錢江晚報·小時新聞記者 王佳駿
第1問
- 我愛問佳駿 -
九龍倉君璽和保利中央公館兩個小區離單位距離差不多，在價格上君璽只能買80 多方，但中央公館咬咬牙能買個100多的。另外在保利中央不遠的地方，還有一個G樓盤（隱去樓盤名），這是2017年交付的商品房，價格便宜不少，但據說小區環境不好。就前景來看，哪個更值得入手？
第1答
- 我愛問佳駿 -
先看保利中央公館和君璽，兩個樓盤都是近年才交付，小區品質從外觀看，還不錯，但坦白說具體品質還是應該你自己去實地親身考察，二手房最大的優勢就在於可以親臨現場看小區的具體情況。
從地段便捷性上，個人感覺其實差不多，離高架快速路都很近，距離武林門這樣的絕對市中心，也是一腳油門。從戶型實用性看，更傾向於100多方的中央公館。
至於那個G樓盤，名字我就不說了，作為一個十年前的地王項目，如今發展成這樣，只能用失望來形容。我看過許多房子，但這個樓盤著實顛覆了我對商品房的認知——從園區看，開發商把承諾的產品線基本兌現；從物業看，目前的品牌物業也已經竭盡所能。
但是，仍有不少業主，根本不珍惜這樣寸土寸金的地理位置，在他們眼裡或許“法無禁止即可為”，將之前的生活陋習帶到商品房小區之中——隨地亂扔垃圾，垃圾桶裡翻紙板，更有甚者在入戶大堂的公共區域，將公用沙發和茶几與自家的桌椅板凳組合成棋牌室，大聲喧譁，煙味瀰漫。
喧囂過後，留下的是滿地菸頭一片狼藉，與園區景觀、幹掛石材的樓盤品質格格不入。對比諸如桃李春風、良渚文化村等一些品質小區的業主無比愛惜家園，他們的行為難以理解。
當購房者或者租客來看房，是這樣的呈現，自然從一定程度上直接導致了該小區長期處在板塊的價格窪地。
千金買房，萬金擇鄰。這點上，望你多去實地看看，慎之再慎。
第2問
- 我愛問佳駿 -
剛需買房，萬科前宸遲遲不開盤，榮望軒12月說是最後一期。老婆在武林門上班，很糾結選哪個，求老師指點。
第2答
- 我愛問佳駿 -
榮望軒位於蕭山科技城，萬科前宸在勾莊板塊，實際距離看，萬科前宸到武林門要近不少，加之城北萬象城的配套，二者相比，中籤率就能說明問題。
但紅盤除了好以外，更多的是難搖，即便有了無房傾斜，概率也只是相對增大而已。所以我的建議是，二者一同入市，選前宸。榮望軒先入市，果斷去搖。依託著擁江發展，蕭山科技城的前景還是樂觀的，加之五站路到西湖文化廣場的地鐵加持，這個樓盤同樣適合你。
第3問
- 我愛問佳駿 -
無房戶，剛需，預算首付110w，現在在拱墅區的天陽美林灣二手房和三墩北紫璋臺搖號搖擺。
第3答
- 我愛問佳駿 -
紅盤VS二手房，毋庸置疑，在價格上紅盤佔據著極大的優勢，如果時間寬裕不著急入住，自然是把中意的紅盤搖一圈，實在沒辦法了再去選擇二手房。
紫璋臺從開盤信息看，今年很可能不會加推了，所以要做好等待時間比較長的準備，而且可能最終的結果是時間換不來心儀的房子。
第4問
- 我愛問佳駿 -
王老師，我有套臨平山北的小房子，但是單位在上城區，每天單程30千米，雖然明年9號線會通，可還是想置換主城區老破小，年底置換合適嗎？還是等明年9號線通車。
第4答
- 我愛問佳駿 -
這些的二手房價格，從價格上看，一般利好是提前預支的。比如在地鐵規劃後刺激一波，開工後刺激一波，等到真的建成那天，反而對房價沒有那麼明顯提升了。
政府的限價考慮，也從來沒有說地鐵開通了就會拔高的說法，所以在新房限價不放開的情況下，指望著突然一個二手房猛漲，可能性微乎其微。我的建議是，如果有需求，可以開始考慮置換了，有合適的價格就出手。
第5問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師你好，我買了佳源海寧的海棠府，本來應該是今年10月交付的，但在年初時就通知我們說因為疫情無法準時交付。現在已經12月份了，仍然沒有收到交付的通知。聽說佳源在湘湖的項目也是同樣的情況，近日我還莫名其妙收到了電費扣款的短信，最近幾個月總有裝修公司的人來聯繫我，問我要不要裝修。聯繫不上開發商，這是什麼情況？延期交房會有賠償嗎？
第5答
- 我愛問佳駿 -
佳源的湘印府（湘湖印象）於上個月發表聲明稱：因工程進度原因，不能按期交付，將逾期至2021年1月31日，而現在又有人來反映海棠府延期交付的情況。
這些日，關於佳源開發的樓盤出現延期交付，在我們購房群中，有多例投訴。大致訴求無非是：聯繫不上開發商、什麼時候交付能不能有準確的說法。
對此，我通過同事輾轉聯繫到了佳源方，對方給出的態度是：海寧項目確實也延期了，應該會在近期交付，電費雖然業主收到了短信，但是開發商在繳納。而湘印府的情況，一切以公眾號發佈為準（2021年1月31日交付）。
希望業主能及時監督，屆時有章可循、有法可依地進行相關違約理賠。
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