每到年底，銀行貸款、年終業績、產業鏈結賬都壓得房地產企業“喘不過氣”來。
還未買房家庭都期盼著能在來年出現“降價潮”，樓市年末消息總是特別多。近日，有媒體報道龍頭房企富力辭退近40%員工，幾乎佔集團總人數一半，隨後富力也出面表態聲明這一份不實謠言，但在房說君看來，空穴來風未必無因，側面說明今年開發商日子不好過，開始“急眼”了。在2021年開始實施“三道紅線”下，房企“破產潮”和“降價潮”是否會相繼出現？
賣地、賣資產，49家房企掛牌急尋接盤者！多少開發商已夢斷他鄉？
有業內人士分析，住建部在明年開始實施“三道紅線”文件下，開發商深陷融資難、還債難、回款難的“三難困局”，要麼降價賣房自救；要麼直接申請企業破產，退出房地產行業。在房說君看來，在目前嚴重虛高的房價下，即便開發商下調20%-30%房價他們依然還能保持不虧本。
在新規下，今年樓市“甩賣潮”還只是個開始。從明年起，房企“破產潮”和“降價潮”會相繼出現，有2大信號已經暴露出他們難題，開發商已開始夢斷他鄉：
根據權威機構統計，截止到目前今年在北京證券交易所掛牌急著轉讓房企就達到49家；當中，11月份數量最多高達20餘家，不乏央企、國企等開發商。
受到“冠毒”影響，不少開發商今年沒有規劃蓋房，導致他們要賣地、賣資產維持；4月，富力出售旗下部分公司股權套現40多億還負債，另一龍頭房企綠地在今年也出售旗下27個物業和14個項目，收回231億資產降低負債；與此同時，中國金茂和華僑城各自賣掉旗下4家公司，後續還有出售計劃。
山東鞍鋼集團出價20.7億元，把自家山鋼地產清盤，附帶賣出拍下土地。
從賣地、賣資產可以看出，房企已經開始急眼了，房說君以為，明年起“破產潮”和“甩賣潮”將會相繼出現，曾經“香餑餑”的房地產如今成為了“燙手山芋”，在住建部一紙新規下，有多少開發商夢斷他鄉。
樓市“降價潮”或提前來臨？住建部一紙文件定調房價走向。
在這樣市場環境下，開發商要麼選擇降價促銷甩賣房子，要麼選擇直接放棄退出房地產行業。這對無房者來說是好消息，後者拋開不談跟剛需息息相關的是在開發商賣地賣資產後還能甩賣就剩下房子，降價促銷能讓無房者以更低成本買到房，這是一件好事。
按照住建部一紙文件的定調，明年開始實施“三道紅線”新規起碼讓市場80%房企都進入“紅檔”告急。另外，華夏幸福也報道今年國內樓市銷售艱難房價更是3年來低谷，一方面國內城鎮居民80%負債都來源於房貸，繼續加槓桿按揭買房已經不現實；另一方面，“冠毒”影響下經濟大蕭條，大多數家庭年收入銳減沒有多餘購買力。2020年房地產銷售衝擊太大，賣房陷入“滯銷”困局。在房說君看來，臨近年末開發商會有更加強烈降價促銷減輕庫存房壓力慾望，在這種情況下，樓市甩賣潮以及降價潮會相繼出現。
比起房價漲跌問題，我們更應思考：這麼房，未來該賣給誰？
從理性客觀分析，住建部一紙3條紅線的新規，為了什麼？房說君以為，首先要把嚴重虛高房價降下來，減輕金融次貸和泡沫風險；其次，降低負債更多想讓房企放緩建樓盤速度，先把存量房數量降下來，新房越建越多空置房問題也不斷突出，房子太多缺乏足夠多高位接盤者。
毫不誇張地說，房子“降價潮”在明年大概率會出現，對購房者肯定是個好消息，房說君以為剛需要保持理想態度，便宜房子不等於就是適合自己的，要有清晰抉擇選出適合自己條件地段、價格、戶型才是最重要。
房說君有話說：49家房企掛牌急轉讓，賣地賣資產情況普遍，不知又有多少開發商夢斷他鄉。這種情況下，房企破產潮和甩賣潮會相繼出現，利好的是無房者，利空的則是依靠投機炒賣的人群，答案很簡單，開發商降房價甩賣意味著炒房者手上房子不斷貶值，在住建部一紙新規定調下，現階段樓市“降價潮”還只是開始。
本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯繫刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：房說君）
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