“沒事，沒事，沒事，西紅門這邊都是高風險，但我們一直都在帶看，不用擔心。誠心賣的業主會想辦法幫你解決出入證的問題，到時候我帶您進去，您做好防護就好，不用擔心，就是新冠肺炎疫情期間看房要提前預約。”7月2日，北京大興區某中介極力向時代週報記者強調著看房安全問題，希望記者消除疑慮，前往看房。
銷售如此熱情與北京當前樓市情況不無關係。
隨著6月下旬北京疫情出現反覆，北京樓市5月難得出現的一波小陽春戛然而止，市場再次陷入低迷。
剛剛過去的端午假期也未能拉動市場熱度，不僅新房市場疲軟，二手房交易同樣出現明顯下滑。
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至6月28日，今年1-6月份，北京二手房網籤63990套，預計上半年網籤6.5萬套。相比之下，2015年至2019年的上半年網籤數據分別為85051套、135507套、87601套、76640套、72415套，2020年為往年同期二手房網籤情況最差的一年。
6月28日，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對時代週報的記者表示，目前影響新房二手房成交量雙雙下滑的因素，除市場處於下行期和疫情帶來的人們出行不便之外，也和經濟下行及疫情導致市場信心不足，消費者持幣觀望有關。
“與去年端午沒法比”
端午假期，時代週報記者走訪發現，售樓處相較往年略顯冷清。通州某熱門樓盤銷售表示，端午節期間部分房型是有優惠的，非正南正北朝向的房源可享受9.3折，面積89.62平方米的房源原價約為460萬元，端午節折後價格約為427元，優惠近33萬元。
該銷售向時代週報記者坦言，此次北京疫情反覆，今年端午節看房的人與去年沒法比，其中部分老顧客，因為疫情3、4月沒能看房的，也有選擇通過線上看房併網籤的。
6月中旬，北京市突發公共衛生事件應急響應級別由三級調至二級，並相應調整防控策略，7月初，全市仍處於二級防控，還有部分小區進行封閉式管理。在此情況下，二手房市場受到較大沖擊。
“畢竟是疫情期間，得理解，這套很適合您的房子位於大興區的一個小區，但該區域目前剛好處於封閉管理的區域。”7月2日，中介小楊極力向時代週報的記者表示，有綠碼看房不會受到影響。
小楊是某平臺大興區的房產中介，此次疫情對她的業績產生了一定影響，許多客戶看房都對自身安全有著較大擔憂。
貝殼研究院數據顯示，二手市場方面，北京樓市端午日均成交量同比去年同期減少1.2%，環比端午前一週週末日均成交量減少13.1%。受疫情再起影響，北京二手房市場成交量呈現繼續回落趨勢。新房市場方面，端午節假期北京商品住宅成交2.17萬平米，同比2019年端午節三天成交量下降17.4%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，成交量下滑原因主要在於兩方面，第一，受疫情影響，北京大部分區域處於限制出行狀態，尤其前期集中供應產品的大興、豐臺均屬於高風險區，嚴重影響認購客戶轉簽約的速度；第二，5月以來，北京市場集中放量，已經消耗部分客戶量，使得今年端午節在疫情影響下更顯得需求量不足。長期來看此次疫情防控仍將持續對市場產生影響，成交繼續維持低位水平。
下半年整體情況向好
不僅端午期間新房成交量下滑，如果拉長時間軸看，整個上半年，北京新房成交量也出現了大幅下滑。
據北京統計局統計數據，1-5月，全市商品房銷售面積為228.6萬平方米，同比下降26.5%，其中，住宅銷售面積為159.5萬平方米，同比下降39.1%。
“上半年基本上是w型的走勢，3月、4月復工之後，北京樓市升溫，5月受到學區房政策影響升溫比較明顯，6月份受到新發地疫情的影響又下降。”7月3日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代週報記者表示。
嚴躍進認為，北京樓市在未來還是有機會起來，有部分需求在6月停滯，7月還是有可能出現反彈。雖然眼下處於市場淡季，但下半年整體情況向好，“現在疫情得到控制，畢竟上半年耽誤了很多賣房子的機會，下半年還是會抓住機會主動營銷加快去庫存的。”
7月3日，一位房企人士向時代週報記者表示，上半年由於受疫情影響，購房需求延遲入市，但市場仍具韌性，近期雖疫情有所反覆，但供應激增對沖部分影響，需求端表現尚佳。下半年伴隨不限價地塊入市改善需求逐步釋放，全年銷售額同比去年或基本持平。
在談到企業上半年具體完成情況時，該人士表示由於北京地區業績完成情況不好，暫不方便透露。
在疫情持續影響下，下半年房企應該如何應對？柏文喜對時代週報記者表示，目前房企的施工與銷售、融資都受到了較大影響，導致現金流承壓下被迫採取以價換量，爭取迅速回現和改善企業現金流，短期內對改善企業現金流可能有所幫助，但因為利潤空間被嚴重侵蝕而對企業的可持續發展不利。
在柏文喜看來，房企下半年除了要加快推盤來改善現金流，以保證活下去之外，還要努力降低成本和加快週轉來優化企業運行質量，在條件允許的情況下，適當增加土儲和調整土儲結構，為企業的未來發展準備必要的“糧草“。
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