文：百川
北方的房價下跌已經成為了普遍現象。尤其是縱觀全國的房價走勢，房價普遍都在下跌，而且房價正在下跌的城市數量呈現明顯的上升狀態，其他房價在上漲的城市的漲速也趨於緩慢了。
很多剛需買房的人現在都不敢下手了，買吧，看如今樓市的情況又害怕持續下跌；不買又不知道這個房價下跌會不會已經跌到低谷了？如果是橫看全國的房市，北方的房價下跌狀況更加顯著。很多人看房價的漲跌只看新開盤的樓市，然而事實上二手房市場也是非常重要的數據。
我國的房產交易中有60%都是二手房市場的交易。而從今年的二手房交易情況來看，北方的各大城市都出現了不同程度的房價下跌。尤其是鄭州、天津、青島這些北方大型城市都在持續下跌中。
天津的房價已經連續下跌15個月了，而鄭州的房價下跌狀況僅次於天津。即使是明星城市燕郊，雖然房價曾經一度飛漲，但是在現實之下，從2017年下半年就不斷下跌。而如今燕郊的房價已經跌了一半。最高時的房價達到4萬/平方米，現在卻基本穩定在1.7萬/平方米左右。
那麼北方房價既然降下來了，2021年還會繼續降嗎？據專家描述，恐怕2021年的房價也不容樂觀。
第一、買房需求降低
我國的房產已經嚴重供大於求，據統計我國人均擁有1.1套房子，而其中有很多人擁有多套房產，空置稅雖然還沒有確定，但是這個構想已經多次提出了。而如果空置稅真的成功落地，那麼二手房市場勢必會涌入大量房源，到時候是對樓市的一次巨大沖擊。
此外我國的人口出生率連續三年都在下降，而且預計這個狀態會持續保持，未來可能會更加呈現下行狀態，而人口出生率的降低其實和房價居高不下也有一定的關係。雖然出生率的降低會導致購房需求的進一步減少，但是出生率一直降低卻並不是完全由房價導致的，即使房價能夠降低，也不一定能挽回出生率，因此還是惡性循環。
第二、樓市調控成功
因為炒房一族的出現，我國的房市在很久以前就呈現了一個不健康的高度發展狀態，因此導致了大量的問題。房價和居民收入相差甚遠，因為房價過高也使得城市的消費水平降低，再加上對年輕人結婚率甚至生育率的影響，房價過高對於一個城市乃至國家的負面影響太多了。
因此我國早早就對樓市開始調控，在堅持房住不炒的前提下，國家對樓市進行了精準調控，我國樓市總體呈現穩定緩慢上升狀態，房價慢慢迴歸真實水平。
第三、人口密度不均
我國的人口密度分佈的並不均勻，簡單概括來說就是東南部人口密度大，地少人多，擁有全國94%的人口，但是卻只有40%的國土面積。而西北地區卻地廣人稀，佔據了我國60%的國土面積，但是卻只有6%的常住人口。因此越是人口集中的地方房價會越高，而人口較少的地方對房子的需要也少，房價也不會增長，甚至還會呈現下降的趨勢。
第四、房企融資受限
今年的9月，我國央行為各大房企劃下了三條紅線，房地產的金融監管將進一步縮緊，並且還會逐步擴大“三條紅線”的適用範圍，將會有更多的房企要納入監管範圍內。而效果也是立竿見影，自從融資要求明確以後，地產的股市明顯下跌。
房地產企業老闆也表示，這代表房地產企業融資的紅利期已經正式結束了，日後的房企降價已經是大勢所趨了，管理的紅利期即將到來，不降價反而不符合市場。而對房地產企業來說日後就更加艱難了，債務要償還，但是房產的銷售目標卻遠遠達不到。
第五、人口流動問題
其實人口流動是房地產行業的最大的問題，尤其是一線城市。房地產的主要銷售人群並不是本市人，反而是那些來大城市打工的流動人口，僅僅是本地人不能消化掉如此大規模的房產銷售量，因此外來人口才是房地產的主要目標。
而以前，農村向城市流動是主要的人口流動趨勢，但是現在的人口流動是前往一線城市或者沿海富裕城市。因此北方城市的人口逐漸流失，相反，一線城市和沿海城市因為不斷有人口涌入，而這些外來人口也有很大一部分人將轉化成買房的資源人口。因此部分北方地區的房價下跌也是正常的。
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