現在我國房價已經進入“萬元時代”，居高不下的房價讓很多家庭憂愁不已。現在買房變得很難，但房子對中國人的意義重大，很多年輕人還是得早出晚歸地奮鬥，爭取早日在一二線城市買房。
現在買房有兩種方式，分別是全款和按揭。全款購房的好處是不用揹負房貸的壓力，而且相對分期付款來說，也更劃算。但是在大城市一套房動輒就要大幾百萬，甚至上千萬，不是所有人都有這個“財力”。
其實，我們絕大多數都是普通家庭，買房一般都是選擇貸款，而且很有可能會掏空“六個口袋”，還會揹負幾十年的房貸。許多網友都明白貸款買房的好處是不用一次性拿出那麼多錢，但弊端是貸款的時間越長，而我們需要支付的利息越多。
因此，有人會認為貸款期限越短越好。事實上，我們不能這樣一概而論。有銀行行長透露：不少人因此白送錢。具體是怎麼一回事呢?如果是剛需買房，房貸是“越長越好”，還是“越短越好”?我們聽聽銀行行長的分析。
一般買房貸款有這兩種方式：等額本息和等額本金，看起來差別不大，但還款利息差別很大。我們簡單理解等額本息是每月的還款金額是一樣的，而等額本金每月的還款金額不一樣，且呈現遞減趨勢。
我們可以通過具體的數據來理解，如果一個業主以等額本息的方式還款，其房貸總額是70萬，基準利率按4.9%來算，貸款年限為30年的月供是3715元，累計利息是63.7萬;貸款20年是4581元，累計利息是39.9萬;貸款10年的月供7390元，累計利息是18.6萬。
如果一個業主以等額本金的方式還款，其房貸總額是70萬元，基準利率按4.9%來算，貸款年限30年的首月還款金額是4802元，然後每個月遞減8元，累計利息是51.9萬;貸款年限20年的首月還款金額是5775元，然後每個月遞減12元，累計利息是34.4萬;貸款年限10年的首月還款金額是8691元，然後每個月遞減24元，累計利息是17.2萬。
通過以上的計算，購房者一般都會傾向於採取等額本金這種還款方式，畢竟需要償還的利息少，也更劃算。不過，在現實中銀行給出的默認選項都是等額本息，所以我們也無可奈何。
而且從中我們也能明顯發現，不管是哪種方式的貸款，都是期限越短所需支付的利息越少，那是不是意味著剛需購房者買房真的是要“越短越好”?
其實，並不是如此，很多時候通貨膨脹在其中有著不可忽視的作用。國家統計局數據顯示，20年前全國房價才2000元一平，100萬可以買5套房，而現在的100萬還能不能買一套房?也就是說，貨幣的購買力是逐年下降的。所以，剛需購房者買房要根據具體的情況來定，貸款並不一定是越短越好。
隨著樓市調控的深入，“炒房客”的隊伍開始變得越來越稀少，但是現在比較適合普通老百姓的投資很少，買房還是成為了部分人“貨幣增值”的首選方式。畢竟房價近幾年的漲幅在10%以上，而銀行定期存款的利率還維持在3.5%左右，如果算上每年通貨膨脹率的3%左右。相對比之後，買房還是一個不錯的選擇。
如果投資者買房，那房貸是“越長越好”還是“越短越好”呢?如果資金允許，當然是全款買房更劃算，月供或多或少會削減一些利潤。如果不能全款，有銀行支持等額本金還款，就選等額本金，如果不支持就選擇等額本息的“長貸短還”。
“長貸短還”是在申請貸款時，選擇最長的年限，然後短期內把所有的貸款還清，有網友試過，兩年之內能實現利潤最大化。
所以，根據行長的建議是投資買房儘量選全款購房，從而實現利潤最大化。而剛需者如果貸款買房，可根據自身情況而定，綜合各方面因素考慮。對此，你有什麼想法?
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