樓市冷熱，常常是人們茶餘飯後談論的話題，特別是房價，細微的變動往往都能牽動購房者的心絃。而且根據數據顯示，中國城鎮居民住房自有率已經達到96%，僅有極少數人沒有房子。但房子仍舊在不停建，房子越來越多是不爭的事實。同時， 國家對房地產的定位徹底變了，過去強調的是“房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代”，現在則主動宣佈“不再將房地產作為刺激經濟發展的手段”，而且是今年著重強調一次。
在一般人看來，城市化就等於高樓大廈、高樓大廈就是房地產，居住需要房子、生產需要房子、辦公需要房子，所以房子才是城市的關鍵所在。當人們都認識到這個問題之後，便發現了房地產背後的價值契機，炒房應運而生。在大家都看淡樓市的大環境下，為啥很多人說過幾個月之後房價可能會再次上漲呢？因為受影響的不僅僅是房地產，城市需要再度發展的情況下，這主要是從政策因素導向。
各行各業的專家們經常說不出話來，房價不斷上漲和下跌，買家也不知道該聽誰的。比如貨幣貶值，存錢不如存房；農村人口進城，催生大量購房需求；房子老舊換新房，居住環境不斷提高；政府財政靠賣地才能維持等等，這些都充分證明，房價不會降也不能降。全國居民家庭平均資產161萬元，而房產佔家庭總資產79%以上。全國房價高企數十年，引發房地產暴利顯現，購房者有錢就買房子或投資炒房比較普遍。
而且就算房價真的會因為貨幣貶值的原因出現上漲，購房者也不需要擔心，因為這種漲幅是有限的。從中國這幾年的物價漲幅來看，每年的CPI價格指數都在2%左右，也就是說光靠貨幣支撐，房價撐破天也就是每年上漲2%左右。因此在現在這種行情下，起購房者完全沒有必要著急買房，就算要買也要跟房東或者開發商多砍點價，反正主動權在購房者自己手裡。從整體上來看，每年的房價都有所增長，但是縱向對比就會發現，近兩年的漲幅正在一點點的收窄。
8成購房者“短期不買房”，就意味著房地產市場短期購房需求會出現巨大“斷層”，沒有需求支撐，開發商、投資客甚至是房產中介等的日子都會陷入困境。需求強烈就買，需求不強烈也不用著急，更不要被裹挾進場，充當別人的工具。因為房地產接下來的趨勢是穩中有降，也就是說，房價基本告別了急速躥升的可能。早幾個月買房，或者晚幾個月買房，差別不會太大。因此不管對於剛需還是投資，幻想今年不買房，明年首付變全款，都是不切實際的，更是對調控理解不深。
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