近日，寶安區城市更新和土地整備局發佈了關於福永街道福永社區居委舊區城市更新單元（範圍調整）舊屋村範圍認定的公示。
項目申請認定舊屋村用地面積為51963.35平方米（其中零散用地為597.27平方米），擬認定舊屋村範圍面積51703.5平方米（其中零散用地為597.27平方米）。
據瞭解，早在11月18日，華潤置地深圳市寶安區福永村項目前期服務協議簽約儀式暨現場辦公室揭牌儀式便已經成功舉行。
當天上午10點，簽約暨揭牌儀式正式開始，華潤置地與福星股份合作公司就福永村項目簽訂了前期服務協議，並完成了福永村項目現場辦公室的啟用揭牌。
華潤置地代表表示，福永村項目是城市更新事業部深耕寶安的重點項目，福永片區是未來經濟和城市發展的重點區域，在與股份公司的聯合推進下，項目一定走上城市更新的快車道。
福永村項目
寶安區福永村項目位於寶安大道、福永大道交匯處，距離軌道12號線懷德站約500米。
項目屬於深圳市70個歷史遺留項目之一，計劃拆除範圍約7.5萬㎡，現狀以舊村為主。
從地理位置、效果圖上進行對比分析，福永村項目應該就是已經立項的福永社區居委舊區城市更新單元，且該城市更新單元計劃拆除的74969㎡也與福永村項目的約7.5萬㎡相契合。
據悉，福永社區居委舊區城市更新單元曾列入《2014年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，擬更新方向為居住、商業等功能。
當時，寶安與其同時列入計劃的商住項目還有沙井的上星工業區城市更新單元和新安的凸版印刷工業區城市更新單元。
前者更新為“萬科星城”項目，早早便已入市；後者為在建項目“宏發新領域”，目前已出地面多層，入市在即。同期的三個項目中，只有福永社區居委舊區項目遲遲沒有動靜。
片區概況
福永社區居委舊區城市更新單元，位於“航港都會，科技之城，鳳凰福地”的福永片區。距離西南側的深圳寶安國際機場僅2公裡，西側的福永港碼頭水路可直達港澳、珠海、廣州等地。
提到福永，自然會聯想起成片的農名房、廠房，直到現在仍是如此。一直以來，福永的舊改推進速度緩慢，以至於片區內商品住宅並不多，在售的更是少之又少。
“大空港”的橫空出世給了這片“千年老城”一個機遇！在大眾看來，大空港的規劃是支撐起片區未來物業價值的關鍵。
“大空港”的核心腹地是沙井、福永的西部濱海地區，範圍涵蓋深圳機場、寶安區西部沿江地區以及前海地區。大空港地區也是深圳最後可供開發建設的海岸線段。規劃範圍90平方公裡，是前海合作區的6倍。同時，世界第一大的深圳國際會展中心落戶寶安大空港機場北片區。
隨著“大空港“概念的提出，沙井、福永片區的戰略地理位置愈發重要。大空港地區處於穗港深經濟走廊的關鍵部位，它既處於廣佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交會處，又處於珠三角廣深港核心發展走廊、東西向發展走廊的交會處，今後有望成為珠三角新的經濟地理中心。
當前，隨著11號線的開通，大空港的規劃，以及萬科、卓越、京基、華僑城、華強、中糧等品牌房企的入駐，近年來，沙井、福永均已成為了剛需購房人群置業的熱門之地。
就如位於福永11號線塘朗站的華強城項目，此前推售的一期和三期住宅產品備受市場青睞，其中，華強城三期463套房源，開盤當天售罄，實現了“日光”。
然而，11號線沿著寶安大道從福永中部穿過，並沒有走福永中心區域，所以沿線商品住宅並不多，日後發展還需加快站點周邊的舊改進程，以帶動福永中西部片區的發展。
而我們今天所說的福永社區居委舊區項目，恰恰就位於福永中心居住功能片區內，其位於12號線懷德站周邊，計劃圍繞以福永大道為軸線的綜合功能發展帶，打造“城市宜居、人文豐富、人民幸福”的魅力新社區。
值得注意的是，隨著西部開發的進一步火熱，福永近期城市更新動作加速明顯。
其中，與項目一路之隔的懷德舊村城市更新單元，是今年最早開工建設的城市更新項目。
（來源：大灣區城市更新投資決策系統）
該項目拆除範圍用地面積為279104.1平方米，擬建住宅、公寓、酒店、辦公等一體的綜合體項目，開發建設用地面積180381.1平方米，規劃容積1197710平方米，體量巨大。
此外，懷德舊村城市更新單元還屬於懷德社區整村統籌項目之一。據悉，懷德社區整村統籌規劃有城市綜合體、總部基地及產業園、高端生活居住區、政府配套公共服務區，擁有強大的產業發展能力和經濟自我承接力。
目前，懷德社區已啟動的項目包括懷德公元、懷德峰景、懷德商務大廈、懷德國際項目、懷德舊村改造等多個項目。
其中，懷德公元、懷德峰景均為商住綜合體項目，分別於2014年和2015年入市。
而隨著未來諸如福永村項目、懷德舊村項目甚至於整個懷德社區的逐步落地，這個福永中心區內配套也將會更加成熟，區域內物業價值也必將得到進一步提升。
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