假如向網友們提一個問題，當下什麼東西最值錢？相信很多人的答案是房子，這確實不假，按照相關統計數據顯示，我國家庭70%以上的財富都在房子上，買一套房子，往往要掏空此前的所有積蓄，還要揹負幾十年的房貸，如果把後面的月供看成強制儲蓄的話，那麼意味著我們大半輩子都在為房子奮鬥。馬雲還曾說，未來一對年輕人要管理5套房子，如果果真如此的話，那更是一筆不可忽視的財富。
但我們知道，人都有變老的時候，如何將家庭鉅額財富傳承給子女將是每一位父母不得不考慮的事。在實際生活中，由於每個家庭構成情況不一樣，過戶過程所遇到的問題也不一樣。比如多個子女家庭，因贍養問題，父母往往不會對房產進行等額分配，子女們可能因此而對簿公堂；在一些極端情況下，即使屬於獨生子女，也未必能全額繼承父母的房產；還比如贍養了某位孤寡老人，缺乏一些必要的流程和手續，同樣也不能獲得全額的繼承權。從這個角度看，房產繼承不僅是一個法律話題，還是一個需要技巧和知識的話題。
其實，隨著房產過戶過程產生的一些新問題，國家這些年也在相關法律法規中給予了規定，比如物權法、城市房地產管理法、繼承法等法律以及個稅等規定，有專業人士羅列了與之相關的法律法規多達60種以上，對於普通人來講，房子過戶要了解這麼多內容顯然不太現實，學會如何運用才是我們關注的。
通過總結，房屋過戶給子女的方式無非包括“身前買賣、贈與和身後繼承”3種，一般說來，買賣過戶省事省錢，贈與過戶名義聽起來省錢，但評估費和公證費佔了大頭，實際上比買賣過戶掏了更多的錢，而繼承過戶是當下大多數人採用的方式，但卻是一個最容易產生糾紛的方式，但好在日前國家頒佈的《民法典》給予了修正，整體的感覺就是更貼近現實，更具操作性，根據規定，該法將從2021年1月1日開始實施，在內行人士看來，新法關於繼承方面的調整，意味著父母房產過戶給子女“變化大”，最好提前知曉。
1.可以反悔，讓父母有了更大選擇權。
在生活中，很多老人不願意提前立遺囑的一個重要原因是，擔心早早立遺囑後，萬一子女又不孝順咋辦？房子作為大宗資產更是如此，有的老人甚至把立遺囑視為約束子女的“法寶”，特別是子女多的家庭，這層窗戶紙誰都不願捅破。現在好了，民法典規定：“確有悔改表現，被繼承人表示寬恕或者事後在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權”。何意呢？
例如，老張家有兩個兒子，長期以來，大兒子對老張不管不問，患病起居全由小兒子侍候，老張就立下遺囑，自己走後，名下的房子全歸大小兒子，大兒子不得分配。但隨著時間推移，大兒子思想轉變，從行動上開始贍養老張，而且得到老張心底的肯定，這個時候老張想把房產的分配份額進行調整，將大兒子也列入繼承人範圍是完全可行的。
2.可代位繼承，即使非直系親屬，也可獲得房產繼承權。
按照此前的繼承法規定，採取順位繼承的方式繼承財產，由第一順位繼承，沒有第一順位繼承人的，就由第二順位人繼承。但我們知道，第一順位和第二順位也就包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。但這不能解決現實中所有的特殊繼承人問題，所以，在民法典裡新增了代位繼承人，“被繼承人的兄弟姐妹如果先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承”，這一條款增加了繼承人的甥、侄繼承權，擴大了繼承人範圍。
例如，小李的爺爺奶奶早去世了，幾年後，父母也意外離開了人世，小李從小就跟著二伯相依為命，隨著二伯年紀越來越大，小李也是一路照看，二伯離開後留下了2套房產，但二伯生前無妻子也沒有兒女，小李是可以享有二伯房產的繼承權。
3.擴大扶養人範圍，老人生活更有保障。
在訓誡子女時，父母或打趣說到，“你這麼不努力，以後對你也沒啥指望，以後我們的養老就找別人了”。這可不是一句戲言，在新的民法典規定中是可以實現的，第1158條規定，“自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養協議。根據協議，該組織或者個人承擔該自然人生養死葬義務，享有受遺贈的權利”。此條充分尊重了老人的養老意願。
例如，王爺爺沒有子女，由於社交面窄，也沒有找到可以幫助自己養老的親朋好友，他在考察了本縣幾家養老院後，發現有一家很不錯，按照新法規定，王爺爺就決定與這家養老院簽訂協議，養老生活全權交給他們負責，並約定在去世後將包括房產在內的所有財產留給養老院。
4.尊重遺囑人真實意願。
在民法典第1142條中規定，“立有數份遺囑，內容相牴觸的，以最後的遺囑為準”，刪除了公證遺囑效力優先之規定。換言之，有多份遺囑的，以最後時間的那一份為準，而不是公證的那份為準。同時，還增加了錄像和打印等立遺囑形式，以方便一些不能大量書寫的特殊情況，在打印遺囑方面，只需要增加兩個在場的見證人，見證人與立遺囑人在每一頁遺囑上面簽名和標註時間即可。
例如，趙伯伯最值錢的就是省吃儉用購買的兩套房子，老人在遺囑中寫明，去世後兩個兒子平均分配名下房產，並進行了公證，但後來發現大兒子一家對老人很是苛刻，老人又立了一份遺囑，只給大兒子10%的房產，其他90%產權都歸小兒子，但由於身體等原因，一直到去世都沒有公證。不過，這沒有關係，以老人立的最後一份遺囑為準。
再說說3種過戶方式的比較結果
單從過戶費用上來講，贈與過戶的費用約佔整個房產評估值的4.25%，買賣過戶（以滿5唯一且為普通住宅為例）的費用相當於房產交易價的2.5%，而繼承過戶沒有前兩種過戶方式中的個稅、契稅或者評估費等大項費用，只有公證費和登記費等少量費用，每個地方有所不同，不過，總費用大體都在幾百塊到幾千塊之間就可完成各種過戶手續辦理。很顯然，繼承過戶花費的費用最少。
但別忘了，繼承過戶看似當時交的稅費少，但如果繼承人名下本來已經有房，再轉賣繼承的房產，就要面臨交房產差值20%的個稅，如果房價不漲還好，但如果漲了，這交得就心疼了。所以，房產過戶從經濟角度比較的最終結果是：如果繼承人名下無房，繼承過戶最划算，如果繼承人本身已經有房，則買賣最為划算。
當然，最後還要補充一句。房產過戶在某些時候又不能全算經濟賬，比如房產是老人的一種情感寄託，是一種傳承，而民法典完善了原繼承法，更有利於繼承過戶操作，可以預見，只要遺產稅未出來，在未來相當長時間裡，繼承過戶仍舊是房產過戶的主要方式之一。
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