隨著中國房價不斷攀升，不少地方出現了小產權房，它最大的優勢就是價錢便宜，相較於商品房來說，小產權房的價格要低30%~40%左右，很多人都開始考慮買小產權房，那麼小產權房究竟值不值得買呢？我們從以下幾點來分析：
一、小產權房是什麼
小產權房就是利用農村集體土地建設成的房子，小產權房在建設過程中，未辦理相關證件，也不用繳納土地出讓費用等，而且他的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村集體頒發，所以也被稱為“鄉產權房”。小產權房可以分為三類，一種是村民集資建造，屬於自建房；一種是村委會組織村民建造，屬於統建樓；還有一種就是開發商沒有取得相應的審批手續，擅自建造。
二、小產權房的出現的原因
中國經濟迅速發展，城鎮化建設不斷推進，大量人口湧入城市，商品房市場供求嚴重失衡，導致城市房價飛速上漲，遠遠超出人們的收入水平，人們買不起房子，住房需求得不到滿足。然而小產權房在建設過程中，可以省去基礎建設以及市政建設等費用，節約了成本，所以小產權房的房價遠低於商品房，於是人們開始考慮購買小產權房。
三、小產權房有以下五點風險
1、小產權房其實並沒有房產證，不受法律保護，無法在相關部門進行登記，人們在購買時，很難確認房子是否有一房兩賣的經歷。
2、小產權房無法行使房子的所有權，無法繼承，無法上市交易，不能辦理過戶手續，就連轉讓也只是轉讓房子的使用權，所以轉手套現也是很難的。
3、小產權房無法抵押登記，人們在買房時不能貸款，甚至當你著急用錢時也無法抵押。
4、一些違規建設的小產權房會隨時面臨被拆遷的風險，這一過程中，買主無法享受拆遷補償的權益。
5、小產權房在建設過程中，沒有建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，屬於違規建設，而且脫離監管，建設是否達到標準也不知道，很有可能存在安全隱患。
綜上所述，小產權房不受國家保護，還有不小的安全隱患，甚至屬於違規建設，所以，在這裡還是要提醒想要買房的人，一定要小心謹慎，通過正規渠道，合理合法的購買房產，不要因為一時貪利和省錢，就輕易購買小產權房。
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