2020年9月21日，國務院印發《中國（北京）自由貿易試驗區總體方案》的通知，簡稱北京自貿區。
許多人都猜測具體在哪，如今，北京自貿區具體範圍終於定了。
近日，北京自貿試驗區四至範圍邊界座標等數據已通過商務部、自然資源部審核驗收並經國務院備案。
科技創新片區，未來新增10萬碼農
科技創新片區主要集中在翠湖科技園、永豐基地、北京生命科學園及周邊可利用空間，共計31.85平方公裡。目前該區域已經聚集了用友、華為、龍芯、兆易創新、小馬智行等企業兩萬餘家。
11月份，海澱區在上海進博會透露，未來五年，這裡將釋放約700萬平方米的產業空間，力爭形成一到兩個具有全球競爭力的產業創新集群，新增獨角獸企業10家以上。
700萬平方米的產業空間，未來預計將會創造至少10萬“碼農”就業空間，這裡將成為碼農最為集中的片區之一，對周邊產業發展、配套完善、房價的影響是巨大的。
目前區域內最受關注的有4個新房。
海澱幸福裡地塊位置非常好，往南4公裡便聚集了百度、騰訊、新浪、網易，聯想等眾多互聯網大咖，項目本身也是高端住宅，在產品設計及精裝智能化方面做的非常好，適合偏改善人群，價格8萬+，具體看房源。
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京投發展嵐山雖然位於六環外，但緊鄰16號線首站北安河站，16號線中段年底通車後，進城也方便，缺點是目前附近配套差一些，限均價55188元/㎡，主力戶型為89㎡、123㎡。
中公教育拿下的限競房地塊在朱辛莊地鐵口西側，據說是要做總部，同時給員工做住宅樓，至於是否對外出售還不確定，但值得注意的是該地塊限均價57500元/㎡，比萬橡悅府高3303元/㎡，並且7090有套型調整成為套內，即使對外出售，面積大概率也都是110平以上的。
國際商務服務片區，多點開花
該片區重點發展數字貿易、文化貿易、商務會展、醫療健康、國際寄遞物流、跨境金融等產業，打造臨空經濟創新引領示範區。
國際商務服務區涉及的板塊非常多，首都機場周邊區域、金盞國際合作服務區、CBD、運河商務區、張家灣設計小鎮等，除了CBD，都在五環外。
目前熱度最高的無疑是東壩金盞，前幾天東壩新拍的地塊最終通過競自持的方式被拿下，可見開發商對於該地塊，該區域的看好，並且該地塊在限均價、7090上也發生的變化，更有趣的是，該地塊曾在4月份流拍過，如今也是醜小鴨變白天鵝了。
目前第四使館區、第二三裡屯、自貿區規劃，6條地鐵規劃無不預示著該區域即將崛起、甚至有群友稱南有麗澤、北有山後、西有首鋼、東有東壩。
目前國際商務服務片區所涉及的新房不少，咱們重點來看金盞和東壩。
華樾國際是朝陽今年最受關注的新房之一，限均價69422元/㎡，周邊目前在建有3號線和12號線2條地鐵，未來還規劃了4條地鐵，房源僅有400餘套，預計開盤會被搶，尤其是面積小一些的戶型。
東壩新地塊是前幾天剛拍的，之前4月份流拍，這次卻被搶，限均價71000元/㎡，比華樾國際貴了1578元/㎡，並且7090由套型變為套內，未來小戶型估計不會有了，被網友稱為華樾國際二期，預計明年入市。
中海首開拾光裡這個盤性價比非常不錯，12月初開盤賣了20億，項目全部打造的是疊拼產品，140平總價1000萬起，產品細節，精裝設計等均讓人眼前一亮，建議可以去實地感受。
旁邊的新地塊明年2月份拍，但樓面價比拾光裡貴了5000元，值得注意的是，這塊地和東壩那塊一樣，也曾在4月份因為沒有房企報名而流拍，這次不知道會不會被搶呢？
高端產業片區，亦莊獲利最大
該片區重點發展商務服務、國際金融、文化創意、生物技術和大健康等產業，建設科技成果轉換承載地、戰略性新興產業集聚區和國際高端功能機構集聚區。包括大興國際機場西側可利用產業空間10.36平方公裡和北京經濟技術開發區27.83平方公裡。
大興國際機場是京津冀發展的核心動力源，周邊未來會聚集一批航空物流等相關產業，亦莊開發區本身就是高端產業製造基地，作為自貿區的重點板塊也理所應當。
亦莊的新房主要集中在路東區和河西區，共聚集了十幾個新房項目。
亦莊壹號是和臻瓏府緊鄰，挨著建華實驗學校，兩個盤離的很近，也經常被拿來對比，兩個盤各有優勢，臻瓏府價格相比亦莊壹號低一些，但亦莊壹號從裝修，園林設計等方面要高於臻瓏府，所以還是看大家更關注哪方面。
禧瑞天著和經開汀塘一路之隔，但兩者區別還是蠻大的，禧瑞天著是北京最早的一批限競房，目前已經封頂，距離交房也不遠了，經開汀塘是純商品房，且為現房，已經劃片到建華實驗學校。
明月聽蘭雖然屬於亦莊新城，但還是需要通州的購房資質，後期是否能按照亦莊二手房出售還未可知，不過該項目的品質在板塊內絕對是頂尖的。
週六咱們群裡很多購房者去看亦莊壹號、經開汀塘和明月聽蘭，想一塊的掃碼報名，還想看其他新房或瞭解北京各項目特價房也可以掃碼，還能獲取新房優惠。
北京自貿區有何優勢？
其實全國有21個自貿區，但定位都不太一樣，北京自貿區有什麼優勢呢？
1. 北京定位非常符合，文化中心和國際交往中心，都是自由貿易的重要組成部分。
2. 北京自2015年開展服務業擴大開放綜合試點以來，到2019年北京服務貿易規模佔全國20%左右。
3. 以首都機場為核心的天竺保稅區經營日久，積累了大量的倉庫保管員實操經驗。
4. 最最最重要的一點，北京市離得近好管理，政策調整可以很靈活。放的尺度可以大一些，因為管理半徑小。
仔細研究北京自貿區，你會發現兩個特點
第一是把科技創新放到了重要的位置。我國現在國際上面臨的兩大挑戰，一個就是科技，一個是貿易。這個定位是因為北京擁有更加雄厚的基礎，全中國40%的風投企業都集中在北京，沒有風投怎麼創新呢？
第二北京自貿區不像上海那樣，幾乎全部啟用新區，而是在目前已有的成熟基礎片區或者既有重點產業規劃基礎上進行。比如翠湖科技園、永豐基地、亦莊開發區等，現有的產業和規模相當可觀。
所以北京自貿區的發展要比上海快很多，至於房價，短期內影響並不大，但自貿區隨著這幾個產業片區共同發展起來，對房價是有一定促進作用的。
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