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比較實用的剛需戶型，圖片來自：目申設計
買房子對於普通人來說應該是一輩子最大的一筆錢了，買得好還是成功的投資。房產投資我可能給不了你什麼建議，我自己買的房子都不怎麼漲，而我身邊有好幾位親朋好友靠買房子賺得比開公司還多。他們好像也沒有刻意挑房子，有時候我想，可能是運氣好。
大多數人買房子都是自己住，所以我從裝修和居住的角度來說說挑房子的一些因素，房子好和差有哪些共性可以注意。
01 承重牆多的不要買
對於裝修來說，功能最重要，而要實現功能就要靠空間佈局，平面佈局想要比較自由的話，承重牆、柱子、大樑這些不能敲不能動的是越少越好。
只要承重牆少，就算整體戶型不規則，花錢請有能力的設計師也能整得舒舒服服。而承重牆多的話就會變成這也不能改那也不能動，相當被動。
另外要注意，以前七層以下的老房子，有很多是磚混結構，磚混結構的房子可能所有牆都不能動。
圖片來自：木哉設計
02 採光和通風太差不要買
『坐北朝南，南北通透』這種當然是最好的，但實話說好的房型沒那麼多，所以我們只能降低要求，別買太差的就行。
陽光可以讓人心情舒暢，同樣面積採光好的房子看著也更大更舒服。臥室、客廳這種人經常呆的空間能朝南儘量朝南，廚房、衛生間可以朝北。
暗廚暗衛能避就避，當然在北方好像暗衛非常多，暗衛相對來說影響也算是比較小，之前寫過《房子有這種衛生間不要買，北方人：你瞎說》。
至於南北通透，這隻能隨緣了。相對來說通風不佳還能通過裝修的時候加裝新風系統來彌補一下。
圖片來自：飛墨設計
03 奇葩戶型要謹慎
戶型方正最好，這個大家都知道，不過如果承重牆很少的話，只要不是非常奇葩的戶型都是可以考慮的，後期也可以通過設計來改善。
什麼叫奇葩戶型？就是平面圖看著各種不規則的，歪歪扭扭的，空間長寬比例失調的，奇葩戶型在設計的時候難度會大大增加，利用率會降低。
網上各種奇葩戶型圖
04 二手房還是期房？
我個人其實更推薦二手房，二手房現房更容易發現房子的問題，現場去看房更能感受到優缺點。不過很多年輕人第一套房子都喜歡買新房期房，特別是現在很多城市限價，存在價格倒掛現象的時候。
期房還有一筆賬，打個比方是兩年後拿房的話，你還要算上兩年的租房房租以及兩年的利息。
圖片來自：磐石空間設計
05 其他問題
我從這些年來的留言裡總結一些大家可能會比較在意的常見戶型問題，如果你正好對這方面比較在意的話就要注意避開類似戶型。
沒有玄關做鞋櫃
沒有陽臺曬衣服
廚房面積太小的
衛生間不能幹溼分離的
西曬特別嚴重的
……
另外，我之前也寫過關於樓層的，比如2樓、1樓、頂樓會有自己的優缺點，可以看下《這幾個樓層的房子都不要買？》。
圖片來自：深白設計
當然，實際上選房子除了戶型之外，還要考慮很多其他因素，比如地段、學區、配套、價位、小區環境、有沒有車位、是不是人車分離等等一大堆。
如果想要挑到一個滿意的房子，除了緣分之外，也要像任何事情一樣靠勤奮，專業的房產投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒有。
你最在意的戶型問題是什麼？
文字編輯 | 鬆爺
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