文：櫟祐
在經歷了今年中國的磨難之後，本以為在復工復產之後，中國的房價可以“打折”出售，卻沒想到，房價還在上漲，尤其是上海、深圳等一二線城市，房價不降反升。剛需居民仍擠坡頭也要進樓市。因此，不少專家表示，未來中國樓市只會越來越高。即使下降，最終結果還是會向上，因為中國人口眾多，買房的習慣無法改變。
除了人口眾多之外，還有人這樣總結：中國房價居高不下有兩個原因。一是地產開發商，二是預售制。在預售制的市場環境下，開發商採取了高成交量的模式，導致房地產市場規模不斷擴大，逐漸形成房地產市場尾大不掉的局面。中國甚至會出現“房地產泡沫”現象，開發商賣不動，老百姓買不起。
許多人都在抱怨預售制損害了買房人。從今天的角度來看，確實如此。我國商品房預售制已經發展了25年，它通常被稱為“賣樓花”。這一機制首先在香港出現，然後傳播到中國內地，最終遍地開花，造成了無法控制的局面。它給中國帶來的唯一好處是，在經濟發展初期，商品房預售制對促進我國經濟以及房地產的發展，特別是對加快開發商付款、保障房地產建設順利起到了巨大的積極作用。
然而，隨著城市化的快速推進，商品房預售制與公攤面積並無二致。在過去的20年裡沒有任何改進和變化，以至於現在充滿了漏洞，成了過街老鼠，人人喊打。問題的根源在於這一制度的漏洞被過度放大，而制度所帶來的優勢卻被遠遠掩蓋。20年來，開發商與買房人之間的糾紛不斷。
尤其是2020年以來，各大房地產商由於預售制度的存在，幾乎都出現了“買賣雙方”的承諾不一致的現象。比如，開發商過度承諾；房屋質量低劣；房屋偷工減料；消費者購房後開發商遲延交房等問題比比皆是。江西恆新基房地產與項目方之間的資金分歧，導致該房地產於2019年2月至2020年11月停工，給業主交房的時間越來越長。
“預售制”將全部取消？央媒迴應，多城“亮相”新政！開發商沉默了。
房地產市場每年都有取消預售制度的聲音。近年來，各種聲音此起彼伏，央媒也不斷髮出“取消預售”的信號。在今年諸多“鐵腕”政策的壓制下，樓市將出現“斷水斷糧”。
人民日報曾轉載的《取消商品房預售制度，調研可以先行》的文章，就表達了非常明確的意見和建議，也為今後的預售制度確定了基本方向。民報認為，預售制度起到了積極的作用，但現在也存在很多弊端。商品房預售制度與土地制度、房地產開發、稅收等多種機制掛鉤。因此，近年來快速取消是不可行的，但從長遠來看，取消預售制度是必然的。
與此同時，不少城市開始出現新政策，為預售制度的探索開闢了新的方向。
海南省下發《關於建立房地產市場平穩健康發展的通知》作出新規定，提出逐步改革商品房預售制度。自文件下發之日起，新建商品房規劃建設用地全部執行現房銷售。
廣東省此前也發佈過類似的通知《關於商品房預售制度意見的通知》。根據試點內容，將逐步探索和試點商品房銷售制度。此外，據來自中房網消息，住建部此前已對廣東、湖北、四川等省市的預售制度出具了評估函，特別強調了預售制的可行性研究和分析及評價建議。繼續保留預售制度和建議取消預售制度的，必須提出意見和建議。
預售制的取消讓開發商無語，看來這個市場終於要“變天”了！過去整個行業實行預售制時，想買房的人幾乎別無選擇。要麼被動接受預售制度下的新房，要麼放棄新房購買二手房。在商品房市場，新房的計稅價格遠低於二手房，購房者感到無奈。“預售制”取消後，開發商將失去這一優質資源，市場將對購房者更加有利。
因此，有一位網友說：其實我覺得取消預售制，房價就會下降。因為開發商已經投入了全部成本，建設完成後，會很快銷售出去，不會慢慢高價銷售。過去，預售反而不著急，開發商在建設過程中等著慢慢收集資金，用的一直是顧客的錢，所以價格就一直往上漲。
另一位網友則持不同觀點，認為：預售制度與房價沒有直接聯繫，預售制度下的房價與現房的房價沒有任何區別。如果說取消預售制度會帶動房價上漲，那可能是開發商在“賣乖”，因為他們並不想取消預售制度。
我們必須知道是，如果一個城市的經濟發展和就業環境“配得上”高房價，那麼所謂的樓市泡沫自然不會出現，自然就實現“居者有其屋”。大家怎麼看待這個問題呢？你希望取消“預售制”在你的城市加緊實施嗎
轉載請超鏈接註明：頭條資訊 » 樓市出現“斷水斷糧”？官媒發聲，多地實施新政，開發商沉默了
免責聲明
：非本網註明原創的信息，皆為程序自動獲取互聯網，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責；如此頁面有侵犯到您的權益，請給站長發送郵件，並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接)，站長將在收到郵件24小時內刪除。