2020年或許是房地產發展史上的一個分水嶺，因為房地產被徹底切斷了“水源”。
房地產的水源是什麼？其實就是源源不斷流向房地產的資金流和鉅額貸款，專家黃奇帆就曾直言，調控房地產其實手段很簡單，根本不用限購限售這些小舉措，只需要限制銀行給房地產開發商進行鉅額放貸就可以，要禁止房地產“揹著銀行”買地，這樣房地產發展就失去了動力，各個方面都會降火。
指聞君認為，這種辦法確實是“一招制敵”的舉措，房地產在過去被人們公認為是“高利潤”的行業，幾乎與黃金和金融劃上了等號，買房子被認為是一種金融投資產品，久而久之房子早已失去了“居住屬性”。究其深層次的原因，還在於流向房地產的資金太多了。
《資本論》對於資本有這樣的一番描述（大概意思）：只要資本流入的行業，都會掀起大風大浪，只要資本流出的行業，都將銷聲匿跡。
12月起，房價“全面下跌”？樓市執行“新禁令”：房企融資的三根紅線。
這對於房地產到整個樓市，將發生不可逆的改變。萬科鬱亮在記者會上說到，今後房地產企業們將徹底改變原來土地招拍掛時代的“鉅額融資”紅利模式，今後的房地產將和實體製造業沒有多大的區別，央行三根紅線把所有的房企擺在了一個起跑線上，今後（誰做得好、誰利潤高 ）房企們開始進入管理紅利期。
三根紅線足以改變當前房地產的發展模式嗎？答案是肯定的，看3個方面：
1、房地產開發其實是一個重資金遊戲。
房地產開發商通過少量的啟動資金立項，然後從銀行進行鉅額融資借貸，通過銀行之手把大量資金髮給房企，然後開發商通過這些資金進行週轉、買地、建房、銷售、回款、償債，這是環環相扣的5個環節。
舉個例子：房企A想要購置一塊價值500億元的地皮，但賬面上的資金流只有60億元，如何從銀行獲得500億元？很簡單，把手中現有的資產進行抵押，然後拿到500億元開發新樓盤，5個月之後就可以進行預售償債。
一旦銀行限制了給開發商的資金，那房地產開發就如同枯朽之木，鬧不出多大的浪花。
2、三根紅線降低房企融資力度的同時，償債高峰期到來。
房地產是一個高週轉的行業（當然了，只要與資本掛鉤的行業，都是高週轉的，而且週轉得越快越賺錢），所以才誕生了30天開盤、90天回款等飛速建樓現象。
在高週轉時期，開發商以債養債成為了司空見慣的招數，例如企業資金面只有10億元，下個月有50億元債務到期，於是房企開始快速多渠道、多角度融資，新融資額彌補50億元債務缺口，新融資通過新盤預售、回款等方式快速彌補。
然而，隨著三根紅線的到來，新融資渠道受限，舊債務到期，房企們或面臨雙重壓力問題。根據華夏時報報道，從2020年6月份開始，房企們相繼走出“疫”事陰影，開啟了快速融資模式，多家房地產企業相繼開始發行美元債，並且規模很大。2020年下半年房企發新債還舊債的規模越來越大，預計2021年上半年，房企們將面臨超過1700億元的人民幣債務到期。
另外，新華社刊文《前10月房企融資破萬億元，壓力不減，迎年度償債高峰》給出數據，僅僅在2020年1-10月份，房企們融資額就達到10283億元，同比增加1%。這也表示著，今後房企們將有更大的債務要償還。
貝克研究院高級分析師潘浩認為，2020年1-10月份房企融資規模已經達到2019年全年的87%比例，剩下的幾個月和2021年都將面臨監管升級過渡期的降負債和還債務的雙向壓力考驗。
3、雙重壓力下，如何應對？明年的房子或讓人更受傷。
2020年金九銀十開發商們收穫滿滿，數據顯示，9月份全國TOP100房企實現單月銷售額11905.6億，同比提升29%，10月份全國TOP100房企單月實現銷售額11440.7億，同比上漲25.2%。
而這優質數據的背後，是“不斷降價促銷”的結果，有機構研究發現，實現銷售提升的房企，都呈現出或多或少降價跡象，平均打折降價幅度為5%。根據這個情況來看，12月份面臨著年終收尾衝刺目標，所以價格或還有下降空間，同時2021年為了償債，或進一步下調。所以專家預測：2021年起，房子或讓人更悲傷！
撰文/樓市指聞
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