對於今年的樓市來說，可謂是一波三折。很多人都沒有想到今年的樓市會發生這麼大的變化，前半年受到“黑天鵝”的影響，樓市遇冷，很多樓盤的銷售情況大跌眼鏡，可謂是無比悽慘。然而就是這樣的情況下，依舊出現了“萬人搶房”的事件。實際上這也是可以預料的，畢竟樓市打折促銷的情況，對於很多人都有著很大的吸引力，也確實是一個很好的買房時機。
而到了下半年時，樓市開始恢復繁榮，整體也呈現了平穩的趨勢。而就在這時，住建部和央行發佈的三條紅線，可謂是一石激起千層浪。這樣的動作可謂是非同小可，可以說讓房地產行業發生了很大的變化。萬科董事長鬱亮曾發言，房地產行業金融紅利期已經過去了，接下來就進入到了管理紅利期當中。而恆大集團更是打了一個措手不及，在三條紅線出臺後，率先喊出來七折促銷的口號，讓恆大的房子銷售量暴增，資金快速回籠，以便應對三條紅線的政策。
樓市的變化可以說牽動了無數人的心絃，因為對於現在來說，房子依舊是人們生活中不可或缺的一部分，甚至是成為了結婚的門檻。對於現在的年輕人來說，無房不結婚的思想已經根深蒂固，買房成為了大勢所趨。事實上，我國人民對於房子而言，可謂是有著特殊的情感，有房才有家的思想觀念已經流傳已久。在這樣的情況下，很多年輕人就算手中沒有太多積蓄，也會選擇買房，只不過掏空了家庭的六個錢包，可以說一個家庭70%的財富都在房子上面。
對於現在來說，“百萬富翁”已經非常常見了，很多時候一套房子都已經超過了一百萬，而對於這些坐擁百萬房產的人來說，生活過得並不是很好，甚至要比沒有買房時，更加艱難。因為房貸無時無刻地給予著購房者壓力，每個月還完房貸手中的積蓄已經不多，可以說買房後，30年大部分收入都交給了房子。
在這樣的情況下，人們對於房子怎麼能不重視呢？很多人都不希望自己買的房子會貶值，甚至希望自己的房子會升值。所以說，樓市的情況一直牽動著人們的心絃，對於明年的樓市情況如何，也是倍感關注。那麼我們就從樓市的現狀，來分析明年房價的走勢該會如何。
01
先從三條紅線開始說起，自從三條紅線出臺後，很多房企都受到了三條紅線的監管。讓我們先來了解一下三條紅線的具體內容：1、剔除預收款後的資產負債率大於70％；2、淨負債率大於100％；3、現金短債比小於1倍。這三條紅線都是針對於房企的資金方面監管，限制了房企們的融資。上面也說了，房地產行業金融紅利期已經過去了，進入到了管理紅利階段。這也就意味著房企像以前一樣大肆融資的情況不復存在，進入到了現金流的管理階段。
而這樣的情況下，房企降低自身負債是顯而易見的，只不過被恆大拔了一個頭籌。雖然說現在其它房企沒有太大的動靜，但在三條紅線的監管下，快速回籠資金，降低自身負債是必然的事情。而快速回籠資金的辦法，只有打折促銷了。
02
其次就是調控政策的不斷收緊，自從2016年出臺調控政策後，樓市的調控就從未停歇過。根據數據顯示，2019年的調控次數已經達到了620次，而今年上半年的調控次數也已經突破了300次，由此可見我國對於調控房地產行業的決心。
實際上對於現在來說，樓市已經趨於平穩了。而調控政策出臺的目的就是為了讓房子迴歸住房屬性，房價迴歸合理水平，使房地產行業走上健康平穩的道路，擠出房地產泡沫。而這幾年來，調控政策也是一直按照“房住不炒”的長期定位來進行調控。顯而易見的是，只要調控政策不放鬆，樓市平穩的趨勢就不會發生太大的改變。
03
最後就是房價收入比的問題了，對於房價收入比來說，是衡量房價的一個標準。而現在很多城市的房價收入比都遠遠的超出了正常範圍，我們來看一下排行榜123網給出的2019年房價收入比的數據。深圳的房價收入比為35.9，廈門的房價收入比達到了33.21，北京的房價收入比達到了31.23，三亞的房價收入比達到了29.62，上海的房價收入比達到26.07。這是2019年房價收入比最高的五個城市，而按照國際慣例來說，在3-6之間才是合理的房價收入比。
而現在我國很多城市已經遠遠的超出了這個界限，這樣的結果就是房價太高，人們收入跟不上房價，導致買不起房。對於現在買房的人來說，很多都是家裡人掏空了六個錢包，再透支未來30年的收入，才買得起房。
可以說現在的房價尚在高位，很多城市的房價都已經突破了萬元大關，其中更是包含著一些三四線城市，而這些城市的人們收入遠遠的達不到購房的水平。所以說，買房依舊是一個非常困難的事。
總結：對於明年的房價來說，可能還是會呈現整體平穩的趨勢，而對於那些房企來說，可能會有一段打折促銷的時期出現。對於購房者來說，現在的房價依舊不低，買房還是需要慎重考慮。
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