觀察：其一是，房價是否存在快速上漲的現象；其二是，購房者能否接受現在的房價，是否真的到了無法支撐房價的地步。在我國一些房價漲幅高的地區，的確是存在以上這兩種現象的。
大家都知道，今年上半年以來，受到“全球黑天鵝”影響，一度給房地產市場帶來衝擊，很多房企出現銷售大幅下滑，負債大幅增長的局面，為了不被房子拖垮，一些開發商在下半年找準機會，大力售賣“打折房”，可即便如此，不少一二線城市的房價還是出現了上漲趨勢，因此，很多專家紛紛出來喊話，房價下跌只是暫時的，最終還是會上行。
如果從需求端來看，從1998年商品房快速發展到現在，保守數據，房產已可滿足30億人的住房需求，其實早在4年前，已完成住房面積就已經達到97萬平方米，如果暗中一戶5人90平米計算，可以摺合出約9797萬套房，在算上一些沒有房本的小產權房，給14多億提供住宿的空間是絕對夠的，這樣算下來，房子應該都是夠住的，不該有“泡沫”痕跡。
但事實可能並非如此，當前國內很多住房實際上都是空置房，西南財經大學曾經發布過一個調研數據顯示，國內一線二線城市住房空置率竟然能達到20%左右，三四線城市則達到了30%，有些地方甚至還出現了“空城”。買了房不住，還要繼續買房，這就會出現“泡沫”。
久而久之，房子就會出現有價無市的局面，比如像現在的河北涿州，為了儘快把房子賣出去，開發商把原本炒到2.5萬一名米的房子降到9000元一平米，降價幅度超過1萬，房價一夜回到了4年前，這也導致很多人的財富增值美夢，變成“泡影”。
遙想2013年的時候，河北涿州的房價並不高，也就是5000元左右一平米，可炒房團卻盯上了這片“窪地”，他們紛紛擁有河北涿州，利用限購政策沒有到達該地區，開啟“囤房”，進而促使河北涿州當地房價暴增，幾年時間翻了5倍，他們則在這個過程中，大量倒房，發了一筆橫財，把房價推高之後又紛紛離場，再把真正有購房需求的人套進來，割了韭菜。
當河北涿州的房價被持續推高，為防止事態進一步惡化，河北涿州當地緊急出臺了“限購、限貸、限售”，這樣很多剛入手房子人的欲哭無淚，河北涿州當地房價遭遇了滑鐵盧，最後房價一地雞毛，無人敢接盤。河北涿州就是典型“房地產泡沫”破滅的案例。即便房子價格再下降，也沒人敢買了，因為他們還擔心現在仍處於中高位，價格會繼續降，沒有到底部。
河北涿州雖然成了案例，但是它也給很多地方敲響了警鐘，警惕“房地產泡沫”出現。
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