文：小飛
過去，中國的房地產行業的發展十分迅速，國家政策和資金都給予側重，而且也沒有嚴格的監管，開發商為了賺錢就拼命拿地建房，炒房者在一旁哄抬房價，導致房價越來越高。於是有專家表示，如果房價一路上漲，樓盤會越來越多，以後沒人住的房子用爛大街來形容也不為過。
目前，中國的房屋總量過剩已經不是什麼秘密，據相關數據顯示，全國的住房空置率達到了20%以上，而在很多二三線城市中，空置的情況相對更為嚴峻。相對來說，空置率在5%到10%是正常的，但超過20%就意味著非常嚴重，而隨著越來越多的人去一線城市打拼，空置率可能會繼續上升。其實現在有一些地方已經出現了“空城”現象。
位於黑龍江省的鶴崗市，曾是一個經濟發展良好、煤炭礦產資源豐富的城市。但是，為了減少產能過剩，市政府關閉了大量煤礦，很多人處於失業狀態，逐漸離開鶴崗。資料顯示，從2008年底到2017年底，鶴崗市在10多年的時間裡流失了約10萬人，這也對鶴崗市的經濟發展形成了嚴重的阻礙，也導致了“空城”現象的出現。
鶴崗的面積為14684平方千米，但是人口卻不足100萬，“空城”現象十分嚴重，在一線城市，6萬可能是1平方米的價格，但在鶴崗，6萬元能買一套80平米的房子。2019年的“舟山小夥花5.8萬在鶴崗買房”一事在當時火遍全國。還有河南鄭州一個斥資190億元建的新區，耗費了那麼多錢，最後還是打了水漂。河南媒體曾報道，鄭州新區商品房空置率高達90%，幾乎成了空城。
甘肅玉門被稱為中國石油的搖籃的城市，隨著石油開採的枯竭，經濟增長後勁也如同一個個油井被逐步掏空。最極端的情況，房價最低可以低到28元/平，比今年豬肉還便宜一些。繼這些城市之後，我國又現一座“空城”，房價幾乎被“腰斬”，從1.1萬跌至6000，仍無人問津，當地人紛紛“逃離”，而這一城市便是遼寧省的阜新市。為什麼會出現這種現象？
近年來，東北地區的人口流失十分嚴重。因為在東北大量的勞動力找不到合適的工作，掙不到錢或者沒有發展機會等，所以不得不去其它能給予合適工作機會的城市去工作，據百度大數據人口遷徙數據表明，東三省的勞動力幾乎是分佈全國各地，其中以北京、河北佔首位。因此東北地區出現了嚴重的人才和勞動力短缺的現象。
據悉，2013年時，東北三省還只是0.79萬的人口淨流出規模，可是去年時，其就達到了33.17萬的人口淨流出規模，在短短7年間，淨流出的人口大概為164萬人。其次據瞭解，2019年阜新市GDP為488.1億元，在遼寧省城鎮GDP排名中排名倒數第一，一個省份的地級市，還不如大城市的縣級市經濟高，這也是造成“空城”現象的主要原因。
一些炒房客在房價制高點的時候買入，現在房價從1.1萬降到6000元，依舊沒有人購買。此前證券時報就報道過，位於阜新市的高德東山小區，一位業務出售自己一套55平方米的毛坯房，掛牌價僅3萬元，而且這個價格還能再商量，這個價格在一線城市也許是1平方米的價格，但在阜新市卻能買一套房了。
鄂爾多斯曾經以其豐富的牛奶而聞名，比一些大城市發展得更好，因此吸引了大量炒房客來投資房產，然後建的高樓越來越多，房價也越來越高。本以為可以賺很多錢，但發現沒有人來買房子，甚至一些房地產開發商在施工過程中就離開了，留下了大片的爛尾樓，所以導致鄂爾多斯也看起來像一座“空城”。
其實像鶴崗、阜新市這樣的城市被官方定義為資源枯竭型城市。就是指礦產資源開發進入後期、晚期或末期階段，其累計採出儲量已達到可採儲量的70%以上的城市。我國共有69個資源枯竭城市，這些城市往往是生態環境惡化、經濟嚴重衰退、貧困人口增多，且多年難以得到根本緩解，房價跌到白菜價，是這些城市的後遺症。
相關數據顯示，截至2019年，我國城市家庭的住房擁有率高達96％，其中，擁有一套住房的家庭比例為58.4％，擁有兩套住房的家庭比例為31.0％。這裡也可以看出，目前我國不存在住房短缺。
但是由於投機者的行為，住房資源被大大浪費，需要住房的人沒有房子，但是不需要住房的人有幾十數百套房。近年來，中國出臺了許多幹預房地產市場的政策，在這種狀態下，中國的房地產市場已經大幅降溫。
雖然我們不知道未來房價會怎樣，但“空城”問題不容小覷，即使一些小城市房價下跌，空城現象仍將持續。我們應該更加關注城市的經濟發展和人口流失，通過人才發展經濟，通過經濟留住更多的人才。我們也要清楚有些城市的房子，隨時都會陷入房價暴跌和沒有人接盤的深淵，還想通過炒房發財的人，趕緊收手吧。
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