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南陽房價奇高，不只南陽人自己知道——畢竟我們生活在一個媒體傳播如此便捷的時代。
其實，南陽一手房價層級分佈很清晰。
最高的區域無限接近“國中”城市大鄭州，最低的板塊也基本在8000元上下徘徊。
所以，擁有一個有一定居住舒適性的“窩兒”，沒有100萬總價，是淘換不來的。
有不講武德的高房價，就逼出了不講武德的“小產權”。
於是，這種貌似便宜低門檻的物業應運而生，遍佈於城區邊緣的郊野村落。
甚至這些地方催生出了一個“專業”的小產權房產業鏈，以滿足那些低端置業群體需求。
南陽如此，其他城市大概也都如此。
一直以來，價格便宜的小產權房備受詬病，不少人都很疑惑小產權房到底能不能買、能不能通過登記將違法用地合法化？
日前，最近的權威消息出爐，小產權要涼涼了！
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據央視新聞，自然資源部近日下發了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。
那麼，哪些屬於小產權房呢？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
其實，“小產權房”不是一個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂而已，其購房合同在房管局不會給予備案。
而由政府有關部門頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
小產權房與大產權房的區別是什麼？
1. 大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；
2. 大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；
3. 小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題；
4. 小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
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自然資源部的《通知》中具體是怎麼講的呢？
通知強調，對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。
自然資源部表示，2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。
就全國而言，宅基地數量龐大、情況複雜，一些地方還存在農村地籍調查基礎薄弱、登記資料管理不規範和信息化程度低等問題。
為確保2020年底完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記，自然資源部要求，各地要按照不動產統一登記要求，對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。
堅持不變不換原則，不動產統一登記制度實施前，各歷史階段頒發的宅基地和集體建設用地使用權證書繼續有效，對有房地一體不動產登記需求的，完成地上房屋補充調查後辦理登記。
所以，那些幻想借機確權登記把手中的小產權房合法化的想法，可以休已。
正確的置業打開方式是：好好搬磚，努力賺錢！
因為，所有的捷徑，最終證明都通往了某個“深坑”，或某一“雷區”。
只不過被發現的時間，早晚而已。
來源：南陽房產網
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