文：檸一
現在的房價相比20年前來講，可謂是發生了巨大的變化，隨著房價的不斷上升，人們的買房壓力也變得越來越大。
房子對於中國人的意義是非常大的，因為在中國人的刻板印象中，它不僅是剛需，也是一個家庭的象徵，更是能讓我們覺得“踏實”的重要物件。
買房在當下來說是一件非常講究的事情。以往人們買房都是能“搶到”一戶就開心的不得了，但隨著房子越來越多，人們可供選擇的機會也變多了，如果能買到一個合適的房子，後續我們會減輕很多壓力。
根據相關數據顯示，我國的空置率非常高，僅是北上廣地區的房屋空置率就達到了20%。目前城鎮人均住居住面積達到了39平方米，人均住房套數達到了1.6。
這一數據和地廣人稀的西方國家相比，也基本屬於持平狀態。房子的本質是商品，根據市場運轉的規律，在供大於求時，產品的價格會下降。
這兩年隨著國家對樓市的調控，我國房價的增速得到了一定的緩解，甚至有些地區的房價出現下跌趨勢。在今年，有不少房企為吸引居民買房，都相繼推出了“打折促銷”活動，但效果也不是很明顯。
在我國各城市推出樓市收緊政策後，不少城市出現了二手房房源激增等現象，這又導致了二手房市場供大於求。由此來看，我國的房子普遍出現了供大於求的現象。因此，不少人“唱衰”房價，覺得2021年房價會下跌。
既然現在買房已經不再是確保掙錢的商品了，很多人都放棄投資買房。如果出現剛需族買房的情況時，那麼在眾多房產中，一定要學會挑選“珍品”。
現在房子的價格依舊很高，如果以後出現房子貶值的情況，房源不好的話我們想要出手就非常困難，因此我們在挑選時一定要謹慎，從各個方面參考房子的“優劣”，包括地段、戶型、樓層以及朝向等等。
在這麼多考慮因素中，對於買家來說最重要的可能要數戶型面積了，因為這直接關係到他們能不能住得下。那麼究竟房子面積為多少，才能受到購房者的喜歡呢？
根據相關人士分析，未來10年，受眾程度最高的戶型面積為90-120平方米的三房。所以以後在購房時，如果家裡人數不是特別多的情況下，可以選擇90-120平方米的房子。
因為這個房子在未來增值的空間是很大的，不僅自己家裡人住著舒服，即使是需要轉手，也非常方便。為什麼這個面積的房子最受歡迎呢？相關人士也對此進行了分析。
1.自住需求
如果買房是用於自己居住，三房更能滿足大部分人的需求。一間房子用於夫妻二人居住，一間是兒童房，另一間就可以作為老人或客人居住的地方。這樣每個人都能擁有自己獨立的空間，非常舒服。
根據國家衛生委發佈的報告顯示，我國在上世紀50年代的家庭平均人數為5.3人，現在已經下降到了3.02人。家庭規模的減少肯定會影響他們對住房面積的需求。
對於3-5個人來說，90到120平方米的三房，都能夠滿足他們的居住需求。
相信大部分人都知道，現在我們很多地區實行限購政策。因此首套房的名額就顯得非常珍貴。因為如果購買首套房，可以申請付三成的首付，不是首套房的話，很有可能要付5到7成的首付。
付的首付越高，對於人們來說資金壓力就越緊張。對於大多數人來說，買一套房子起碼要居住十年以上，因此挑選一個適合居住的戶型就非常重要。
2.房子稅費少
相信有過買房經歷的人都知道，買房不僅是要付房費，還需要支付一定的稅費。其中稅費和房子的面積有很大的關係。
根據相關法律規定，住房面積90>平米，應該繳納1%的稅費，如果房屋面積是在90-144平方米之間，所需要繳納的稅費就為1.5%，住房面積>144平方米，所需要繳納的稅費就比較高了，為3%。因此，選擇一個適中的面積，會省下不少的稅費。
3.受眾群體多
專家推薦90-120平方米的房子是有現實依據的。根據安居房等各大房產中介所公佈出來的數據顯示，目前市場需求量最大的房源是三房，而且作為二手房，三方的單價是最高的。
這就意味著，我們如果想對外進行出售房產或者租房，三房的市場行情最好，能掙到的錢也會相對偏多一些。
結合以上三點進行分析，在買房時選擇90-120平米的房子不僅居住體驗感更加，想要往外轉手也會更加容易。
當然這只是一個建議，具體購買多大戶型的房子，還要參考自己家裡成員的多少以及經濟情況謹慎購買，因為房子的價格確實不便宜。
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