客觀來說，在過去的20年時間裡，房地產對城鎮化率的提高確實起到了不可磨滅的作用，根據國家統計局的數據顯示，1982年全國城鎮化率僅為21.10%，可是僅僅過了37年時間，截止到2019底就提高到了60.60%。
與此同時，隨著城鎮化率的不斷提高，房價也在發生著日新月異的變化，從上個世紀80年代開始允許交易，再到2000年快速發展，每年房價都在以8%的速度增長，並且截止到今年的10月份，全國商品房均價已經達到了10100元/ ㎡ 。
其中深圳從5275元/㎡漲到了75249元/㎡，廈門從2633元/ ㎡漲到了48285元/㎡、北京從4560元/ ㎡漲到了62514元/㎡，上海從3326元/㎡漲到了58232元/㎡。除此之外，根據《2020年全國百強縣房價排行榜》顯示，國內縣城房價普遍都達到了7000元，同比20年直接翻了三倍。
在這個過程中，很多人便通過投資房產獲取利益，這類人就是我們常說的“炒房客”，還記得大概在5年前，那時候很多城市都沒有限購政策，只要有錢就可以買房，於是一些炒房客就開始大量囤入房子，我見過一個人直接把一棟樓給買了下來。
可是誰知道好景不長，國家不斷加強對樓市的調控，尤其是對炒房客的打壓，再加上人們觀念的變化，很多人都不願意成為“接盤俠”，於是房屋空置率不斷上漲。
根據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的調查結果顯示，國內房屋空置率已經超過了20%，並且三四線城市因為缺乏足夠的人口等原因，房屋空置率相對更高一些。
那麼如何才能“釋放”這些空置房屋呢？我總結了一下，主要有3點方法：
1、提高二套房的首付比例
不知道大家思考過沒有，為什麼很多人能同時持有2套房甚至是3套房，我認為其中一個重要原因就是買房難度不大，尤其是首付比例不高。現在大部分城市的二套房首付比例大多是40%，也就是說想買一套總價為200萬的房子，手上只要有80萬就可以。
所以提高二套房的首付比例，比如從40%直接提高到60%，這樣不僅會“篩除”掉很多的普通購房人群，對炒房客也有很大的影響，畢竟房子一旦賣不出去，那麼買房的錢就會拿不出來。
2、強化調控土地市場，降低土地價格
其實地價和房價一直都是緊密聯繫在一起的，根據易居研究院的統計，2010年全國住房土地平均購置價格為2439元/㎡，同年商品房均價為5032元/㎡，到了2020年9月份，土地平均購置價格就漲到了4681元/㎡，而此時房價也漲到了10063元/㎡。
因此想要降低房屋空置率，調控土地市場就顯得尤為重要了，網上不是有這樣一句話嗎？“地價是麵粉，房價是麵包，想讓麵包的價格下降，首先就要解決麵粉價格問題。”
除此之外，還有一點也很重要，就是提高房產持有的成本，也就是我們常說的實施房產稅。
大家可以觀察一下，現在買房子除了首付款、月供、稅費之外，基本上就沒有其他費用，在這種情況下，很多炒房客自然就可以放心的大量購房了，所以我認為實施房產稅是很有必要的。
無獨有偶，有2個信號似乎也表明“房產稅或許真的要來了”，下面就來一起看看吧：
01
近日，央行行長易綱發表了《再論中國金融資產結構及政策含義》一文，其中提到了“直接稅”概念，那麼什麼才是“直接稅”呢？簡單來說就是由納稅人直接承擔的稅費，不能轉移到他人身上，其中就包括了房產稅。
02
在今年11月的中旬，財政部部長髮表了一篇題為《建立現代財稅體制》的文章，對於房產稅的描述，應當按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則進行，按照這個時間計算，大概在2023年左右。
而且部分專家也認為，“十四五”期間可能就是實施房地產稅的最佳時機。要知道我們國家對住房持有的稅費徵收幾乎為0，在這種情況下，為了嚴格打壓炒房行為，出臺房地稅就很有必要了。
除了房產稅何時出臺之外，很多人還關注“房產稅會如何徵收”問題，我認為這點或許可以從部分專家中的觀點中看出些端倪：
比如以40㎡為個人的“免徵面積”，只要超過這個數就開始徵收房產稅，按照一家三口的標準來說，每個家庭的房子面積就是120%，而根據目前全國商品房均價10000元/㎡左右來計算，也就是說房子的總價就是120萬，而房地稅以年均1%稅點來計算，這樣算下來每年就要繳納1.2萬元，對於大多數普通家庭來說，這個負擔還是不小的，畢竟現在每年人均可支配收入才剛剛突破30000元。
不知道大家對房產稅還有沒有不同的看法，可以把你的觀點評論在下方，咱們可以一起討論討論。
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