目前我國有2億人還在租房居住,而對於這些人來說,大多數都是離開了自己的家鄉,選擇到其他城市發展。租房的種類有很多,城中村、住宅小區、公寓等,一般都會選擇就近找房居住。而對於現在的年輕人來說,租房的首先肯定是公寓呀,畢竟公寓還是比較適合單身生活的,就算是情侶居住,公寓也是綽綽有餘。
最主要的還是公寓的裝修看起來比較溫馨,再加上公寓大多數都建立在交通便利,距離公交站和地鐵站比較近的地方,對於年輕人來說,正是創業階段,手中的積蓄不多,平時出行還是要依賴於公共交通。因此,許多人喜歡住在其中,甚至有些年輕人想買一套公寓。
但我們要明白,租房和買房是不一樣的,租房的時候不用考慮這麼多,居住這舒適就行了,而買房卻不一樣,買房後,房子是與自身財富直接掛鉤的,需要考慮的方面有很多。
那麼公寓到底值不值得購買呢?很多人提到公寓恐怕都會搖頭,都覺得公寓不值得購買,在人們心中公寓也不等於住宅。主要原因還是因為公寓的缺點比較明顯,讓我們先來了解一下公寓存在哪些問題。
01 產權年限短
我們都知道,房子都是有產權年限的,比方說普通住宅的產權年限是70年,而公寓的產權年限只有40年。這樣比較起來的話,公寓要比住宅的產權年限少了30年。而產權年限到期後,需要補交鉅額的續期費用。雖然說公寓要比住宅便宜很多,但產權年限短,而且住宅面積也比較小,相比之下還是住宅更劃算一些。
02 開銷支出大
對於一般的住宅來說,使用的都是民水民電,而公寓不同,公寓都是商水商電。要比住宅用水用電貴很多,尤其是一些地段比較好的地方,水電的費用可能更高。這也就意味著平時的開銷比較大,雖然公寓要比住宅便宜很多,但在日常開支這方面來說,公寓的開支還是要大很多。
就比如說租房而言,一些黑心的中介把房子便宜的租給你,實際上在水電方面的費用要的更多,可以說房租就是一個幌子,加上水電費才是真正的房租。這是相同的道理,看著公寓很便宜,實際上居住後,才知道開銷有多大。
03 公寓無法落戶
對於很多人來說,買房的目的是什麼?毫無疑問就是為了落戶,因為就算是你買完這裡的房子,不落戶的話,小孩上學都是一個問題。而對於商用公寓來說,是無法落戶的,如果選擇了商用公寓的話,小孩未來如何上學呢?可能到時候迫不得已還要再買一套住宅,就為了給孩子落戶上學使用。所以說,如果是打算在這個城市紮根的話,最好還是先選擇住宅比較好。選擇公寓的話,雖然便宜一些,但未來孩子無法上學時,可沒有後悔藥可以選擇。
04 公寓費用高
很多人都覺得公寓的總價比較便宜,購買起來不會像住宅那樣有很大壓力。可實際上大多數公寓都是商業用地,首付比例要達到五成,貸款年限只有十年。所以說,雖然公寓總價比較低,但這十年間還房貸的壓力也是不小的。
另外就是公寓過戶時稅費比較高,我們就按照90㎡的面積來算,住宅的契稅是1%,而公寓的契稅卻是3%。所以說,無論是購買公寓還是轉讓公寓,費用都是比較高的。
為何還會受到人們哄搶呢?
經濟學家給出答案,因為對於公寓來說,人們選擇公寓並不是為了自身居住。大多數人購買公寓都是為了投資,把公寓出租出去。因為現在的租房群體還是很多的,尤其是對於租房市場來說,公寓還是比較吃香,很多租房群體也願意選擇居住在公寓當中。當然,這也是對於那些大城市來說,公寓比較吃香,投資者搶購公寓用來收租金進行收益。
對此,你有何看法呢?歡迎在評論區下方留言討論!
轉載請超鏈接註明:頭條資訊 » 公寓讓很多人望而卻步,但為何還會受人們哄搶?經濟學家給出答案
免責聲明 :非本網註明原創的信息,皆為程序自動獲取互聯網,目的在於傳遞更多信息,並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責;如此頁面有侵犯到您的權益,請給站長發送郵件,並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接),站長將在收到郵件24小時內刪除。