摘要：穩？（歡迎關注槓桿遊戲）
撰文|張銀銀
剛剛過去的週五，12月11日，迎來了本年度的最後一次最重要的會議。據《新聞聯播》披露，會上對2021年的經濟工作進行了分析研究。
2017年、2018年和2019年的會議召開的時間分別是2017年12月18日至20日、2018年12月19日至21日和2019年12月10日至12日。
會議首先肯定了今年的經濟工作成績——“交出了一份人民滿意、世界矚目的答卷”“我國成為全球唯一實現正增長的主要經濟體”。
其中，針對房地產的內容為“促進房地產市場平穩健康發展”。值得關注的是，此次會議內容與2020年4月份和7月份的不同，“房住不炒”未被提及。
有人解讀為對2021年樓市的寬鬆利好，真的如此嗎？槓桿遊戲並不認為。
12月早些時候，住房城鄉建設部召開的座談會上，樓市的風向已經很明顯。房住不炒、房地產長效機制，幾乎雷打不動。時刻繃緊房地產市場調控這根弦也還在，從這些措辭裡，似乎也能品味出2021年樓市的溫度。
“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”這句話雖然消失了，但是房住不炒依然還在，緊繃的弦尚未鬆懈，在整體求“穩”的背景下，這句話可能是留給部分三四線城市的。
在經歷了本輪黑天鵝的降維打擊，目前三四線的樓市真的很難。根據槓桿地產的瞭解，2成首付、分期已經出來了。未來可能不排除部分三四線樓市開始放鬆限購，甚至刺激購房，但請注意，這都是局部，和部分1、2線城市萬人搶房一樣，並不能代表整體。
所以，雖然上週會議未提房住不炒，但之前已經提過了， 且近一段時間以來，有關房地產領域政策信號正在不斷釋放。均未指向大面積的放鬆，因而，要想2021年樓市能掀起什麼波瀾，很難。
近2年，除了新房、二手房價格倒掛的盤，多數城市，二級市場上樓市投資的回報其實低到忽略不計，隨便一個靠譜的投資回報，都可以比樓市高。
當然，槓桿遊戲很理解，多數人不具備這個投資能力，只能買看得見摸得著的房子，然後部分朋友拿著鐮刀，結果自己成了韭菜，高位接盤。
另外值得注意的是，這次會議提到了一個新詞：需求側改革。
“要扭住供給側結構性改革，同時注重需求側改革，打通堵點，補齊短板，貫通生產、分配、流通、消費各環節，形成需求牽引供給、供給創造需求的更高水平動態平衡，提升國民經濟體系整體效能。”
在前年和去年的會議上，也都提到了“供給側結構性改革”，但今年除了供給側，還特別提到了需求側。
今年還首次提到了“強化反壟斷和防止資本無序擴張”。打破行業壟斷和地方保護，形成國民經濟良性循環”
“健全公平競爭審查機制，加強反壟斷和反不正當競爭執法司法，提升市場綜合監管能力”。
從近期政策信號看，“強化反壟斷”已開始穩步推進。今年初，國家市場監管總局就公佈了《〈反壟斷法〉修訂草案（公開徵求意見稿）》，首次增設互聯網經營者市場支配地位認定依據的規定。
今年11月10日，國家市場監管總局就《關於平臺經濟領域的反壟斷指南（徵求意見稿）》公開徵求意見。
下週，各大互聯網巨頭的股價，可以想象……
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