大家應該都知道，從2010年-2019年的這10年時間裡，是國內大部分城市房價上漲的“集中期”，根據中國房價行情平臺的統計，在這段時間裡，全國共有215個城市的房價實現上漲，漲幅超過100%的城市達到了82個。其中深圳以334.6%排名第一，緊隨其後的分別是廈門293.2%、東莞200.9%、保山197.7%、南陽196.5%。
其實在2010年之前，大部分一二線城市的房價都沒有超過10000元/㎡，可是就在隨後的10年時間裡，房價發生了翻天覆地的變化，根據《2020年全國百強縣房價榜》顯示，截止到2020年上半年，全國光是房價超過“萬元”的縣城就達到了38個，就更不要說經濟水平更高的地級市了，20000元/㎡都不算高。
瞭解中國房地產行業發展的朋友都知道，房子本身也是商品，價格自然會有漲有跌，可是一直以來，房價卻始終處於上漲狀態，根據國家統計局的數據顯示，2010年全國商品房均價僅為5032元/㎡，可是僅僅過了10年時間，截止到今年的10月份，商品房均價就漲到了10100元/㎡，直接翻了一倍。
雖然說很多專家都說房價之所以一直在上漲，炒房是其中重要原因，但是聰明人都知道，相比較來說，“拆遷”對房價的影響更大。
首先，拆遷雖然可以改善人們的居住環境，但是在這個過程中也產生了大量的購房需求，再加上拆遷的補償方式一般有2種：房子補償、現金補償。很多人更願意選擇現金補償，這樣就可以拿著補償款去買房子了。
近10年全國棚改房子總量約為4000萬套，而且從央行的調查數據中可知，2014年貨幣化安置比例僅為9%，到了2016年增加到48.5%，截止到2019年底，這一數字進一步增加到了60%。而且因為成本等因素，一二線城市貨幣化安置比例較低，三四線城市的比例直接達到了80%。
再結合房價上漲的情況，我們就能發現“棚改拆遷”的確推動了房價的上漲，再加上開發商不斷向銀行貸款拍地，間接地“炒熱”了地價，房價也就跟著“水漲船高”了。
可是話又說回來，棚改拆遷是為了改善居住環境，通過直接拆遷的方式解決危房問題，很多城鎮住戶都通過拆遷解決了住房問題，不得不說，“棚改拆遷”是很好的民生工程。
然而到了2020年，國家專門下發了通知，等到剩下的大約500萬套棚改任務完成之後，“棚改拆遷”將會全面停止，從2021年開始，對於老房子的處理辦法將有“舊改”替代。
等到棚改全部停止之後，房地產市場的購房需求也會隨之下降，尤其是三四線城市，本來就處於人口流出的狀態，房價受到影響也就不意外了。
那麼什麼是“舊改”呢？根據國務院下發的《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，其中提到了城鎮老房舊改主要可以分成3種：基礎類、完善類、提升類。下面就來解釋一下。
01、基礎類
根據住房和城鄉建設部副部長黃豔在今年7月的一次會議上的表示，舊改的基礎類指的是涉及居民基本生活條件、日常生活保障的基礎設施，比如很多20年老房子都存在水電管道老化的情況，尤其是1樓的住戶深有感觸，因此維修水電管道對改善20年老房住戶的生活環境有很大的幫助。
02、完善類
按照舊版《住宅設計規範》的要求來說，總高低於7層的住宅可以不用安裝電梯，所以我們能發現大部分樓梯房總高都是6層，可是隨著時間的推移，老年人已經成為了樓梯房小區的“主力軍”，因此上下樓問題就隨之出現。
所以完善類指的是滿足居民改善型生活需求和生活便利所需要的改造，加裝電梯就是其中的體現。
03、提升類
相比較前面兩種來說，我認為提升類主要是完善周邊的配套，相信大家都知道，20年老房子周邊最不缺的就是飯館，可是相反很少有養老、教育等設施，因此如果老房子住戶需要這些配套設施，可以在周邊建造相關配套，還可以建造一些小型的公園或者是休閒場所，這樣可以讓老年人在飯後健健身。
據悉，此次舊改於2025年截止，涉及全國3.9萬個房齡在20年以上的老小區，按照舊改的初衷來說，可以有效提高20年老房住戶的居住體驗，尤其是加裝電梯，對老小區的入住率會有幫助，20年老房“吃香”也就不意外了。
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