12月11日，記者從市住建局獲悉，近期來，我市發現一些不規範的長租公寓或住房租賃企業，為了快速籌集資金，採用或變相採取房租“高進低出”（例如高租金向房主收房，低租金向租客出租）、“長收短付”（例如向租客收取3個月以上的租金，向房主按月支付租金）的模式開展日常經營活動。經綜合分析判斷，利用這種模式開展經營活動的企業極易出現資金鍊斷裂的風險，存在給房主和租客帶來重大經濟損失的隱患。尤其是一些不法企業和個人利用這種模式形成“資金池”，待積累一定量資金後捲款潛逃。
在此，市住建局鄭重提醒社會大眾、廣大房地產經紀機構及其從業人員，在房屋出租、承租以及提供租賃中介服務過程中，務必謹防此類陷阱，提防自身合法權益受到不法侵害，免受經濟損失，防止產生不必要的房屋租賃糾紛。
謹慎選擇住房租賃企業
房主和租客要選擇有營業執照、在我市住房和城鄉建設部門備案、且未列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單、失信被執行人中的正規住房租賃企業提供房屋租賃服務。住房租賃企業的相關信息，可通過“哈爾濱市房地產經紀網上管理和服務平臺”網站、“國家企業信用信息公示系統”、“信用中國”網站等渠道查詢。
警惕不正常租金的誘惑
房主和租客要提前瞭解市場租金水平。房主要對明顯高於市場租金收房的行為提高警惕，不要被其誘惑，以避免未來既收不到租金又收不回房屋；租客不要輕信明顯低於市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為，以防落入圈套而上當受騙。
不宜一次性預付長期租金
租客在與住房租賃企業簽訂房屋租賃合同時，要特別注意租金支付期限和支付方式條款，儘可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，警惕一次性預付3個月以上的租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預付較大數額的租金，防範住房租賃企業在租期未到時便捲款跑路或倒閉，而原房主因收不到租金不讓居住。
拒絕非正常高傭金的誘惑
廣大房地產經紀機構及其從業人員要恪守執業準則，對提供非正常高傭金委託收房、出租房屋的住房租賃企業格外提高警惕。一旦這類不規範的住房租賃企業捲款跑路或倒閉，房地產經紀機構及其從業人員將會深陷大量住房租賃中介糾紛之中，還很有可能被房主和承租方投訴追責、向人民法院起訴，並要承擔相應的連帶賠償責任，甚至被依法追究刑事責任。
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