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便宜5萬都賣不出去!買房應該避開這些樓層

房產 肖東敏

編輯:西西里

深夜,小A關好門窗,準備睡一個美美的覺。躺在床上,閉上眼睛,開始醞釀睡意。窗外的鳴笛聲、摩托飛馳等聲音絡繹不絕,瞌睡被趕跑。眼看2點半了,外面嘈雜的聲音並沒有減少,這一夜,他又失眠了。

是的,他的房子買在了這一棟的噪音層,早先不瞭解,入住之後才發現,想睡一個好覺真難。

無獨有偶,小B也買到了所謂的“腰線房”,雖然沒有發生小偷入室之事,但是光線明顯不如上下鄰居家好,而且馬路對面正在建設工程,灰塵揚起,腰線上經常積灰,加之開發商防水做的並不好,遇到下大雨,水從平臺上滲進來了。這讓小B苦不堪言。

總是踩到雷,那到底應該怎麼選樓層?

上次有聊到大家選樓層的忌諱是什麼?附上鍊接可以看看:原來樓層數字竟有這麼多學問!

那麼這次呢?拋開風水學那一說法,我們從實際角度考慮,樓層到底該如何選擇?來,繼續聊聊,樓層那些事兒!

各樓層之間有什麼區分?

首先就是噪音層,許多人都認為,離公路越近的地方噪音越大,也就是說1-3層的噪音是最大,因為它們離路面最近,路過的汽車鳴笛聲會最先受到影響,其實這個觀點是錯誤的。

一般來說,噪音最大的是5-24層,對於那些離馬路比較近的房子來說,中間樓層比低層和高層都要吵,這是因為聲音是呈現45度角傳播的,所以並不是大家所說的,越低的房子越吵。

現在身處在大城市中,焦慮的外部環境促使很多人都有了失眠的症狀,噪音更是影響睡眠的直接原因,若長期處在這樣的環境下,對身心都會不好。不僅是自己,家裡有新生兒或是睡眠不好的老人,同樣也會受到影響。

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揚灰層,相信部分人在買房時都聽過“9-13層是揚灰層”這個說法,也確實有一部分人相信“9-13層是揚灰層”,但是實際上這個說話並沒有什麼科學依據。

一般情況下,空氣中的汙染物會隨氣流不斷沉降和流動,在空中沒有汙染源的情況下,樓層越高,確實空氣相對越乾淨。但是灰塵是有重量的,若只受重力和空氣阻力的話,它終究是要落地的,所以所謂的揚灰層說法,並不科學。不同直徑的顆粒物,其最大濃度區的位置也不同,彼此相隔很遠。不可能有哪一層匯聚了所有顆粒物的最大濃度區。

只能說,低層受到積灰的程度會更高,汽車路過會揚起地面上的灰塵,在經過風力影響,吹入到低層的戶型中,這時候如果家裡有人有呼吸道疾病,常年吸入顆粒灰塵,不利於疾病的恢復。

但是現在很多小區都已經將綠化做得很好,圈出了自己的社區範圍,只要不是當街的樓層,受到影響會比較小,但也不絕對排除。

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槽鋼層,高層的槽鋼層分佈要看槽鋼外挑架,一般是3層開挑,其高度控制在20米,而層高是3米,也就是每隔6層樓就有一個槽鋼層。從3層開始算起,槽鋼層就分佈在10層、17層、24層、31層等樓層位置,槽鋼層是使用槽鋼鋪制的樓層,截面為凹槽形長條鋼材。

有些人就會擔心槽鋼層的滲水問題,因為這些樓層的牆體會在建設的時候被打洞。其實這個問題無需過多擔心,樓層在建設工藝上,都會將這些洞補齊,並加之砂漿封口,再加上保溫層、防水層到外牆。所以這滲水問題跟槽鋼層關係不大,跟開發商防水工作的質量有關。

如果你實在是不放心這個漏水問題,那買房的時候能避開就儘量避開,從長遠角度來看,避開不必要的麻煩很有必要。

除上述三個分類外,還有一個就是關於腰線的問題。部分開放商為了讓外立面更美觀,會按比例設計腰線,有部分人會擔心腰線會影響採光。

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其實現在的開發商針對腰線問題,已經從大腰線,轉變為小腰線了。對於以前的大腰線,確實會影響到室內的採光,下雨天還會有積水問題,再遇上個沒素質的鄰居住在樓上,還容易堆積垃圾,還有部分人在腰線處放養植物,其實這個做法也是很危險的,萬一受到大風天氣,容易將花盆吹落,傷及樓下過客。

但是現在已經很少看到那種大腰線的樓棟了,開發商都是以小腰線為主,完全不會擋光,而且還會有下弧處理,積水問題也是不存在的。

分析了這麼多,到底買哪一層好呢?

如何挑到適合自己的樓層

樓層這麼多,哪層最好?其實都各有利弊,但是可以根據自己的實際情況來定。

家裡有老人跟小孩的家庭,儘量選擇樓層低的戶型,一是老人出行方便,萬一遇到電梯維修或是突發的損壞,住在高層的老人出行著實不便,不單對老人,小孩也同樣不方便;二是對於恐高的人來說,低樓層更有安全感。

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當然,低樓層也有低層的不好,首先就是回潮問題,從前的1樓是“重災區”,回潮十分嚴重,不過對於現在來說,這個問題有得到改善,因為現在很多樓盤的地下都設置了停車庫,還有樓盤直接架空了低層,作為活動區。

有部分朋友說,買一樓多好啊,還可以免費得個陽臺戶外花園。這種情況下,就要看未來的物業怎麼處理,畢竟有些一樓所謂的花園是佔用的公共面積,容易被起訴。而且一樓的住戶私密性也不夠好,路過的人客這麼多,很容易被窺探隱私。

而且低層的住戶沒有高層的採光好,尤其是1-4層的住戶,因現在的樓層越建越高,為了節約土地資源,將利益最大化,住宅樓層最高建至四十多層,這種情況下,樓間距又窄,那麼低層住戶的採光直接受到了影響。

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現在開發商在修建小區綠化時,種植的樹木都還是還未長大的小喬木,等到幾年後樹木都長大了,不僅影響了採光,蛇蟲鼠蟻之類的問題都會一一呈現。

到了雨季,地勢較低的區域還容易被淹。就像現在的大雨季節,有不少住在一樓的人家,房子內部已被泡水,使得家庭財產受損。為了防範洪水,就在前幾日,重慶市珊瑚灣社區物業部發布通知,要求4樓以下做好應對自1981年以來最高洪水水位的準備。所以選樓層時,儘量避開1-4樓,有些事情不怕一萬,就怕萬一。

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一般來講,最佳樓層在總樓層的3/1到3/2之間,所以,33層房子的黃金樓層是15到22層。這些樓層的採光都很不錯,日照時間也長,視野也很開闊,噪音的影響也比較少。當然了,這不是判斷的唯一標準,像周圍的環境、小區的規劃、採光條件這些都有影響。

這個區間的戶型單價相對兩端的價格會更貴,如果你有留心就會發現,一般樓盤處理的尾盤,都是1樓或是頂樓的這類樓層的房子,也就是因為它們日常的問題會比較多。

有人後悔買錯樓層,便宜5萬都沒賣出。那些天地樓、噪音層、槽鋼層、腰線房一定不要買,買之前一定要做足功課,跟置業顧問打聽清楚,不要因為貪便宜而入手,否則,住進去只有無窮無盡的麻煩,毫無幸福可言。

那麼,你會如何做選擇呢?

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